2009年9月23日 星期三

豪宅屢創高價 北角項目棄建商廈






2009年09月23日 星期三
地產

豪宅屢創高價 北角項目棄建商廈

恒地亞洲凍倉 申建海景豪宅

豪宅樓價屢創新高,發展商積極開拓可發展的豪宅用地,恒地(00012)便看準時機,就位於海旁的北角亞洲凍倉舊址,放棄擬建寫字樓計劃,現向城規會申請興建2幢32層海景豪宅項目,物業落成後擁有全海景,勢成北角區豪宅新貴。

籌劃多年的亞洲凍倉舊址重建項目,位於北角京華道14至30號,地盤面積約3.76萬平方呎,規劃為「綜合發展區⑴」用途。

可自選建住宅或商廈
地皮一直因需加入發展限制而未落實發展方案,惟城規會近日通過該地的規劃大綱,限制住宅地積比率7.5倍,寫字樓為11倍,高限為165米(主水平基準上,下同)發展商可自行選擇重建住宅或寫字樓。

有見近日豪宅市況異常暢旺,樓價屢創天價新高成交,恒地亦決定就亞洲凍倉舊址重建項目,改作豪宅發展,並剛向城規會提交申請,按地積比率6倍發展,總樓面面積為22.48萬平方呎,計劃興建2幢32層(另設1層地庫)住宅大廈,提供297伙。

發展商指出,物業擬建之樓高為110米,較法定高度上限少33%,亦較比鄰剛落成的長實(00001)海逸君綽酒店及西南面的住宅群海峰園,分別矮25%及10%,同時亦採納了多項優質的城市設計概念,包括美化京華道和提供一條新的公眾行人通道直達未來的海濱區。

同區港濤軒 呎價1.5萬元
由於該地位於臨海位置,物業落成後擁有全海景,正是現時市場最受買家追捧的物業,樓價被看高一綫。現時北角區新盤港濤軒一手餘貨海景單位,呎價在1.4萬至1.5萬元水平。

恒地於過去兩至3年來,一直就該地的發展為寫字樓或住宅懸而未決。早於2007年2月,已向城規會申請以地積比率15倍,興建1幢約40層高的寫字樓,惟城規會指項目發展密度過高,故否決該申請。

其後發展商於同年11月,再向城規會申請作住宅發展,擬建2幢約41層高住宅物業,地積比率為6.38倍,提供204伙,。之後又於08年9月,提出申請擬建1幢27層高的寫字樓,擬地積比率10.77倍發展,兩項申請一直延期審議。

撰文:馮玉萍
 
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