2012年6月28日 星期四

沙中綫穿地基 港景別墅興訟




新地旗下的半山豪宅港景別墅指,沙中綫於其大廈地底建隧道工程,將影響樓宇結構及發展潛力。(劉毓霖攝)
新地旗下的半山豪宅港景別墅指,沙中綫於其大廈地底建隧道工程,將影響樓宇結構及發展潛力。(劉毓霖攝)
 

2012年06月28日 星期四


港聞



沙中綫穿地基 港景別墅興訟


由新地和利豐兩大上市公司發展及持有部分單位的豪宅港景別墅,擬與政府對簿公堂,因正動工的沙中綫工程要穿過其地底建隧道,恐影響物業結構,昨由管理公司代表業主申請司法覆核,以違憲為由,要求行會公開資料。

恐影響結構 損發展潛力
政府相信案件不影響工程進度,據了解,當局認為沙中綫工程已按法律程序進行,現時看不到任何理據停止工程。

新地和利豐均未有回應事件。據了解,新地仍持有港景別墅部分單位。至於代表業主申請司法覆核的第一太平戴維斯物業管理公司,昨亦沒回應。

港景別墅的業主非富則貴,包括新鴻基太子女郭婉儀及其夫婿陳達年,去年才以7,285萬元購入中層單位,呎價3.1萬元創新高,遠超97年的紀錄。至於有份發展該項目的利豐集團,其榮譽主席馮國經亦居頂層複式單位。

入稟狀的答辯人為行政會議,內容指政府前年11月就沙中綫選址方案刊憲,包括全長約0.7公里的隧道將穿越港景別墅地底。

去年1月,申請人去信反對,要求工程作調整,避免直接於其地底興建隧道,或減少地底工程規模,擔心爆破工程損害大廈,及影響發展潛力。

入稟狀指,答辯人於今年6月駁回申請人反對,但未有交代理據及文件作支持。
要求行會 披露反對理據

去年2月,房屋及運輸局成立獨立委員會,同年4月,申請人及業主與路政署及港鐵進行會議,其中一名業主提交另一可建隧道計劃。

申請人再次去信指局方提供資料不足,局方回應申請計劃前已進行環評,結果指工程不影響大廈結構安全及發展潛力。由於計劃仍在進行,不便提供資料,但會提供最新進展資料。

申請人其後再去信指資料欠奉,認為局方在缺乏資料下作出回應是不能接受的。
至今年1月,申請人及一名業主代表被邀請出席聆訊,當時沒律師出席。局方其後指已口頭上提供相關資料,申請人去信表示反對,並附上專家報告,指若進行清拆工程或增加10至15樓層的話,將影響大廈結構。

入稟狀指局方其後強調興建隧道不會影響大廈發展潛力。申請人則指局方處理其反對時欠缺公開、公平及透明度,根據《基本法》第6及105條訂明要保護私有財產權、以及依法徵用私人財產時得到補償的權利,申請人指答辯人此舉違憲,要求就反對提交原因及文件,其後才決定會否就整個工程提出司法覆核。

政府發言人表示,案件已進入司法程序,不作評論。港鐵發言人指需要了解個案,稱已盡量避免收回私人地層。

據悉,由港景別墅地面至行車隧道的距離超過200米,相等於50至60層樓高,而今次的入稟人在刊憲收集公眾意見期間,亦曾表達意見。


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2012年6月26日 星期二

峻瀅呎價5313 將軍澳最平


 將軍澳峻瀅以綠化環境為賣點,單位分布以山景及內園景為主,景觀開揚。(資料圖片)
將軍澳峻瀅以綠化環境為賣點,單位分布以山景及內園景為主,景觀開揚。(資料圖片)
2012年06月26日 星期二
要聞
峻瀅鄰近屋苑二手呎價

 

峻瀅呎價5313 將軍澳最平

累推3批共446伙 傳收500票

長實(00001)將軍澳峻瀅首批138伙,即供平均呎價5,313元,平絕將軍澳區,甚至較二手居屋為低。發展商直言有4.3%折讓,並即日兩度加推,截至昨晚約7時,累積推出3批共446伙,佔單位總數25%。

將軍澳區私樓目前二手平均呎價介乎5,300至7,300元(見圖),最低是峻瀅比鄰的日出康城,二手呎價約5,300至5,700元。受到峻瀅以低於二手價開售影響後,全區交投即時急凍(見另文——「將軍澳冰封 二手僅1成交」)。

趙國雄︰冀助年輕人置業
項目首批開價較早前提及的意向價約7,000元為低,長實執行董事趙國雄表示,首批約有4.3%折讓,較慣常的2至3%為多,原因是希望幫助年輕人置業,亦讓買家開心,稍後會將項目價格逐步調升。

