2014年3月31日 星期一

首季劈出血 長實名城做「蟹王」 二手70宗蝕讓 海嘯後最衰




首季劈出血 長實名城做「蟹王」
二手70宗蝕讓 海嘯後最衰






【本報訊】地產商減價賣樓及政府辣招影響,二手樓跌價已經成形,蝕讓潮更高速爆發。本報統計,今年首季全港錄得70宗「劈見血」蝕讓,業界相信極可能是2008年金融海嘯後流血最多一季。首季五大蟹盤,長實(001)有三盤上榜,大圍名城有連環22宗蝕讓,登上「蟹王」寶座。
記者:朱連峰

二手蝕讓潮今年全面引爆,3月份推向「高潮」,截至昨天全港已錄近40宗蝕讓,較2月份約19宗再增加逾1.1倍,若與1月份約13宗相比,增幅更達兩倍。首季累積多達70宗蝕讓,涉約30個樓盤。當中多達54宗「蝕入肉」,即成交價已低於購入價,其餘輸使費。大圍嘉御山一洋房連使費慘輸逾700萬元最傷。

五大蟹盤 長實佔三個

代理估計,首季錄達70宗蝕讓,很大可能是08年金融海嘯後的五年新高,在近期樓市負面消息湧現,包括政府狂推地和美國提早加息等,發展商又劈價賣樓,蝕讓掟貨個案恐陸續有來。按推斷,全年蝕讓宗數隨時升至200至300宗。

首季湧現的樓蟹,大部份是近三至四年前以高溢價開售、備受內地客熱捧的半新盤。最多蝕讓宗數的五大蟹盤,長實有三個長蝕長有樓盤上榜,包括大圍名城、將軍澳日出康城領凱和何文田半山壹號。

名城本月暫錄逾22宗買賣,多達17宗蝕讓,全季蝕讓個案增至逾22宗,成為首季最多蝕讓的蟹盤之王,最多蝕讓金額達220萬元。另名城3期盛世1座一單位剛僅售718萬元,創屋苑二手新低。


現崇山瓏璽榜上有名

嘉里(683)黃大仙現崇山和新地(016)大角嘴瓏璽也上榜,分別錄4及3宗蝕讓。另西九龍是其中一個蝕讓重災,首季有8宗,至少3宗是內地客蝕住走。

消息稱,馬鞍山翠擁華庭5座複式戶,原叫價1,150萬元,減至945萬元易手。賣方2011年3月以900萬元購入,明賺實蝕。另尖沙嘴名鑄高層A室,業主為內地客,2011年斥約2,426萬元購入,近日減至2,300萬元以蝕本價求售。

美聯梁仲維稱,荃灣中心太原樓單位,實用374方呎,原以307.8萬元易手,買家落訂5萬元後覺得單位不太適合撻定,連佣金損失約10萬元。近日再以304萬元重售,賣平近4萬元。




2014年3月28日 星期五

西半山 租務推介 - Property Highlights at Mid Levels West (2014)



** 西半山 **

租務推介

Rental Markets Highlights

Mid-Levels West



Upload Date: HKP18/3/2014



Rent Down : 65K Nego.

Last Updated on 28/3/2014










2014年3月24日 星期一

長實千萬新盤 露鋼筋恐塌石屎 驚現斜壆窗台 不能坐不可放物



長實千萬新盤 露鋼筋恐塌石屎
驚現斜壆窗台 不能坐不可放物 






【本報訊】長實千萬豪宅交樓馬虎。日前本報邀請資深驗樓師詹濟南,檢驗剛入伙的長沙灣一號.西九龍價值千萬的三房戶,收樓問題多多,除門窗滲水外,最令人失望的是,堂堂新樓,天花鋼筋竟外露,若不修補,數年後天花石屎剝落。另單位驚現設計奇特的斜壆窗台,不能坐,亦未能擺放物件。驗收單位整體評分65分,詹Sir坦言:「元朗尚悅仲好過佢少少。」
記者:陳家雄

長沙灣一號.西九龍目前主要是1座單位入伙,今次檢驗位於1座的三房戶,實用865方呎,業主一手買入價約1,000萬元。詹Sir甫踏入單位就嘩一聲,「乜咁大個窗台呀!」拉尺度,寬2呎5吋,長14呎,足足逾35方呎地方,不知如何善用,以每呎樓價逾萬元計,窗台價值35萬元。

廁門設計差會漏水

單位三個廁所均採用假天花,曾經在假天花發現飯盒和底褲的詹Sir揭開有新發現,着記者走近看,手持電筒一邊照,一邊說:「天花鋼筋外露,係好嚴重嘅問題,相信係落石屎落得唔好。呢個情況,一定要補番啲批盪,如果唔係,幾年後鋼筋生銹,天花石屎會因而剝落。」
測量師龔瑞麟表示,從上述單位天花外露鋼筋的情況來看,相信不會影響整座大廈的結構安全,但若不修補,該單位天花板有倒塌危機。由於位處浴室,濕度較高,估計鋼筋10年內會生銹,屆時隨時「冧天花板」。



客廳與露台之間採用趟門,他劈頭便說:「一定滲水,門隙過大。」說罷,潑水測試,對準門隙的錄影機鏡頭已沾上水點,建議業主找發展商調校趟門。位於客廳與廚房之間有個棺材形的廁所,提供淋浴設備,「廁門設計失敗,喺呢度開花灑,一定流晒啲水入廳」,測試後,門底空隙水如泉湧。




兩窗倘同開易撞爆

除了交樓質素差,還有很多設計和間隔的弊端,好似客廳左邊窗向海,卻裝上磨砂玻璃,令客廳變得陰暗,且該處窗戶其中兩扇窗同開,隨時撞爆玻璃。不過最奇怪是斜壆式窗台,有別於一般設計,「唔坐得,又擺唔到嘢!」詹sir估計,現行條例規定,窗戶屏風距地面不少於1.1米高,若一貫窗台設計,該扇屏風需要調高,會阻礙景觀。

總結而言,單位交樓質素差,又有奇怪設計,詹sir評65分,「鋼筋外露,要扣好多分,屬結構上嚴重嘅deficit(缺陷)……漏水又係扣好多分,直情係唔合格,其他地方仲有好多崩花,油漆唔係好平滑,客廳又有空心磚,咁多問題,分數大約60幾分。對於首批交收嘅樓,咁嘅分數,真係有少少失望……」問及對比近期驗收新盤,例如問題多多、今年首個大型新盤恒地的元朗尚悅,他直言:「元朗尚悅仲好過佢少少。」

長實發言人回覆,暫未有收到上述單位業主的執漏要求。至於其他業主若在收樓後,發現有任何需要執漏,將會協助及跟進。