有代理表示，1樓單位普遍景觀較差，但今日這類單位亦有價有市；圖為滙景花園。（資料圖片）

 

2012年04月23日 星期一

 

要聞

 

滙景1樓416萬售 兩月漲61萬

盤源減少下，令劣質單位造價亦能逐個月調升，藍田滙景花園一個680平方呎的1樓單位日前以416萬元易手，較3月同層的390萬元造價，高出26萬元，較2月1樓戶造價355萬元，更高出61萬元，累積升幅約17%。

造價逐月跳級 低層也搶手
上述單位為滙景花園8座1樓戶，680平方呎2房間隔，望護土牆，觀景局促，業主早於2010年7月放盤，當時開價360萬元，且多次調整叫價，叫價曾高達450萬元，惟因單位質素欠佳，故一直未獲市場承接。

現屋苑680平方呎2房普遍叫價逾450萬元，上述單位最新一口價為420萬元，成為市場最平叫價的2房單位，有其吸引力。美林物業分行經理陳松林表示，屋苑1樓景觀差，根本無景可言，即使價低亦受考驗；但時至今日，這類1樓單位亦有價有市。今個月滙景花園暫錄得8宗成交，其中3宗為5樓以下單位，現時平均呎價約6,500元。

資料顯示，2月和3月份先後錄得兩個1樓單位轉售，2月份，4座一個1樓單位，680平方呎，以355萬元易手，平均呎價5,221元；而3月份5座一個1樓單位，680平方呎，作價390萬元易手，平均呎價5,735元。

麗港城望石屎牆 呎售5923
另外，比鄰滙景花園的麗港城38座1樓，861平方呎，望石屎牆，以510萬元易手，呎價5,923元，目前屋苑平均呎價約6,500元。
撰文:盧金施