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2014年2月25日 星期二

借爆按揭 套現未夠還債 內地客炒燶 瓏璽蝕258萬賣 - Imperial Cullinan




借爆按揭 套現未夠還債
內地客炒燶 瓏璽蝕258萬賣





■瓏璽一銀主盤昨日拍賣,終以2,100萬元售出,較銀行估價低300萬元。



【本報訊】強國客炒燶樓,借爆按揭周身債,單位慘變銀主盤。該單位為大角嘴瓏璽中層戶,昨日於忠誠拍賣行進行第三次拍賣,以低於銀行估價超過一成的2,100萬元售出,業主三年前以2,358萬元買入,勁蝕258萬元,但套現後仍未夠還債。
記者:陳家雄























忠誠拍賣行昨日再拍賣瓏璽2座21樓B室銀主盤,實用1,061方呎,以2,100萬元售出,實呎約19,793元,較銀行估價2,400萬元,低300萬元或12.5%。據悉買家為大埔康樂園業主,見上址低於市價,索性買入自住。土地註冊處資料顯示,上述單位業主張智勇(Zhang Zhiyong)持內地證件,2011年以2,358.09萬元買入上述單位。

領凱連使費蝕逾60萬放售

資料又顯示,張智勇買入單位後,先後承造多達四次按揭,其中第三次及第四次更向持有內地身份證的同胞救亡,分別向梁國強(Liang Guoqiang)借800萬元,以及向黃國華(Huang Guohua)借1,500萬元。到2013年12月更被管理公司追討管理費,最終上月被銀行收回單位,今個月在拍賣行進行拍賣。張智勇今次就算能夠套現2,100萬元,仍無法償還所有債務。
辣招通過,二手業主死心,高位入貨業主但求輸少少離場。消息稱,將軍澳日出康城領凱一個高層戶,實用1,001方呎,叫價790萬元,業主2011年一手買入價820萬元,若成功出售,賬面連使費料蝕逾60萬元。同類型單位新近成交,為9座右翼高
層C室,面積一樣,成交價810萬元。
大型二手屋苑頻錄低市價成交。利嘉閣鮑允中表示,九龍灣德福花園P座低層4室,實用516方呎,由470萬元減至455萬元成交,實呎8,818元。上述單位於中銀估價475萬元,成交價低銀行估價約4.2%。原業主08年12月以208.6萬元買入,賺246.4萬元。
個別屋苑逆市創新高,美聯何海光表示,紅磡海逸豪園23座中層C室,實用874方呎,以1,628萬元成交,實呎18,627元,創屋苑同類新高。買家為內地客,需繳付買家印花稅及雙倍印花稅款額達366萬元。原業主01年6月以606萬元買入,賺1,022萬元,升值1.7倍。
一手豪宅有驚喜,根據一手住宅銷售網,太古地產(1972)西半山珒然昨日連沽兩伙,其中28樓連車位,實用2,182方呎,成交價約7,709.4萬元,實呎35,332元。
新世界(017)元朗溱柏昨再沽兩伙,累售994伙,佔可售單位約87%。

2014年2月13日 星期四

內地客買山頂屋 繳辣稅1.6億 - 28 BAKER RD., THE PEAK, HK.



內地客買山頂屋 繳辣稅1.6億




■山頂白加道28號的7號屋買家,身份曝光。


【本報訊】和黃(013)上月以6.9億元售出山頂白加道28號的7號屋,買家終曝光。買家為錢峰雷(Qian Fenglei),與一名外號「錢多多」的內地富商同名,或須支付高達1.62億元稅項,成為本港最大宗辣稅。

土地註冊處資料顯示,白加道28號的7號屋,上月17日登記售6.9億元,買家為錢峰雷,與內地富商同名。

資料顯示,錢峰雷為浙江寧波人,身家數以十億元,現為環球國際控股(香港)有限公司董事長,以出手闊綽見稱,外號「錢多多」。

王菲成立的「嫣然基金」在2013年慈善拍賣會上拍賣一幅名畫,錢峰雷以3,000萬元投得。據知他曾在其表弟的婚禮上豪派逾200萬元利是,每封1萬元,最多12萬元:又曾以起薪10萬元招請管家。他擁有多部名車和私人飛機。他同時也是內地大慈善家,捐款逾6,000萬元人民幣。

富榮車位賣119萬 貴絕居屋

錢峰雷購入的白加道洋房,實用面積6,847方呎,呎價高達100,774元。買家若非本地永久居民,須付1.62億元稅項,單是付稅已夠買60多個天水圍嘉湖山莊細戶。
大角嘴富榮花園M層雙號車位,上月30日登記售119萬元,成為全港歷來最貴居屋車位。賣方2012年3月以67萬元購入,不足兩年炒貴78%。馬鞍山銀湖.天峰L1層單號車位也售169萬元,料貴絕同區。