沙田第一城於過去兩日錄得6宗成交，按周上升1倍。（資料圖片）
2012年04月23日 星期一
要聞
投資客憂政府出招 趁高出貨
連錄2宗SSD成交 部分買家照高追
二手樓價破頂，有投資者擔心政府再度出招急出貨，市場連錄兩宗連額外印花稅（SSD）成交，其中西貢輋徑篤雙號屋平手離場；另亦有買家無懼出招高追入市，馬鞍山海典居呎造8,582元，創屋苑呎價新高。
樓價已累積一定升幅，有投資者看淡後市，寧願平手先沽貨離場。世紀21區域董事廖振雄指出，西貢輋徑篤雙號屋，面積2,100平方呎，物業可享海景。據了解，業主原以12萬元放租單位，惟未獲租客承租下，至數月前把單位放盤，最終以3,200萬元沽出，平均呎價15,238元。由於業主於2011年1月份以2,850萬購入單位，故需繳交樓價5%、即160萬元SSD。業主帳面獲利350萬元，惟扣除SSD及交易開支後，僅平手離場。
屯門市廣場 交稅後賺29萬
屯門市廣場亦錄SSD成交個案，利嘉閣分行經理周志華指出，屋苑8座低層M室，面積485平方呎，以224.5萬元沽出，平均呎價4,629元。業主2011年2月份以180萬元購入單位，故需繳付5%、即11.2萬元SSD，連同其他交易支出，料可獲利29萬元。
另邊廂，亦有投資者無懼政府出招遏抑樓市，追價入市意慾強勁，個別屋苑續錄高價成交。市場人士透露，馬鞍山海典居3座中層B室，面積1,375平方呎，成交價1,180萬元，呎價8,582元，呎價創屋苑新高。由於單位屬屋苑罕有放盤，雖然單位內籠裝修一般，但擁有屋苑最優質的全海景景觀，故由換樓客以屋苑歷史新高呎價承接。
海典居全海景戶 呎價新高
北角和富中心亦錄高價成交，亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，北角和富中心第10座高層B室單位，面積1,537平方呎，以1,850萬元高價沽出，平均呎價達12,036元，屬屋苑歷史呎價次高。
龍頭屋苑鰂魚涌太古城，其中啟天閣低層D室，876平方呎，享平台園景，剛以1,020萬元，每平方呎價為11,644元，創屋苑同類單位新高價。
另外，外資亦高追本地物業。首域置業助理營業董事鄭智恒透露，奧運站一號銀海2座高層A室，面積1,295平方呎，以2,150萬元沽出，平均呎價16,602元，並由南非資金承接。
十大屋苑37成交 增約19%
市場盤源減少，加上新盤開售吸納部分客源，故剛過去的周六、日交投未見踴躍，中原地產統計十大屋苑錄得37宗成交，按周升約19%；而美聯統計十大屋苑於過去周六、日成交量為33宗，按周升27%。（註：十大屋苑中美聯包括荃灣愉景新城，而中原則包括東涌映灣園，其餘9個屋苑相同。）
撰文:文倩婷
樓價已累積一定升幅，有投資者看淡後市，寧願平手先沽貨離場。世紀21區域董事廖振雄指出，西貢輋徑篤雙號屋，面積2,100平方呎，物業可享海景。據了解，業主原以12萬元放租單位，惟未獲租客承租下，至數月前把單位放盤，最終以3,200萬元沽出，平均呎價15,238元。由於業主於2011年1月份以2,850萬購入單位，故需繳交樓價5%、即160萬元SSD。業主帳面獲利350萬元，惟扣除SSD及交易開支後，僅平手離場。
屯門市廣場 交稅後賺29萬
屯門市廣場亦錄SSD成交個案，利嘉閣分行經理周志華指出，屋苑8座低層M室，面積485平方呎，以224.5萬元沽出，平均呎價4,629元。業主2011年2月份以180萬元購入單位，故需繳付5%、即11.2萬元SSD，連同其他交易支出，料可獲利29萬元。
另邊廂，亦有投資者無懼政府出招遏抑樓市，追價入市意慾強勁，個別屋苑續錄高價成交。市場人士透露，馬鞍山海典居3座中層B室，面積1,375平方呎，成交價1,180萬元，呎價8,582元，呎價創屋苑新高。由於單位屬屋苑罕有放盤，雖然單位內籠裝修一般，但擁有屋苑最優質的全海景景觀，故由換樓客以屋苑歷史新高呎價承接。
海典居全海景戶 呎價新高
北角和富中心亦錄高價成交，亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，北角和富中心第10座高層B室單位，面積1,537平方呎，以1,850萬元高價沽出，平均呎價達12,036元，屬屋苑歷史呎價次高。
龍頭屋苑鰂魚涌太古城，其中啟天閣低層D室，876平方呎，享平台園景，剛以1,020萬元，每平方呎價為11,644元，創屋苑同類單位新高價。
另外，外資亦高追本地物業。首域置業助理營業董事鄭智恒透露，奧運站一號銀海2座高層A室，面積1,295平方呎，以2,150萬元沽出，平均呎價16,602元，並由南非資金承接。
十大屋苑37成交 增約19%
市場盤源減少，加上新盤開售吸納部分客源，故剛過去的周六、日交投未見踴躍，中原地產統計十大屋苑錄得37宗成交，按周升約19%；而美聯統計十大屋苑於過去周六、日成交量為33宗，按周升27%。（註：十大屋苑中美聯包括荃灣愉景新城，而中原則包括東涌映灣園，其餘9個屋苑相同。）
撰文:文倩婷
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投資客憂政府出招 趁高出貨
二手樓價破頂，有投資者擔心政府再度出招急出貨，市場連錄兩宗連…
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樓價在現水平徘徊, 投資者也好, 投機者也好! 都不易獲利! 就算政府不在出招, 相信也不會升到那裡!!!
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目前樓市並沒出現過熱現象?
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