他更以「Win硬價」形容首批呎價,喻意銷情理想。
長實地產投資董事郭子威指出,峻瀅首批138伙,清一色為3房單位,分別位於第2、3及7座,分布於11至41樓,一律為3房間隔,建築面積915至1,001平方呎;以即供價計算,平均呎價為5,313元。若首批138個單位全數售罄,預計可套現約7億元。

最平定價457萬 呎售4993
發展商其後兩度加推,包括第2批164伙,平均呎價5,326元;以及第3批144伙,平均呎價5,371元,均屬原價單加推。綜合首3批價單,有部分單位價格一致,包括2座7至11樓的D室,即供價均為456.9萬元。

而在峻瀅首張價單中,建築面積呎價最低的為2座11樓D室,建築面積915平方呎,即供價456.9萬元,呎價4,993元,此室亦為首批的入場單位。

峻瀅昨日推出的單位,覆蓋園景及山景單位,當中以7座G室景觀最佳,單位可盡覽屋苑的園林水景,故呎價處於較高水平。

籲詳閱樓書 了解周邊用途
按照預售指引,峻瀅最快可於周四推售,亦有市場人士指,項目在周五才會開盤。此外,市場消息指,項目昨日收票約500張,而累積有逾千票;另市傳昨日有知名人士入票,如歌手陳小春、演員陳敏之等。

對於日前有環保團體批評峻瀅的網上樓書,趙國雄指出,當局要求發展商於售樓書標明項目周邊土地用途,長實已附合要求,又呼籲買家要詳細閱讀樓書,他認為事件不會影響項目銷情。

趙國雄又表示,現時本港經濟穩定,加上低息環境持續,故看好樓市。長實旗下項目在年內陸續有來,在待批預售的項目中,趙氏預期,荔枝角道項目由於規模較小,有機會較快推出市場,集團全年目標銷售4,000伙。

撰文:馮凱婷
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2012年06月26日 星期二
要聞

貼市價推3房 力谷銷情

長實(00001)推盤再次叫高開低,早前一直指峻瀅意向呎價約7,000元,發展商更一度調升3%至約7,200元,而昨日公布首批平均呎價則較意向價低約2成,亦與鄰近日出康城二手成交呎價相若。

峻瀅主打2房及3房單位,其中3房戶佔全個樓盤約4成。有區內代理分析,項目首批先推3房戶,加上開價貼市,「力谷」該批單位,相信是日出康城1、2期大部分單位為3房間隔,對峻瀅3房戶有一定壓力,故發展商以具競爭力價錢開盤,以帶動銷情。

2房易去貨 稍後推
此外,發展商將2房戶留待稍後推出,相信2房單位樓價較低,相對易受市場消化,預計推出時會受上車客或小型家庭歡迎,去貨相對容易,相信可延續銷情理想局面。
按程序,項目最快可於周四開售,而市傳估計發展商擬於周五才正式發售,連同周六、日及七一假期,發展商可一氣呵成,連續4至5天銷售。發展商亦已作出部署安排人手,積極吸客落力推銷。

為吸引市場目光,除以低價開盤,峻瀅在軟銷期間已着力推出優惠,包括建築期付款優惠名額等。發展商為吸納年輕買家或上車客,更推出特長年期按揭計劃。

撰文:馮凱婷
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 長實峻瀅昨派發首批價單,吸引大批地產代理爭奪。(梁偉榮攝)
長實峻瀅昨派發首批價單,吸引大批地產代理爭奪。(梁偉榮攝)
2012年06月26日 星期二
要聞

發展商急散貨 樓價動力恐失

隨着私樓潛在供應不斷增加,發展商新盤定價亦趨貼市,而昨日開價的長實(00001)將軍澳峻瀅,更較同區二手價為低,實行盡吸二手客源,散貨心態明顯,這將陸續拖低地價及二手價,整體樓價將失去上升動力。

統計今年上半年開售主要新盤,全部首批單位呎價均貼二手價開售(見表),以上季開售的新世界(00017)大圍溱岸8號為例,首批單位呎價8,869元,較同區樓齡較新的屋苑二手呎價8,000至9,000元相若,即時令同區二手客轉投該盤,令項目於開售短短兩周內,已售出逾半數單位,套現逾40億元。

政府積極推地 私樓供應增
發展商貼市價開盤,目的只求盡快散貨。事實上,政府過去兩年積極推地,以穩定不斷升的樓價,令私樓潛在供應不斷增加,根據運輸及房屋局公布的資料顯示,截至今年3月底,未來3至4年私人住宅潛在供應達6.4萬伙,創2008年後4年新高;另地產代理統計,估計今年推出新盤共1.5萬伙,較去年新盤吸納量急增5成。在新盤陸續有來的情況下,發展商均採取先求量、後求價的策略,以貼二手價推出首批單位,然後再按照銷情,而決定加價策略。

