2013年4月30日 星期二

逸峯迎新例 銷監局指符要求 巡查示範單位 指仍有改善空間



2013年04月30日 星期二

要聞





 一手住宅物業銷售監管局專員馮建業指,現時已提交銷售文件的兩個樓盤,大致符合要求。(譚德潤攝)
一手住宅物業銷售監管局專員馮建業指,現時已提交銷售文件的兩個樓盤,大致符合要求。(譚德潤攝) 
 
逸峯部署與新例對照
逸峯部署與新例對照


一手新盤新監管

 

 

逸峯迎新例 銷監局指符要求

巡查示範單位 指仍有改善空間

規管一手樓新例昨起生效,全城僅由恒地(00012)作銷售代理的香港小輪(00050)粉嶺逸峯順利過渡新例,並於昨午重推,執法機關昨派員到逸峯售樓處巡查,並於示範單位度尺,發展商及政府昨均沒公布銷情。學者預期,新盤市場短期內相當淡靜。

 《一手住宅物業銷售條例》(下稱新例)昨起正式生效,新例實施下首個開售的餘貨項目逸峯,昨日起可正式發售項目新價單內的146伙,而項目設於尖沙咀美麗華商場的售樓處及示範單位,昨日起亦重新開放。

為配合執法行動,一手住宅物業銷售監管局(下稱銷售監管局)昨即派出兩名執法人員,巡查逸峯示範單位,現場其中一名調查人員表示,昨主要到示範單位度尺,檢視發展商有否展示合乎規格要求的資料。

銷售監管局發言人表示,當局初步認為其售樓處及示範單位大體上已符合新例要求,但認為示範單位仍有改善空間,例如內部尺寸與樓書陳述存在輕微差距,建議發展商展示更多告示。

恒地:暫未收到監管局意見
恒地發言人指,由於新例下為買家講解合約內容需時,而逸峯售樓處會在晚上8時關閉,如有買家未能在8時前簽約,便要待翌日到場再簽約落實成交,而有關的成 交紀錄亦只會計算在簽約當天的成交紀錄冊。恒地發言人續說,集團暫時未收到銷售監管局的意見,但強調在聽取意見之後,一定會作出跟進及改善。

昨天恒地及銷售監管局均未有公布逸峯銷情。利嘉閣大圍區高級分區經理黃圳生表示,項目昨開售的首位買家為來自廣東的內地客,購入單位售價約408.2萬 元。據發展商價單所示,項目3座1伙高層E室定價434.3萬元,以即供減6%計算,即售價約408.2萬元,若內地客購入此單位,則需付約65萬元買家 印花稅(BSD)。

銷監局:會提醒不小心錯處
銷售監管局專員馮建業表示,在條例實施初期,如發現售樓說明書、價單及其他銷售文件,出現一些容易不小心出錯的地方,會透過當局網頁及香港地產建設商會,提醒業界要特別留意的地方,避免日後再犯同樣的錯誤。

馮建業續稱,局方會繼續巡視已開售的樓盤,以確保消費者的利益得到保障,而現時已提交銷售文件的兩個樓盤,大致上已符合條例要求。對於現時的樓市真空期, 他回應指,情況反映發展商重視及嚴謹對待條例,認為對有買家屬好事,但強調會繼續與業界保持溝通,又重申條例並非針對傳媒。而設於柴灣的一手住宅物業銷售 監管局資源中心昨天正式啟用,地監局亦有派員到場巡視,以監管有沒有代理違規。

理大建築及房地產學系教授許智文指,由於發展商需要時間了解條例及重新印製樓盤資料,相信下月的一手住宅市場仍然會持續淡靜。

撰文:郭伊妮、古廣榮
 
 
 
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 昨晚11時許,已有二十多名代理,在太古城三期的DUNBAR PLACE售樓處外,通宵排隊等候今早揀樓。(張永康攝) 
昨晚11時許,已有二十多名代理,在太古城三期的DUNBAR PLACE售樓處外,通宵排隊等候今早揀樓。(張永康攝)
 

發展商代理 DUNBAR PLACE取經

太古地產(01972)何文田DUNBAR PLACE今日發售首批單位,成為《一手住宅物業銷售條例》(下稱條例)生效後,首個按新例開售的全新項目,昨天就吸引大批發展商及地產代理,前往觀摩示範單位及售樓處取經。

 據太古地產上周五(4月26日)公布,DUNBAR PLACE將在今早11時起,以先到先得形式,售賣首批30伙,成為首個按新例賣樓的全新樓盤。據本報記者現場所見,昨天就有大批地產代理前往參觀。昨晚11時許,已有二十多名代理,在售樓處外通宵排隊。

此外,最少有三家發展商的售樓部職員前往該盤觀摩,包括英皇(00163)執行董事張炳強、嘉里(00683)代理市務高級經理劉碧慧,以及新地(00016)的售樓部職員。

