粉嶺居屋嘉盛苑有高層單位，剛以自由市場價 216萬元易手。

租客遭迫遷癲價上車
居屋嘉盛苑呎售 3630破頂

2012年04月25日

【本報訊】有租客被業主逼遷癲價上車。新界二線居屋粉嶺嘉盛苑一單位，剛以屋苑史上最貴呎價 3630元賣出。代理稱買家是後生女，原本在區內租樓住，但因為被業主迫遷而焗住在現時瘋狂的樓市上車。　記者：朱連峰

瓏門未開波　細價樓齊起價

中原地產助理區域營業經理藍浩然表示， 嘉盛苑 A座高層 7室， 595方呎，剛在居屋自由市場以高達 216萬元成交，呎價 3630元，打破屋苑歷來紀錄。買家是兩個女仔，「睇個樣都幾後生，應該冇 30歲」，一個租樓，一個與屋企住，可能因樓價太高，兩人夾錢買樓一齊住。其中一人向代理稱原在區內租樓，但因為被業主迫遷而焗住癲價上車。這單位 03年 10月只售 80萬元，未夠 10年升值 1.7倍，帶挈業主賣樓勁賺 136萬元。

代理：冇新高就冇成交

青衣青泰苑

 

藍浩然直言，最近樓市升到癲，「冇新高就冇成交」，部份追不到私樓市民，轉追居屋，到頭來也 「追咗個高價」。不過，由於不少市民擔心新特首梁振英上場不利樓市，而現時距離政府換屆只有不足三個月時間，所以好多都不買住，「等埋七．一」，因現時不 買，到時或最多買貴 5%，若梁出招打壓樓市，隨時買平 20%。而選擇在現時樓價最貴情況下買樓，多是急於自用的市民。

青衣繼公屋及夾屋後，輪到居屋爆癲價，青泰苑呎價歷史性攻破 5000元。利嘉閣分行經理岑瑋雋表示， B座高層 10室， 516方呎，全海景兩房，剛以 262萬元連地價售出，呎價 5078元，創屋苑新高。原業主為內地客，全港持貨量至少 6伙。

一城呎價 7316　歷來第三貴

 

沙田第一城連環癲價。世紀 21奇豐分行經理吳元利表示， 11座高層 F室， 570方呎，成交價 417萬元，呎價 7316元，為屋苑歷來第三貴。美聯物業高級經理黃錦瀚表示， 38座高層 B室， 395方呎，賣 280萬元，呎價 7089元，亦創同類單位新高。

天水圍兩房戶也賣 300萬元。中原地產助理區域經理王樹明表示，栢慧豪廷 9座高層 F室， 673方呎，剛以 300萬元成交，呎價 4458元。

祥益地產分行主管曾慧敬表示，栢慧豪園 3座高層 C室， 658方呎，獲內地客斥資 290萬元購入，原業主持貨不足 5年，賬面獲利達 103萬元，升值 55%。

中原地產首席分區經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城漢宮閣極高層 G室， 818方呎，放盤四天，剛以 900萬同類新高價賣出，呎價 1.1萬元。

同區康怡花園 H座高層 14室兩房戶， 642方呎，成交價 555萬元也是同類最貴。

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