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2016年12月8日 星期四

The Jordan 松峰 Shop 501 503 Canton Road 廣東道







Prime Large Corner Shop 
To-Let
超闊幕大單邊
旺舖招租

G & M/F., 501-503 Canton Rd,
The Jordan, Kowloon

廣東道501-503號地下連閣樓

有後門合飲食零售各行業



















Upload Date: 2/12/2016 - CEN

2015年6月14日 星期日

Prime Shop To-Let 旺舖招租 G & M/F., 29 Sing Woo Rd, Happy Valley, HK 香港跑馬地 成和道29號地下連閣樓





Prime Shop To-Let 旺舖招租
G & M/F., 29 Sing Woo Rd,
Happy Valley, HK
香港跑馬地 
成和道29號地下連閣樓

有後門獨立厠所
合飲食零售各行業



































Checked & Upload Date: 14/




2014年10月21日 星期二

舖價減 投資者趁佔中入平貨(文倩婷)








羅素街金舖叫租200萬 減2成 佔領影響零售靜 呎租跌破3千 - Russel Street, Causeway Bay, HK.









羅素街金舖叫租200萬 減2成

佔領影響零售靜 呎租跌破3千

佔中令銅鑼灣舖租有下調壓力,舖位投資者黎永滔的羅素街周生生舖位,租客合約將屆滿,原開價月租250萬元,現把租金下調至200萬元,減價兩成,更較上手租金跌約7%。
銅鑼灣羅素街59號地下G舖現由珠寶店周生生租用,該舖面積約700平方呎,2012年零售市況極理想,周生生決定續租,租金由73萬元,加至每月216萬元,加租近兩倍。
舖租跌 羅素街近年罕見
現租約接近屆滿,舖位業主黎永滔表示,原開價月租250萬元,呎租達3,571元,但有見本年零售市況一般,加上近日佔領事件波及銅鑼灣零售氣氛,故把意向月租減至每月200萬元,呎租跌破3,000元關口,至2,857元。值得留意,若最終以每月200萬元續租,租金較上手跌7.4%,屬於近年罕見羅素街舖租下跌個案。
黎永滔表示,近期佔領事件影響零售,旗下個別舖位租客提出因應佔領事件而減租的要求,惟他認為現階段未適合減租,租客或可從法律途徑向有關方面追討。
軒尼詩道短租 叫價減兩成
他指,旗下放租舖位將再下調租金,如銅鑼灣軒尼詩道418至430號地下,交吉達7個月,現僅作短租,面積約400平方呎,原以每月20萬元放租,現減價兩成至16萬元,呎租約400元。
另消息指,銅鑼灣謝斐道483至499號1樓A舖,面積約4,000平方呎,以每月約30萬元租出,呎租約75元,市傳新租客為人氣拉麵店一蘭。
撰文:梁建國 

2014年1月28日 星期二

羅素街8號拆售 1.32億入場 推10層樓面 獲9宗預留 - Russells Street, HK.







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羅素街8號拆售 1.32億入場

推10層樓面 獲9宗預留



 銅鑼灣羅素街8號拆售10層樓面,初步反應熱烈。 (資料圖片)
銅鑼灣羅素街8號拆售10層樓面,初步反應熱烈。 (資料圖片)




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2014年01月28日 星期二
  
地產


銅鑼灣羅素街罕有拆售項目,而里昂證券即將拆售羅素街8號,昨日推出價單,扣除優惠後每層售價入場費約1.32億元,呎價由2.8萬元起。

消息稱初步已獲9宗預留,收集出價後下月進行抽籤。
里昂證券拆售銅鑼灣羅素街8號在即,昨日基金方面會見本地4間大型代理行,今日亦將接觸各間測量師行。

下月初截票 料超額認購
昨業主正式推出項目價單,是次基金將推10至20樓合共10層樓面,每層面積均為4,718平方呎,叫價由1.45億元至1.49億元,呎價約3萬元起,而由於是次推售,業主提供8.5%印花稅回贈,故實質呎價低於3萬元,最平樓層為10樓,扣除優惠後定價約1.32億元,呎價約28,121元,而最貴單位為20樓,扣除優惠後定價1.36億元,呎價28,994元。