張炳強:未感太大難度
張炳強表示,到示範單位參觀是要學習一下新例下的安排,暫時未感到太大難度,只是需要更多人力物力應付前期的部署。劉碧慧則稱,一向都有習慣到其他發展商的示範單位睇樓,昨天只是純粹觀摩。

撰文:呂勁康
 
 
 
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20餘貨盤封盤 趕印樓書

大量餘貨盤於因未合新例要求,今起封盤,最少約20個餘貨盤未能在最後階段成功衝刺,以極小量的餘貨單位進入新時代,英皇(00163)旗下4個樓盤餘貨合共不足30伙,發展商表示將會盡快印新樓書。

過去數周為餘貨新盤衝刺期,雖已有逾10個樓盤成功在新例生效前售罄,免於因應新例要求而花費大量成本,如重新印刷樓書等,但綜合各地產代理資料顯示,以 餘貨量極低的樓盤計,目前市場上最少有約20個餘貨盤未能衝綫,大部分餘貨量佔全盤單位數量不足5%,個別更低於1%。

THE JAVA御金‧國峯 僅餘1伙
英皇執行董事張炳強表示,集團旗下有4個餘貨盤,涉及餘貨數量不足30個單位,其中北角THE JAVA更只餘1伙未售出。他又指,接下來會盡快為各個樓盤印製新式樓書,以及其他新例要求下的相關部署,但現時未能確定何時完成,以及樓盤重開日期。

市場上除正在發售的粉嶺逸峯,及今天開賣的何文田DUNBAR PLACE之外,其他一手盤都已封盤,據地產代理資料顯示,最少4個樓盤僅餘1伙未沽(見附表),包括信置(00083)牽頭的西南九龍御金‧國峯;恒地(00012)旺角百匯軒;英皇國際北角THE JAVA;及永義國際(01218)何文田勝利道一號。

此外,原本餘貨比率最低的一手樓盤,為信置等的西南九龍御金‧國峯,以及沙田御龍山。前者全數740伙僅餘1伙;後者1,375個單位,現在只剩3伙未有沽出,餘貨比率分別為0.13%及0.21%。

不過,御龍山及御金‧國峯未售出的單位,都是天池屋等的特色戶,本身叫價就高於樓盤其他單位,而且一向有現樓示範單位提供外界參觀,不存在售樓處場地安排問題,相對地也較值得花費製作新樓書等新資料。

撰文:呂勁康
 
 
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樓花涉賣車位 需設銷售書

地政總署為配合住宅新例要求,昨天修訂規管樓花銷售的「同意方案」,除了按法例要求發展商要7天前公布樓價外,若項目涉及車位買賣,更需要額外印製車位銷售說明書。有發展商批評法例實施混亂,令業界難以適從。

 據新修訂的「同意方案」顯示,在市場發售的樓花項目,其銷售牽涉車位物業,賣方需要跟住宅物業銷售一樣,在開售之前最少7天公布一份車位銷售說明書,並且須提供給公眾免費索取。

車位銷售說明書的規格,大致跟住宅物業的售樓說明書相若,須列出發展項目的郵寄地址、賣方資料、承建商、平面圖及印製日期等資料。
本報曾向地政總署查詢,以了解新修訂的目的及執行細節,但直至截稿前,仍未取得回覆。

發展商:混亂難跟
有發展商指出,剛生效的《一手住宅物業銷售條例》(下稱條例),只容許發展商在售樓說明書內列出車位平面圖,但禁止發展商再作出詳細介紹;但新修訂的「同意方案」,卻要求發展商另外印製一本售樓說明書,詳細列出項目的車位資料,批評法例的實施安排混亂,業界難以適從。

另外,「同意方案」亦有其他修訂內容,包括賣方律師須在5個工作天內跟買方簽署臨時買賣合約、樓盤的宣傳活動及廣告不得載有虛假或具誤導性的資料等。根據「同意方案」,地政總署有權暫時取消或收回違規樓盤的預售同意書,禁止物業繼續預售,甚至收回土地。


 
 
hket.com
 
 

2013年4月29日 星期一

《一手住宅物業銷售條例》the Residential Properties (First-hand Sales) Ordinance (the Ordinance) came into full effect on 29 April 2013.