從另一角度而言,發展商於早年以購入的相對較低價的地皮,即使現時貼二手價開售,亦有可觀利潤,故亦願意少賺,而先行去貨。以峻瀅為例,項目坐落於將軍澳85區,前身為鑄造廠,於08年4月時完成補地價28.7億元,以可建樓面面積104.84萬平方呎連10%發水樓面計算,每平方呎樓面地價約2,492元,連同建築費及利息成本等,每平方呎總成本約4,500元。以現時項目首批呎價5,313元計,亦有約20%利潤。以長實般的大型發展商而言,要配合公司貨如輪轉的經營方針,得要貼二手價開盤,以先行散貨套現再投地發展。

貼二手價開 營造貨如輪轉
下半年仍有多個大型新盤有待開售,其中第三季約有10個樓盤、涉約3,000伙部署登場,新盤開價亦將繼續貼二手價,甚至低於二手價,由於新盤定價會成為政府釐定地價及補地價的參考,可以預計地價會向下調整,與此同時,在新盤貼二手價的情況下,二手客源轉至新盤市場,二手樓交投會更加淡靜,盡管低息環境下業主持貨力強勁,但交投持續淡靜一段長時間後,業主亦要調低叫價至低於新盤水平,最終亦會拖低二手價。在地價及二手價均有下調壓力下,整體樓價上升的動力亦會被削弱。

撰文:馮玉萍


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Agency Info: Ricacorp

峻瀅 The Beaumount
峻瀅 The Beaumount

地址 將軍澳石角路8號 最新銷售情況及價目表 峻瀅 The Beaumount
發展商 富利京有限公司,發展商之控股公司-
長江實業(集團)有限公司
座數
共6座 (第1、2、3、5、6及7座) 不設第4座
住宅層數 每座大廈由2至45樓(共38層) 住宅單位由2樓開始,不設4,13,14,24,34及44樓
單位總數 1,777伙
單位間隔 2房 , 3房 , 3房連儲物房
建築面積 2房:656-697平方呎;3房:915-927平方呎;3房連儲物房:968-1,003平方呎
物業設施
峻瀅宣傳短片 峻瀅宣傳短片

Club Beaumount 八大尊區設施一覽
藍寶石水世界蕾蒙湖日光泳池、冰藍燈影恆溫泳池、活力童心池、日光晒台
 
豪華宴樂國
凡爾賽讌樂殿、貴族廂座、美饌天地、私人派對池
 
型美動感地帶
戶外瑜坊、舒緩伸展站、樂韻健美場、健與美工房、拳王世界、至fit天下、重量級型地、迷你bar/自助冰室、花園漫步徑
 
優閒品味天地
歡樂自助吧、悠閒廂座、歌王世界、熱唱卡拉OK、波爾多紅酒閣、尊尚飛鏢區、藝粹廊、雪茄房、名士桌球社、娛樂牌棋匯、沙龍攝影會、茶藝館、IT資訊社、藝術教室、潮型文庫、廚藝興趣坊
 
依人純美坊
悅容水療坊、貴尚桑拿室、紳士/淑女蒸氣浴室、慧妍美顏廊、健體按摩閣、晶瑩美甲軒
 
極品影音匯
3D數碼影院、音樂交響池、組Band工房、琴韻經典、Hi-fi同盟
 
明星寵物園
寵兒美容天地、寵物親水池、貓咪活動區、活力寵樂園、訓練草坪
 
童遊大本營
反斗童樂場、寶貝樂園、小寶寶知識庫、動感電玩家、趣智漫畫廊、天才繪畫室、戶外訓練營、家庭燒烤園、小領袖廣場、夢想廣場、乒乓競技場、互動遊戲世界
註:上述設施名稱待定,所有名稱未必與會所日後啟用時的設施名稱相同。住客會所/附屬康樂設施於入伙時未必能即時啟用。部分設施及/或服務的使用或操作受制於政府有關部門發出之同意書或許可證。賣方及發展商保留修改以上及一切未列舉之設施用途之權利,並恕不另行通知。
物業特色
連繫九龍東與港島東的繁華,傲享雙核心城市中的焦點地位
一邊毗鄰九龍東「新中環」,一邊暢達港島東商貿版圖,緊繫香港繁華據點,盡享兩地無限機遇。