羅素街地舖呎價屬天價,地段極少有拆售項目,是次項目扣除優惠後,呎價低於3萬元,代理透露初步反應極為理想,獲9宗預留,多屬認購一層樓面,下月初截票。代理指業主推10層樓面,料超額認購,2月8日開售時,將以抽籤形式分配。

皇廷廣場 呎價8300元沽
里昂證券上月初以18億元購入羅素街8號Shama服務式住宅,並改裝成舖位拆售,估計沽出10層樓面後,已可套現逾15億元,而基金仍保留6至9樓、以及21至29樓多層收租。

商廈成交方面,消息稱,觀塘皇廷廣場低層E及F單位,面積約1,997平方呎,以約1,675萬元易手,呎價約8,300元。


撰文:梁建國


hket.com




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月租900萬 Prada進駐羅素街

2013年09月14日



■有指Prada洽租有關樓面(虛線示),主要來自花旗現租用的地下1號舖至1樓全層。 
黃偉傑攝


【本報訊】過去數年一直是金飾鐘錶雄霸的銅鑼灣羅素街,隨着國際皮革品名牌陸續進駐,將跟尖沙嘴廣東道分庭抗禮。其中由玩具大王蔡志明持有的Plaza2000,便以月租約900萬元、年租過1億元租予Prada,估計最快明年中可進場。
蔡氏昨回覆表示,Prada確跟公司洽租有關樓面,不過,他並未了解租金及所涉樓面。而有消息透露,Prada今次洽租的樓面主要來自花旗銀行現租用的地下1號舖至1樓全層,加上部份地舖(莎莎)及寫字樓樓面,合共約1.5萬方呎,以便其打造成銅鑼灣的旗艦店。
以出租價計算,以平均手袋賣3萬元計算,即平均每天只賣十個便可頂到租金支出,Prada昨並未有作出回應。
花旗銀行現以約115萬元租用的樓面,租約將在今年底到期。業界估計,由收場至Prada可正式營業,相信至少要半年時間。而根據Prada官方網址,其現時的銅鑼灣分店在崇光百貨之內。

恒地鰂魚涌舊樓欲建商廈

早前九倉將時代廣場地下UA戲院收回,拆細為3間巨舖,分租予Channel、Tiffany及LV,前兩者即將開業,未來加上Prada,集中羅素街頭段為名店,近波斯富街尾段則為鐘錶舖,將可跟九龍名牌街廣東道各相輝映。

此外,由恒地(012)收購的鰂魚涌852至852號舊樓及毗鄰金馬大廈,可能基於政府有極多針對住宅物業的打壓措施,遂欲將其重建為商廈,並用盡15倍地積比。不過,恒地在申請中指,地盤附近有殯儀館,其中一邊又面對英皇道,周邊有其他住宅大廈,會影響景觀。但如發展商廈,有關因素變得次要。


整個地盤佔地約1.77萬方呎,恒地欲重建為在3層地庫上,建1幢高27層商廈,總樓面約26.58萬方呎,其中1.81萬方呎為零售食肆樓面。
另億京發展昨拆售荃灣海盛路TML廣場車位予該廈的買家,但規定買家必須已購入5,000方呎樓面或以上才有資格認購。每個私家車位售120萬元,輕型貨車車位每個售200萬元,大貨車車位售240萬元。


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2013年6月27日 一線街舖

羅素街3樓叫租90萬


英皇集團旗下的銅鑼灣羅素街8號3樓全層招租,意向月租90萬元,面積6738方呎,附76呎闊櫥窗,正對時代廣場,意向呎租133.6元。







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羅素街舖租問鼎全球第一 

2012年06月21日






本港核心區地舖租金貴得驚人,銅鑼灣羅素街及中環皇后大道中呎租水平之高,更分列全球第二、三位。業界相信,今年舖租可升一成之餘,明年亦可升一成,攀升至全球第一指日可待。

世邦魏理仕商舖服務資深董事連志豪指出,全港最貴租的羅素街地舖,每錄得新成交,呎租俱逾千元。由於亞洲區屬於消費新興勢力,更多歐美品牌依然伺機打入本港市場「掘金」,所以對租用核心街舖需求仍強大。