歡迎辭

一手住宅物業銷售監管局專員照片
一手住宅物業
銷售監管局專員
馮建業

歡迎瀏覽一手住宅物業銷售監管局(銷售監管局)網頁。

為進一步提高一手住宅物業銷售安排和交易的透明度和公平性,《一手住宅物業銷售條例》(條例)於 2013 年 4 月 29 日全面實施。

條例的目的,是創建一個清晰、公平、平衡、實用和高效率的機制,以規管一手住宅物業的銷售,並透過提高透明度及將違反條例的強制性規定訂為刑事罪行,以保障住宅物業買家的權利。此外,條例為一手住宅物業賣方提供公平的競爭環境。

銷售監管局是根據條例第86(1)條成立,以確保條例有效實施。銷售監管局屬於運輸及房屋局的一部分。銷售監管局合共有32名工作人員,我們承諾將會致力以專業、透明和公平的方式實施條例。

本網頁可幫助你更了解條例和銷售監管局的工作,相信本網頁能為你提供有用的資訊。

一手住宅物業銷售監管局專員
馮建業
 


 
 
 
 
 
 
 
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欢迎辞

一手住宅物业销售监管局专员照片
一手住宅物业
销售监管局专员
冯建业
欢迎浏览一手住宅物业销售监管局(销售监管局)网页。

为进一步提高一手住宅物业销售安排和交易的透明度和公平性,《一手住宅物业销售条例》(条例)於 2013 年 4 月 29 日全面实施。

条例的目的,是创建一个清晰丶公平丶平衡丶实用和高效率的机制,以规管一手住宅物业的销售,并透过提高透明度及将违反条例的强制性规定订为刑事罪行,以保障住宅物业买家的权利。此外,条例为一手住宅物业卖方提供公平的竞争环境。

销售监管局是根据条例第86(1)条成立,以确保条例有效实施。销售监管局属於运输及房屋局的一部分。销售监管局合共有32名工作人员,我们承诺将会致力以专业丶透明和公平的方式实施条例。

本网页可帮助你更了解条例和销售监管局的工作,相信本网页能为你提供有用的资讯。

一手住宅物业销售监管局专员
冯建业






 




2013年4月28日 星期日

樂天峯 香港跑馬地樂活道12 號 - Broadwood Twelve







Broadwood Twelve

樂天峯位於跑馬地樂活道,是半山高尚住宅項目,
設有76個住宅單位,其中包括兩個頂層複式單位。

地址
香港跑馬地樂活道12 號
項目範圍
高級住宅
總樓面面積
約10,580平方米 (113,900平方呎)


Located at Broadwood Road, Happy Valley, Broadwood Twelve is a luxury apartment with 76 units including 2 duplex units on the top of floor.
Address
12 Broadwood Road, Happy Valley, Hong Kong
Scope
Luxury residence
Gross Floor Area
Approx. 10,580 sq. m. (113,900 sq.ft.)





Disclaimer :
The photographs, images, drawings or sketches shown in this advertisement / promotional material represent an artist’s impression of the development concerned only.
They are not drawn to scale and/or may have been edited and processed with computerized imaging techniques. Prospective purchasers should make reference to the
sales brochure for details of the development. The vendor also advises prospective purchasers to conduct an on-site visit for a better understanding of the development
site, its surrounding environment and the public facilities nearby.

免責聲明:
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/
或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、
其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

上次更新日期: 2013年4月28日
Last Updated: 28 April 2013



2013年4月27日 星期六

爾巒至尊 實用79.1% - Riva




3月19日 新盤睇樓

爾巒至尊 實用79.1%


元朗爾巒以低度住宅單位為主,當中約50伙約1700方呎的單位,為最大的標準單位,命名「爾巒至尊」。

今次開放的「爾巒至尊」參照茵羅洛斯大道第1座18樓B室建成,建築面積1686方呎,實用面積1334方呎,實用率79.1%,5房雙套房,連工 作間及士多房連廁設計,樓高3.35米。示範單位以鑽映佛羅倫斯為主題,採用香檳金配棕色為主調,同時運用大量雕花及花卉形態的擺設,以演繹意大利的文藝 復興時期的經典華麗。

客廳以棕色為主調,雕花茶几及屏風,剛硬中透出優雅氣息。飯廳設立體雕刻牆身,旁邊擺放橢圓形十人餐桌,配合大型水晶吊燈,突顯氣派。

主人套房面積268方呎。室內裝潢貫徹主題,地面鋪上紐花地毯,床頭又掛上花卉雕刻的圓鏡及水晶流蘇吊燈,營造華麗舒適感。

「爾巒至尊」只設約50伙,位於第1座A室、B室及6A座A室。交樓標準的單位附設發展商贈送的休閒餐桌組合,包括特大雲石餐桌、特色高櫃及名牌電器。

物業位於元朗映河路1號,提供780伙,包括732個住宅單位及48座洋房,預料於2013年12月31日落成。

爾巒位於元朗區,屬74校網,區內中學有元朗商會中學及基督教香港信義會宏信書院等;而小學則有鐘聲學校及光明英來學校等。


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希慎廣場寫字樓承租率加至62%




4月11日 熱門商廈

希慎廣場寫字樓承租率加至62%


希慎(00014)副主席兼行政總裁劉少全表示,希慎廣場寫字樓的承租率增加至最新的62%,由最近查詢客戶反應,顯示寫字樓市場氣氛好轉。經濟持續向好,市場對寫字樓有需求,加上內地及本港往來頻繁,對寫字樓市場起帶動作用,例如銅鑼灣等地區亦可受惠。