港鐵極速繫連港九大橋網絡縱橫連城
- 步行約8分鐘到毗鄰港鐵康城站
- 坐享未來黃金級基建交通規劃,全長約1.8公里「活力無限」跨灣大橋連未來藍田隧道^,快速接達九龍東及港島東
- 藍田隧道全長約4.8公里,一面接通東區海底隧道,一面連繫6號幹線,組成港九穿梭尊線網絡,極速前往旺角及西九龍
世界級大型規劃建設享高價值地域優勢
「峻瀅」四周盡是標誌性巨建,配套設施完備,既有近百億元的連城中樞,更有國際級消閒體育圈,構築多元休閒運動世界。
多元化間隔
- 樓層僅得38層,內外翠園山林環抱,環境幽靜,高私隱度更顯豪宅氣派
- 間隔多元化,或擁翠綠山景,或觀湖泊式園林水景,部份單位更設罕有「雙子式觀景平台」設計─獨立環保露台、獨立工作平台。
擁抱山園翠林怡人綠化景致盡收眼簾
- 以長125米「蕾蒙湖日光泳池」為園林中心,園中矗立「水玲瓏廣場花園」、「水天幕園林大堂」、「羅浮宮水島中庭」
- 區內615公頃清水灣郊野公園之地段,咫尺可達
- 景觀: -東面與北面清水灣郊野公園、釣魚翁山一片嫩綠,景色秀麗
-南面:「水舞芊薈園」
-西面:遠眺擬建之19公頃足球訓練學校
Club Beaumount 親水國度逾50項享樂體驗
湖泊式園林美景佈局,逾15萬呎享樂國度,八大尊區各具特色,逾50項戶外戶內享樂設施,締造多元化享樂感受。
^擬建之跨灣大橋、藍田隧道及其他設施之規劃、造價、設計及落成時間,以政府最終決定為準。
其他補充資料
網頁內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示的純屬畫家對該發展地盤之想像感覺。有關圖片並非按照比例繪畫或/及可能經過電腦圖像修飾處理。準買家如欲了解本發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。發展商亦建議買方到該發展地盤作實地考察,以獲取對該發展地盤以及其周圍地區的公共設施及環境較佳的了解。


租務詳情
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 由於將軍澳近日有新盤開售,預計區內二手交投短期會較淡靜。(資料圖片)
由於將軍澳近日有新盤開售,預計區內二手交投短期會較淡靜。(資料圖片)
2012年06月26日 星期二
要聞

將軍澳冰封 二手僅1成交

長實(00001)峻瀅以低二手價開盤,平均呎價甚至比將軍澳區內個別居屋造價(自由市場價)更低,先聲奪人的開價水位,即時封鎖大量購買力,區內二手交投冰封,全區逾3,600個私樓二手盤,昨天僅沽出1伙。

準買家簽約前 擱置再議價
峻瀅昨日開價,首批即供平均呎價僅5,313元,對區內二手市場帶來即時衝擊,將軍澳私樓二手交投昨天立即凍結,不少原本有意外出睇樓的同區客或準買家,都紛紛轉向新盤參觀,或者暫時擱置在二手屋苑的洽談。

消息人士透露,有一組新婚家庭客,在區內睇樓已有兩個多月,原本在新都城看中一個面積近500平方呎的兩房單位,買賣雙方已幾近達成共識,準備日內簽約落實成交,惟昨天接獲另一家代理致電通知新盤定價後,便改變主意,向代理表示希望與二手業主再議價才決定。

居屋安寧花園 呎價見5353
昨天幾乎所有將軍澳私人住宅錄得零成交,全區14個私人屋苑共超過3,600個二手放盤,昨日只錄得一宗成交,為將軍澳廣場一個面積606平方呎的低層兩房戶,交吉交易,作價405萬元,呎價6,683元,屬市價。

代理料二手市場 短期沉寂
事實上,峻瀅首批呎價除了平絕將軍澳區所有私人住宅二手呎價之外,更較個別區內居屋造價更低。世紀21物業(將軍澳)董事鄺志輝透露,居屋安寧花園1座中層H室,面積510平方呎,周日剛以自由市場價273萬元易主,平均呎價5,353元。該成交單位雖然屬屋苑較優質戶,但對比下,就高於峻瀅首批平均呎價。

美聯(01200)區域經理蕭銳賢認為,峻瀅首批定價較同區二手價低,估計會即時封鎖同區的購買力,吸納二手私樓,甚至部分二手居屋買家,預料導致將軍澳二手交投會沉寂一段時間。

有業界人士指,發展商在今年初以貼二手價開盤,已吸收市場大量購買力,如今繼而以低二手價開盤,反映對後市不感樂觀,加上新政府下周將上場,相信買家的入市態度也會轉為審慎。

撰文:呂勁康
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煲呔房策欠果斷 樓價飈根源


行政長官曾蔭權還有不足一星期便卸任。(資料圖片)
行政長官曾蔭權還有不足一星期便卸任。(資料圖片)
復建居屋呼聲高漲,特首曾蔭權最終在任內最後一年,宣布興建「新居屋」。(資料圖片)
復建居屋呼聲高漲,特首曾蔭權最終在任內最後一年,宣布興建「新居屋」。(資料圖片)








2012年06月26日 星期二
要聞

煲呔房策欠果斷 樓價飈根源

減推地縮供應 復建居屋已太遲

財司出身的特首曾蔭權,一向對自己的經濟成績表很自豪──香港過去3年的IPO融資全球首位、GDP增長等;可是,其任內樓價飈升,買不起樓的市民怨聲載道,高昂租金也令小市民受苦。