挑戰紐約第五大道

他估計,今年租金料可升一成,而來年預期增長會放慢,但亦有10%以內升幅,相信可在明年超越目前全球商舖租金最貴的美國紐約第五大道。

據去年中發表的「高力國際2011全球零售焦點」物業報告,截至去年首季羅素街呎租達981元,按年升25.6%,踢走法國巴黎香榭麗舍大道成為全球商舖租金最貴街道第二位。而美國紐約第五大道滙集世界知名品牌,如 LV、 Prada等奢華高級消費品,頂級零售商舖租金冠絕全球,呎租達1398元。預期最新一份報告會在短期內發表,羅素街能否成為全球第一,將有分曉。

過去一年羅素街一帶錄得不少矚目舖租成交,呎租逾2000元,鐘錶品牌 Swatch連續承租多個舖位,態度積極。目前街內舖位短缺,業主叫租進取,如羅素街38號金朝陽中心地下一個舖位,約856方呎,目前以280萬元租出,呎租達3271元,較舊租高出1.8倍。




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麥當勞恐絕迹羅素街

2013年02月01日


    許多年輕人在羅素街麥當勞打躉。 麥永健攝


【記者程俊華、陳家雄報道】銅鑼灣商舖租金全球最貴,飲食業根本難有容身之所,羅素街碩果僅存有地舖入口的餐廳麥當勞,租約年底屆滿,業主英皇國際(163)有意大幅加租67%至月租150萬元,未知能否捱過加租狂潮。

月租90萬加至150萬

位於銅鑼灣羅素街8號地下及1樓的麥當勞,是香港第40間24小時營業的分店,在2006年底開幕,佔地7,041方呎,實用面積逾5,000方呎,租約會在今年11月到期。業主英皇國際執行董事張炳強透露,租金會跟實際市況調整,雖然同區樓上舖呎租逾100元,但上址有獨立入口,料呎租要300至500元,以此推算,月租將最少加至150萬元。

麥當勞當年租用該舖時,月租68.8萬元,經兩次續租後已加到90萬元水平,累積加幅逾三成。不過,最新意向加租幅度達66.7%。以新月租推算,餐廳要每小時售賣99個價值21元的巨無霸套餐才夠交租。

張炳強慨嘆,「以前羅素街都有好多嘢食,但係𠵱家有地舖入口應得番呢間,其他都要上樓,如果佢哋(麥當勞)交到租,都盡量留番個位畀佢。」

晚上6時30分,羅素街的麥當勞仍然人頭湧湧,座無虛席,有旅客、上班族、學生哥、情侶,有的年輕人三五成群,叫幾杯汽水、雪糕,就圍在一起談天。

問到其中一對剛完成課外活動的中學生,離校後都要上來這間麥記打躉,高同學表示,附近沒有閒坐的地方,惟有來這裏,隨便叫個套餐,便可以坐上一會兒。當他聽到這裏的舖租由每月90萬元,有機會加到150萬元的消息,當堂「O晒嘴」!食客吳小姐表示,「舖租要150萬都算幾貴,應該要其他分店cover番,如果賣2,000幾個餐先等於月租,幾荒謬!」

十年前的羅素街仍有不少地舖食肆,如池記、許留山、肯德基等,但已逐一被踢出,就連毗鄰的前肯德基都在兩年前被花旗銀行搶高近七成的115萬元租逼走。而在貴租下,過去數月已有尖沙嘴山林道、杏花邨等四間麥當勞分店結業。


150萬舖租 市民嘆荒謬

何小姐:
「這間麥當勞近地鐵站,環顧四周好似再冇第二間。月租150萬,不出奇,這裏是銅鑼灣。」

吳小姐:
「舖租150萬都幾貴,應該要其他分店cover番。賣2,000幾個餐先等於月租,幾荒謬!」





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2012年05月17日 星期四
要聞

 

羅素街舖闖新高 呎租叫3200

開價月租280萬 較舊約升1.8倍

舖位租金升上天價,但高處未算高,業主仍然心紅。消息指,金朝陽(00878)銅鑼灣羅素街地舖,租約明年到期,業主現提早接受預租,開價每月280萬元,以該舖面積856平方呎計,呎租逾3,200元,將挑戰羅素街呎租新高。

銅鑼灣羅素街舖租全球第二貴,惟升幅似乎未盡,零售商仍積極搶位。市場人士透露,羅素街38號金朝陽中心地下舖位,現由水晶首飾店Swarovski承租,月租約100餘萬元,租約至明年3月屆滿。業主金朝陽近日已把該舖推出市場預租,意向月租為280萬元,較舊租提價1.8倍。

