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2013年9月23日 星期一

中國豪客買起紐約倫敦 佔海外生意逾一成 拖篋付現金




中國豪客買起紐約倫敦
佔海外生意逾一成 拖篋付現金



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「過去18個月我明顯感受到中國買家的增長」,紐約發展商Feldman指出,中國人喜歡買有通透落地玻璃幕牆的全新盤。(受訪者提供)


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英國發展商Vallone表示,中國人喜歡買新樓,不抗拒樓花,加上教育的因素,一般都是長線投資者。(毛婷婷攝)


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HFZ最新開發的豪華公寓項目Halcyon是一棟32層的全玻璃外牆高樓,與其位處紐約曼克頓的「熨斗大廈」有幾分相似。Feldman指樓盤銷售火爆,其中近兩個月的銷售有逾三成來自亞洲買家。(受訪者提供)



【明報專訊】近年愈來愈多中國人到英、美置業,在美國紐約曼克頓開發豪宅逾 25年的發展商HFZ,其創辦人兼首席總經理Ziel Feldman稱,去年買下紐約新樓的海外買家有12%是中國人。現時旗下項目約三成買家來自亞洲,有中國客戶「拖篋」以現鈔付款。另外,英國高檔住宅發 展商Berkeley旗下St Edward主席Paul Vallone也說,公司約15%的樓盤售予港人或中國人。

「過去18個月我明顯感受到中國買家的增長」,Feldman告訴記者﹕「他們喜歡買有通透落地玻璃幕牆的全新樓盤。」HFZ在曼克頓所開發的住宅價格大多在200萬到1600萬美元之間(折合約1550萬至1.24億港元)。

「華人鍾情玻璃幕牆新盤」
根據美國房地產協會數據,中國買家是過去3年增長最快的海外買家,已成為僅次於加拿大、美國房產投資第二大海外來源。中國買家買樓的價格遠遠超過加拿大,去年以中位數42.5萬美元(約330萬港元)成為出手最闊的海外買家。且其中近七成付款為全額現金支付。
Feldman說,中國買家通常「帶裝滿現金的手提箱」來付款,而多數買家購買其旗下項目的原因是因為「他們的孩子在這裏上學」。

最大誘因 方便子女留學
倫敦St Edward的Vallone亦說,包括中國以及其他海外買家,到倫敦置業的最大誘因是教育,這個情况在中國買家尤甚,他曾遇過有中國買家的孩子尚未出 生,父母已因而決定到倫敦買樓,而現時中國買家購入的住宅樓價一般介乎40萬至50萬鎊(496萬至620.5萬港元)。回報率方面,Vallone稱倫 一區及二區住宅的年回報率約3至4厘,稍遠的區域可達5.5厘。

Vallone續稱,1997年前來自香港的買家,主要是持有居英權的港人, 至2000年開始見到中國公民透過香港投資倫敦物業,這個現象持續了將近10年,但近年愈來愈多中國買家直接到英國置業。他指出,歐洲人喜歡買二手樓,中 國人則愛一手樓,粗略估計現時倫敦約五成新樓被中國人買起。

英地產商:投資回報率約4厘
不過,有別於曼克頓有部分豪宅加入風水元素、或以中國人的忌諱來跳層以招徠中國富翁,Vallone說倫敦發展商未有為了迎合中國豪客口味而改變風格,坦言中國顧客固然有貢獻,但來自中東、俄羅斯的買家亦造就當地樓價趨升。

在曼克頓的HFZ最新開發的豪華公寓項目Halcyon是一棟32層的全玻璃 外牆高樓,位於曼克頓中心區域,平均設有一至四間臥室,定價在130萬美元到逾1000萬美元之間(約合1009萬至7758萬港元)。Feldman指 樓盤銷售火爆,其中最近兩個月的銷售有逾三成來自亞洲買家。

明報記者 甄佳佳、毛婷婷




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