前任特首董建華因「八萬五」備受批評,特首曾蔭權在房屋政策上,顯得小心翼翼,不論在推地興建公營房屋或私樓,相對於董年代都少很多,結果,種下現時香港樓價高企的根源。

「置安心」代居屋 各界失望
在不足的樓宇供給量下,近年樓價飛升,截至今年4月已較97年高峰期升13%,換來市民抱怨。他早前出席答問大會,也不掩飾這個過失,說「房屋政策上未夠果斷」。

若要數最大的批評,可算是他未能及時復建居屋。港府02年宣布停止定期賣地、停建居屋,用作穩住受亞洲金融風暴衝擊而暴跌的樓價。

不過,隨着經濟復甦,曾蔭權在位期間,民間要求復建居屋之聲,猶如星火燎原,可是他卻一直無行動。09年更因一句:豪宅與一般住宅市場互不影響令公眾譁然,幾天內旋即轉口風補鑊。直至2010年,他才提出「置安心」計劃,辯稱較居屋「更好、更安全」。

然而,置安心的單位只有5,000個,就像一滴水投入湖中,轉眼不見,社會輿論認為置安心不能取替居屋,連建制派都開腔表示失望。有高官私下透露,曾蔭權因為當年負資產的陰影,對居屋有很大戒心。直到去年,曾蔭權才終於推出「新居屋」。

落成需時 遠水難救近火
眾所周知,樓宇由規劃到落成需時很長。遠水不能救近火,官場有人承認,政府在房屋政策上,遲了兩年,瘋狂的樓價,已遠超一般中產人士所負擔。發展局局長林鄭月娥早前接受訪問指,政府在短期內,透過不同渠道增加土地供應,可達每年建屋兩萬伙的目標,但到了2016至2020年,要達2萬的建屋目標,就比較「麻煩」。(系列二.完)

撰文:周穎雯、譚淑美、洪小晶
系列名:煲呔功過系列
 

回應區
煲呔房策欠果斷 樓價飈根源
財司出身的特首曾蔭權,一向對自己的經濟成績表很自豪──香港過…
2012/06/26 17:54讚好讚好:0I我要讚好!
香港板的彭定康.
2012/06/26 15:49讚好讚好:1I我要讚好!
煲呔爭唔落!不過家陣香港, 俾你如何果斷都冇用, 司法覆核、拉布、流會、休會辯論、立會調查小組……
2012/06/26 15:36讚好讚好:2I我要讚好!
煲呔何只房屋政策欠果斷!實際上所有政策都欠果斷!聯繫滙率改變問題!定期推地!重起公屋居屋問題!生果金要審查!西九推倒重來!啓德荒廢種草問題!雙非孕婦問題!領𣿬迫走小商戸問題!大財團壟斷問題!十大建設全沒完成問題!教育改革小班教課問題!醫療改革問題!內地港商經營困難問題!商業租金太貴迫走小商戶問題!樓價、租金、物價飈升問題!老有所依問題等等!政府只鼓勵炒樓炒股,雖然坐擁大量盈餘,高官受高薪厚祿!而沒有責任!反正煲呔等前面混了八年、後面拖了七年!除既得利益者外,全港都是受害者!CY要承接這麼多炸彈!真是難搞啊!!!
2012/06/26 14:57讚好讚好:3I我要讚好!
曾蔭權, 鄭汝華 根本連房屋需求預算怎麼做也不知道. 厚顏的鄭汝華, 連國內有多少人在港買樓的調查都不做. 她的政策利好樓價到令人懷疑, 她本身擁有貴價物業, 是否對她的利益傾斜應作出調查. 這比捉潛建還重要啊.
2012/06/26 10:38讚好讚好:4I我要讚好!
『煲呔房策欠果斷 樓價飈根源 減推地縮供應 復建居屋已太遲』. 貪曾早前鬼拍後尾枕親口承認此乃其在任內三件主要過錯之一. 有話「一人作惡 萬人遭殃」而煲呔的「一人作惡」, 更可昇華至更高層次到「600萬人生活於水深火熱的遭殃」, 因其餘的100万人為既得利益者及其家屬. 其所做成的禍害, 要睇CY日後怎樣解拆. 看其新架機構之重組, 應是對症下藥. 將房屋政策為重點施政方向. 最重要是不要重蹈煲呔覆轍, 為只顧地產商利益而犧牲市民住屋需要. 如CY能做得到, 則可挽回近日其宅內僭建被政棍狂插所致的毁名.
《經濟日報》網站回應區使用條款及免責聲明


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任職醫生的Kenny坦言,樓價太貴,他寧可將錢花在衣食之上。(曾耀輝攝)
任職醫生的Kenny坦言,樓價太貴,他寧可將錢花在衣食之上。(曾耀輝攝)