現租金百萬 明年3月屆滿
據了解,該舖面積約856平方呎,若最終以280萬元租出,呎租高達3,271元,單以呎租計,屬罕有舖位呎租突破3,000元大關個案。即使本年亦有銅鑼灣景隆街找換店以呎租逾3,000元續租,惟該舖面積僅50平方呎,指標性不高。若是次舖位租出,可為本港舖位市場創出新指標。據估計,以是次租金水平,以及舖位的位置計,相信不離名牌鐘錶珠寶品牌可爭奪。

對上一次零售核心區舖創出天價舖租,均出現於羅素街。去年羅素街58號舖,獲LVMH旗下鐘錶品牌Zenith以呎租約2,800元租用,

對於商舖租金高企,高力國際商舖服務部董事麥海倫指,即使近期有零售商稱生意額升幅放緩,惟整體零售數字仍平穩增長,而羅素街享傳統優勢,深得內地客歡迎,而該地段舖位實在有限,成兵家必爭之地,亦少有舖位年內再放租,故令業主仍然心紅,叫租進取。

金朝陽中心重組 租增2倍
近年金朝陽為旗下金朝陽中心進行舖位租戶重組,換上Burberry、Omega等國際品牌開旗艦店後,租金收入大增2至3倍。

本年羅素街錄得數宗租務成交,如莎莎(00178)以每月約250萬元(較舊租高1.5倍)租用二千年廣場地舖,面積約1,510平方呎,呎租約1,656元。另二手名牌店Brand Off,亦以月租110萬元(較舊租高1倍)呎租約1,100元,租用羅素街地舖。

銅鑼灣今年有希慎廣場開業,零售品牌由羅素街搶舖,蔓延至啟超道及利園山道一帶,租金拾級而上。消息稱,銅鑼灣啟超道一地舖,原由藥房以45萬元租用,現由新租客以約150萬元搶租,面積約600平方呎。

撰文:梁建國
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2013年12月3日 星期二

莊士倫敦廣場拆售 料套24億 意向呎價3.5萬 入場費4800萬




莊士倫敦廣場拆售 料套24億
意向呎價3.5萬 入場費4800萬





2013年12月3日 10:12


近日商舖市場漸轉明朗,莊士國際部署拆售佐敦莊士倫敦廣場,中低層意向呎價約3.5萬元起,估計可套現逾24億元。

市場消息透露,位於彌敦道219號的莊士倫敦廣場,一向是莊士國際的旗艦商場,樓層由地庫至13樓,每層約6,800餘呎,總樓面約11.3萬平方呎。莊士昨日約見地產代理,表示短期內拆售該商場,先推4至13樓,意向呎價3.5萬元起,最平入場費約4,800餘萬元,若全部10層樓面沽清,可套現逾24億元。

代理指,大業主提供特長24個月的成交期,並代買家支付4.25%釐印費,以吸引投資者。

根據莊士國際年報資料顯示,莊士研究為物業翻新及升級之方案及策略,為增加地下及1樓商場之空間,並改善地庫商場之通道。同時考慮出售此物業較高樓層(3樓至13樓)之部分或全部單位。

莊士國際高級營銷策劃經理陳慶光昨日證實,集團正部署拆售莊士倫敦廣場,但細節則不便評論。

中原工商舖總監潘志明指出,項目屬於運作成熟的銀座式商廈,而且配套設施齊全,呎價3.5萬元相信對投資者仍具吸引力。

中環荊威廣場 全層7474萬售

另一方面,商廈方面,近期成交增加,消息指,中環荊威廣場20樓全層,面積約4,397平方呎,以約7,474萬元易手,呎價約1.7萬元,為該廈新高。








2013年9月30日 星期一

Le Diamant 金鑽璽 旺角彌敦道703號 No. 703, Nathan Road, Mong Kok, Kowloon




Le Diamant
金鑽璽
旺角彌敦703
No. 703, Nathan Road,

Mong Kok,  Kowloon 






Size From 面積由
1,835’, 1,975’, 2,657’, 4,358’
@19,000/@45 up

旺角不夜天 直立式零售商舖 嶄新概念 全罕有

可作各行零售、服裝精品潮物、咖啡店酒吧餐飲等用途

毗鄰朗豪, 旺角中心, 始創中心及旺角著名女人街等等





























Upload Date: 30/9/2013