另外,希慎旗下商場的本地客消費於今年1、2月按年增加5至6成,反映零售市道向好,預期今年全年將可維持平穩。亦對今年首季銅鑼灣希慎廣場商場的銷售數字滿意。


 

2013年4月25日 星期四

名鑄相連戶 500萬豪裝 The Masterpiece



4月25日 新盤睇樓

名鑄相連戶 500萬豪裝


《一手住宅物業銷售條例》即將生效,部分新盤貨尾急推單位,尖沙咀名鑄亦摻一腳,推出高層相連示範單位,實用面積1816方呎。

全新裝修相連示範單位位於59樓D室,建築面積2384方呎,實用面積1816方呎,實用率76%,3房1套房間隔,斥資約500萬元裝修,樓層與樓層高度約11呎2吋。


室內設計選用大量淡色橡木,營造簡約時尚感覺。玄關位置特別設有雅致吧檯,方便戶主與親友把酒談歡。而單位的主角當然為窗外的維多利亞景致,港島東至西港岸旁的景觀均收入眼底。


設計師亦特地擺放長形梳化對正窗戶,並於窗台設置軟坐墊,讓戶主隨時隨地欣賞窗外景色。毗連的飯廳放置方形雲石餐檯,上置黑色吊燈,實而不華。


廚房貫徹低調風格,以白色為主,大部分廚房電器設備都以入牆設計,既美觀又可增加室內空間感。廚房設有空氣調節,即使夏天烹調食物,也不會汗流浹背。天花板裝置的燈箱,令光線更柔和,仿來如自然光一般,照亮整個廚房。


主人套房特設寬闊衣帽間及浴室,滿足住戶對生活品味的追求。窗戶開揚海港景色盡在眼前。其餘的睡房亦可外望全維港景致,盡顯矜貴。


發展商表示,現時上址意向價8300萬元,建築呎價3.48萬元,實用呎價4.68萬元。以按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算,月供約23.25萬元。樓盤對上一宗同類型單位成交為62樓D室,面積2384方呎,售價8910.9萬元,實用呎價3.57萬元。
 
項目由新世界發展(00017)與市建局合作發展,位於尖沙咀河內道18號,提供345個單位,現時尚餘約30個單位,當中3房單位佔約一半,發展商採取惜售態度。


名鑄屬油尖旺區及31校網,是名校林立的地區,其中較為人熟悉的小學有油麻地天主教小學,而中學則有拔萃女書院、華仁書院及伊利沙伯中學等。



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2月7日 新盤睇樓

名鑄頂層複式 實呎叫6.1萬


尖沙咀名鑄分層單位全數售出,尚餘少量特色單位,發展商推出位於66樓B室的現樓頂層複式示範單位,建築面積5260方呎,意向價2.45億元,將刷新該項目呎價紀錄。

示範單位建築面積約5260方呎,實用面積約4006方呎,實用率76.2%,4房4套房設計。單位樓層與樓層高度約11呎6吋,下層設有客、飯 廳、廚房及一間套房,上層則設主人套房、2間套房及偏廳。客廳採中空設計,加上逾22呎銀幕式大窗,飽覽180度都會景緻,九龍、港島東、中環沿海地帶都 盡收眼底。

整個示範單位耗資近2000萬元,由著名室內設計公司AB Concept設計,以「Star Dust」為概念,採銀灰及杏色為主,加上大量金銅色擺設和特色傢具,加上人手特製的地毯。
客廳一旁的 吧檯上置水晶燈,由倫敦著名設計師Sharon Marston設計,貫穿2層。

所有睡房可望不同角度的都會景致,景觀吸引。下層的睡房及上層的主人套房望中環及尖沙咀的景觀為主。上層2個睡房景觀集中在港島東及九龍一帶景色。

主人套房附設大型浴室及衣帽間,戶主可一邊浸浴,一邊欣賞維港景觀。

該單位意向價2.45億元,建築呎價46578元,實用呎價61158元。以按揭5成、利率2.5厘及還款期20年計算,每月供款約64.91萬元。

名鑄由新世界發展(00017)與市建局合作發展,位於尖沙咀河內道18號,提供345個單位,累售共317伙,當中分層單位全數售出。

名鑄屬油尖旺區及31校網,是名校林立的地區,其中較為人熟悉的小學有油蔴地天主教小學,而中學則有拔萃女書、華仁書院及伊利沙伯中學等。


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