2012年06月26日 星期二
要聞

月入7.5萬 醫生歎無力買樓

猶記得09年曾蔭權到電台聆聽市民意見,其中一對醫生律師夫婦說無能力買樓,引來公眾譁然。然而他們不是萬中無一,本報訪問的醫生Kenny也是同樣情況。

Kenny今年34歲,是醫管局的老人科外展醫生,打工9年,現時年收入90萬元,即月入約7.5萬元,他也大歎自己無能力買樓!他更謂:「90萬元未扣除稅款,我今年要交14萬元稅,即每月要交稅萬多元。」

難儲首期 不甘買大埔樓
他在中西區上班,租住西環一間380呎的小房子,月租達1萬元。此外,他是獨子,一人供養父母,每月要交家用1萬至2萬元;作為醫生,他每年又要花2萬至3萬元作專業進修;再加上個人開支約1萬元,每月僅剩下2萬多元積蓄。

「供樓不是問題,最慘是儲不到首期。我不是完全無能力買樓,我有能力買一間400呎的大埔房子,但這不是我所期望。」他說已打消了在中西區買樓的念頭,雖然方便工作,但樓價太高,根本買不起。

退而求其次,他說想買沙田或大圍約600呎的房子,但要交通方便,及10年樓齡以下。「樓價約500萬元,即是首期連裝修費要200萬元,我的積蓄真是不夠,而且有很多押在帳面蝕本的股票上。」

伺機入市 樓價幾年飈倍
他的女友也是醫生,兩人準備在年底結婚,但若樓價仍然高企,即使結婚後都可能暫時租屋。「兩人一起夾錢當然買得起,但樓市周期有起伏,我正等待跌市時機才入市,這幾年來樓價升了一倍!現在我把錢花在更好的住宿及衣食上,不是更好嗎?」

他說曾蔭權幾年來沒有甚麼房屋政策令中產受惠,即使是置安心,他也礙於資格不合而無福消受。梁振英政綱曾說推中產置業貸款計劃,Kenny認為如果有門檻要求,對他來說可能也是無用的。


回應區
月入7.5萬 醫生歎無力買樓
猶記得09年曾蔭權到電台聆聽市民意見,其中一對醫生律師夫婦說…
2012/06/26 23:10讚好讚好:1I我要讚好!
剛在關機前看到整篇文章的象和義有幾點:
1. 標題有偏在一邊而有所誤導讀者情緒,但內容是幾年之經歷和現時之取態,文字間算是客氣平實。
2. 97後他這多年的處境,讓現時7萬5收入也不可以多點意願(地點)來選擇約600尺單位,反映同情況但少於7萬5可會是更少選擇矣。如只可買2,3,400尺,大家認為值得高興嗎?
3. 積蓄不夠600尺之首期而暫放棄置業是個人選擇,沒有對與錯呀。

97前,這類政府醫生可能可供1-2層600尺,今時一層都有點難度,反映出兩種社會之生活狀態。

大家嘗試從這位醫生之困頓中,看到香港生活之困苦呢!
2012/06/26 23:08讚好讚好:2I我要讚好!
A....hole
2012/06/26 21:55讚好讚好:1I我要讚好!
Stupid!
2012/06/26 20:05讚好讚好:4I我要讚好!
啊,原來自己股票輸左錢就賴買唔到樓,呼籲各位讀者如有老人患病,千祈唔好搵呢位老人科外展醫生Kenny照顧,呢種人,大陸叫"腦殘"!Kenny好多怨氣,好似一條被毒殺死因不明既千年腐屍,又好似係郊野被強姦含恨而死既遊魂野鬼....
唉,點解香港出D咁低劣既醫生,身為香港人,好悲....
2012/06/26 18:21讚好讚好:1I我要讚好!
政府借20%给他,不是解决了问题吗?
2012/06/26 17:18讚好讚好:5I我要讚好!
假如剛畢業就一直以中西區為目標, 其他地區即使買得起都不屑一顧, 那就是自己的問題, 而不是市場的錯.
有目標都要有起點, 換個方式說, 我要當管理層, 否則就不打工, 好嗎?

當然, 現在即使手頭上有錢, 我也不敢買.
2012/06/26 17:03讚好讚好:3I我要讚好!
真的很令人反感。
工作了九年,若平均每月存一万,也會有超過一百萬的積蓄。雖有專業又如何?

自己不思長進!
2012/06/26 16:58讚好讚好:3I我要讚好!
永遠不起步的人.....永遠不會到終點..,..
到老一場空...
2012/06/26 16:06讚好讚好:3I我要讚好!
如果專業人士都要社會代以籌謀生活所需,佢可能真係邊度都唔使去。
2012/06/26 16:05讚好讚好:4I我要讚好!
又要馬兒好,又要馬兒唔食草。月入7.5萬買唔起新樓咪買舊樓咯,買唔到市去咪買新界區,月入比你低的人比比皆是,咪一樣有人係市區買到樓。正一眼高手低,無病呻吟。知足常樂,比起d月入1、2萬的打工仔又或是综援戶,你已經好幸福。
2012/06/26 16:01讚好讚好:5I我要讚好!
買樓好似包升包賺!只是幻覺!九八年亞洲金融風暴令樓價跌去七成!十幾萬家庭變成負資產!什麼儲蓄、首期都化為烏有!現在樓價飈升又是煲呔一手造成!「他已承認房策不夠果斷!」因樓價大跌至02年,煲呔果斷停止定期賣地,又停起公屋、居屋、只提供勾地!地產商同時不勾地!土地就少了供應近十年,製造了今日樓宇供不應求的假像!奉勸今日想買樓人士,應等新政府上台後,看政策會否撥亂反正!再作決定不遲!!!
2012/06/26 15:45讚好讚好:6I我要讚好!
「兩人一起夾錢當然買得起,但樓市周期有起伏,我正等待跌市時機才入市,這幾年來樓價升了一倍!現在我把錢花在更好的住宿及衣食上,不是更好嗎?」
講得出呢句, 就要信自己眼光, 日後贏咗可認叻, 輸咗唔好恕社會。
2012/06/26 15:43讚好讚好:5I我要讚好!
當HKET報緊有小朋友冇錢課外活動時, 呢種醫生好很令人反感。
2012/06/26 15:42讚好讚好:4I我要讚好!
要投資, 唔一定要一買就一手大藍籌。要買樓, 唔一定要一買就Dream House, 又唔一定一買要自住。
幾年前, 可以少少本買間新界西北, 租出去搵人幫你供住先。
如升咗, 過埋罸息期, 換間大少少或者加按當首期買多間。
一步一步, 提早用leverage, 好過齋儲錢。
"食唔窮, 著唔窮, 唔曉打算一世窮!"
2012/06/26 15:23讚好讚好:2I我要讚好!
To 不屑:
你係唔係有病,或者唔識計數, 或者係酸葡萄?
07年, 08年, 醫生仔剛畢業4年, 人工一定唔係7萬5。5萬叫好好。 要交租,要比錢父母,要正常支出,邊到有可能儲到300萬的3成首期加雜費? 仲有08年, 雷曼倒閉, 人心惶惶, 你夠唔夠膽用哂d積蓄黎買樓? 當時, 不是cash is king嗎? 請問何低能之有? ps 我不認識醫生仔,只是拔刀相助。
2012/06/26 15:14讚好讚好:3I我要讚好!
無力買樓要多謝"貪曾特首"。香港人買吾起樓有什麼出奇呢。買籠屋或劏房也可以。
2012/06/26 14:41讚好讚好:5I我要讚好!
He is just waiting for property prices to drop, he (and his fiance) can afford a decent apartment for sure. I don't know how he needs to pay $140,000 taxes with all the deductions and allowance he has. The math doesn't add up.
2012/06/26 14:29讚好讚好:3I我要讚好!
MRCHANCHAN:
謝謝你的提問, 其實你覺得何謂合理? 我不是指情感上的感覺, 而是如何分析, 得到一個合理的價錢來.

我同意, 若你覺得貴, 可以不買. 不過不買有不買的 cost: 租金. 過去數年, 港島樓升值很快, 若指定要新樓又要在中西區, 供應太小, 校網強, 奇貨可居, 事實上就算是中產也恐怕不易買到. 而以此結論中產要住天水圍, 恐怕是誇大了.

最基本的問題仍是, 接受一點不方便, 選擇供樓; 還是要方便, 租樓而矣. 而我認識在早幾年在中西區購入較新物業的人, 若不是家底厚, 就是靠賣出第一物業所賺取的錢去作中西區物業首期 (i.e. 投資有道). 反觀我都自認自己讀咁多書, 都無本事看透未來, 所以我都買唔起中西區了.
2012/06/26 14:28讚好讚好:3I我要讚好!
真係想上車點解唔可以買舊樓呢...? 根本係眼高手低, 自己搵嚟煩...
2012/06/26 14:17讚好讚好:3I我要讚好!
不屑,"高分低能" good worings
2012/06/26 14:04讚好讚好:2I我要讚好!
醫生及專業人士都嘆難於買樓!那麼一般小巿民又如何辦呢?又是煲呔𠎀作造成的畸形現象!政府為什麼不能穩定金融及房屋市場!為什麼不能加利率去降低樓宇炒風?「因為聯繫滙率,政府已跛手、跛腳!」政府為什麼不提供足夠土地供應?「煲呔停止定期賣地!停起公屋、居屋!」政府為什麼不可以加累進稅,或暴利稅,去打擊財團謀取房產暴利!「影響投資者」,這就是煲呔的管治策略!小政府、大巿場!重財團!輕民生!
2012/06/26 13:55讚好讚好:2I我要讚好!
回應: "34 歲, 打工9年, 如過去每年平均儲 12 萬, 年利率 2%, 有百多萬了. "可知到現在的樓價動輒$400-500 萬, 三成首期為120-150 萬, 打工9年儲到百幾萬比晒去做首期, 裝修都,合理嗎?. 唔通專業人士都唔可以住近少少返工,同住質素好少少的單位? 收入少d 住邊? 唔通中產全部住天水圍?
香港人好奇怪, 明明覺得唔合理的價錢, 都要去買, 唔合理的價錢唔買有問題嗎?
2012/06/26 13:41讚好讚好:6I我要讚好!
假如這位比一般人多唸了幾年書的07年上了車, 要換樓也不太難.
當年的東區小型單位也只是300多萬, 上班也方便. 08年樓價一度大跌, 都不買. 現在就不要"呻".

又一個"高分低能"的例子.

2012/06/26 13:28讚好讚好:6I我要讚好!
這事件的抉擇,不在於什麼醫生。而在於人生知識,不等同什麼專業知識。
2012/06/26 13:10讚好讚好:3I我要讚好!
The world is always give and take, With HK20K but If this guy want a better life style and recreative living, it is his own choice, I know many families with monthly income of HK40K to 60K can have their own properties.
Govt have spent several millions to subsidize him to train as a doctor, yet he still think the Govt and soceity has not help him, I have nothing to say.

However, I only agree that the property price is too high now but he is too tight selective that made him unaffordable to buy the property
2012/06/26 12:00讚好讚好:3I我要讚好!
月入7.5萬 醫生歎無力買樓...
不如回到貪污時代......有下閒錢..十萬才有能力買樓...

不知足.....當住香港...遲些..也想住山頂..

立稅人..用了過百萬...培訓一個醫生.....

一個醫生...無正能量...如何醫好..病人....
2012/06/26 11:26讚好讚好:2I我要讚好!
唔知想點?說的是,選擇了『住』在西環380呎,情願交一萬元租金。
西環樓價是多少?
推算每呎一萬元,約值近400萬。
都不見得在衡量以居住為目的,是麼?
如果以投資地產實業,何不去買地產行業相關股?
是否許賺不許餂的一生保障?
------------------------
另有問題:
難道醫生(專業人員)的知識都是家傳承襲?閉門開發?
讀得書多,社會資源裁培成長,為何必有良好的收入?
讀得書少,沒有社會資源裁培,為何必沒有良好的收入?
是否政府資源都在傾斜向了讀書人?
社會是否存也在知識的霸權?

2012/06/26 11:13讚好讚好:7I我要讚好!
食唔窮, 著唔窮, 唔曉打算一世窮!一個社會, 投資咗幾百萬俾呢一對醫科生, 最後咁樣諗野, 又真係……
(佢未來外母點睇佢呢?)
2012/06/26 11:02讚好讚好:7I我要讚好!
在香港, 做醫生乃大多數人的志願. 幾經辛苦, 越過無數的考試關卡, 淘汰多少人後最終才可成為醫生. 年屆34, 年薪近百萬, 為求有一瓦遮頭的獨立私人空間, 最最基本的需要尚且歎無力實踐, 可知問題是如何的嚴重. 其他月入萬餘元的大學生想置業更是天方夜譚了. 這都是全拜煲呔過去7年管治期內對地產商無微不至的照顧及其不賣地, 不建居屋等平衡樓價措施所賜. CY上場後, 應要妥善處理此或引致社會不安甚至引發動亂的民生問題.
2012/06/26 09:47讚好讚好:4I我要讚好!
獨子交開1萬-2萬家用...想買樓屋企人係咪點都會支持呀???但條友又係有"要求",又要嘆氣
2012/06/26 09:38讚好讚好:9I我要讚好!
他點出了兩個點:- 「... 我有能力買一間400呎的大埔房子,但這不是我所期望。」
- 「... 而且有很多押在帳面蝕本的股票上。」

1) 你現在不甘心住大埔, 十年後你再升職, 不甘心住中西區, 要住半山區?
2) 03 - 08 年到現在股市大體上是升多, 而現在點數與 09/10 年差不多, 但比 08 低位都回了不小, 若不是太貪心, 祗能說你不幸.

34 歲, 打工9年, 如過去每年平均儲 12 萬, 年利率 2%, 有百多萬了. 降低小小要求住舊一點的樓宇, 租金拿去供樓, 總好過替人供樓罷. 若你不堅持要中西區, 要新樓, 早幾年已置業, 現在已夠首期準備換樓. 你以前選擇替人供樓, 現在都應檢討一下罷.
2012/06/26 08:51讚好讚好:8I我要讚好!
兩人一起夾錢當然買得起,但樓市周期有起伏,我正等待跌市時機才入市,這幾年來樓價升了一倍!現在我把錢花在更好的住宿及衣食上,不是更好嗎?」
永遠不起步的人.....永遠不會到終點..,..

到老一場空...

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