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2014年3月31日 星期一

首季劈出血 長實名城做「蟹王」 二手70宗蝕讓 海嘯後最衰




首季劈出血 長實名城做「蟹王」
二手70宗蝕讓 海嘯後最衰






【本報訊】地產商減價賣樓及政府辣招影響,二手樓跌價已經成形,蝕讓潮更高速爆發。本報統計,今年首季全港錄得70宗「劈見血」蝕讓,業界相信極可能是2008年金融海嘯後流血最多一季。首季五大蟹盤,長實(001)有三盤上榜,大圍名城有連環22宗蝕讓,登上「蟹王」寶座。
記者:朱連峰

二手蝕讓潮今年全面引爆,3月份推向「高潮」,截至昨天全港已錄近40宗蝕讓,較2月份約19宗再增加逾1.1倍,若與1月份約13宗相比,增幅更達兩倍。首季累積多達70宗蝕讓,涉約30個樓盤。當中多達54宗「蝕入肉」,即成交價已低於購入價,其餘輸使費。大圍嘉御山一洋房連使費慘輸逾700萬元最傷。

五大蟹盤 長實佔三個

代理估計,首季錄達70宗蝕讓,很大可能是08年金融海嘯後的五年新高,在近期樓市負面消息湧現,包括政府狂推地和美國提早加息等,發展商又劈價賣樓,蝕讓掟貨個案恐陸續有來。按推斷,全年蝕讓宗數隨時升至200至300宗。

首季湧現的樓蟹,大部份是近三至四年前以高溢價開售、備受內地客熱捧的半新盤。最多蝕讓宗數的五大蟹盤,長實有三個長蝕長有樓盤上榜,包括大圍名城、將軍澳日出康城領凱和何文田半山壹號。

名城本月暫錄逾22宗買賣,多達17宗蝕讓,全季蝕讓個案增至逾22宗,成為首季最多蝕讓的蟹盤之王,最多蝕讓金額達220萬元。另名城3期盛世1座一單位剛僅售718萬元,創屋苑二手新低。


現崇山瓏璽榜上有名

嘉里(683)黃大仙現崇山和新地(016)大角嘴瓏璽也上榜,分別錄4及3宗蝕讓。另西九龍是其中一個蝕讓重災,首季有8宗,至少3宗是內地客蝕住走。

消息稱,馬鞍山翠擁華庭5座複式戶,原叫價1,150萬元,減至945萬元易手。賣方2011年3月以900萬元購入,明賺實蝕。另尖沙嘴名鑄高層A室,業主為內地客,2011年斥約2,426萬元購入,近日減至2,300萬元以蝕本價求售。

美聯梁仲維稱,荃灣中心太原樓單位,實用374方呎,原以307.8萬元易手,買家落訂5萬元後覺得單位不太適合撻定,連佣金損失約10萬元。近日再以304萬元重售,賣平近4萬元。




2013年6月25日 星期二

瓏壐 Imperial Cullinan











NOW財經台場 26/6/2013

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香港經濟日報導25/6/2013


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New Updated On Site Photo - 5th August, 2012.


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新鴻基 皇牌
六星級樓皇 

天壐(兄弟作)

入伙在即 
部份買家不慾上

割愛求售 !!

部份低於一手購入

執筍貨黃金機會!!!!



Golden Chance to buy in

"Sun Hung Kai" 6 Stars

 Deluxe apartments.

Occupation Permit is coming soon!!

Parts of the landlords selling their units below the 1st hand bought in Price.

Be Quick!!!





Last Updated: 26th July, 2012.



Editorial Intrdouction on Sing Tao Daily: 1st July 2011,







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瓏璽


瓏璽位於西南九龍海輝道10號,前臨維港,為全新臨海豪宅項目。瓏璽由六座大樓組成,共提供約650個優質單位,標準單位面積由約800平方呎至約1,900平方呎,提供由兩房至五房雙套房設計,另備有區內罕有臨海特色單位,為顯赫臨海豪宅項目。
單位總數:約 650 個
地址:西南九龍海輝道10號

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Agency Information

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瓏壐 Imperial Cullinan
瓏壐 Imperial Cullinan

地址 西南九龍海輝道10號 最新銷售情況及價目表 瓏壐 Imperial Cullinan
預計入伙日期 2012 第3季
發展商 駿球有限公司,母公司 -
新鴻基地產發展有限公司
座數 5座 (不設第4、5及7座)
住宅層數 第1及2座 – 31層 (6-40樓,不設14、24、34樓及設於13樓之隔火層) ; 第3、6A、6B及8座 – 33層 (6-42樓,不設14、24、34樓及設於15樓之隔火層)
單位總數 650
單位間隔 2房 , 2房(1套) , 3房(1套) + 工人套房 , 4房(1套) + 工人套房 , 4房雙套房及工人房 , 5房(2套) + 工人套房
建築面積 標準單位面積由約655至1,860平方呎
物業設施
新地「瓏璽」私人會所命名「Club Vendôme
投資五億港元打造十萬平方呎尊尚會所連園林
樓高四層的私人會所提供包括瑰麗宴會殿堂、頂尖健身設施、
一級水療及海景室內外泳池等六星級設施。
私人會所更特設區內獨有尊享通道直達約二十三萬平方呎的
海濱長廊及公共休憩空間。除此之外,
「Club Vendôme」特設閃鑽泳池包廂Director Vendôme,
為區內首個臨海尊貴私人殿堂,同時融合室外泳池、園林及室內宴會場地。

物業特色 * 與國際頂級電器品牌Miele合作
斥資一億二千萬港元呈獻至尊廚房配套
-「鑽石廚房組合」
為了凸顯『瓏璽』的尊貴不凡,每戶均配備Miele時尚頂尖的廚房配套。
另外,特別為瓏璽至尊戶配備極致豪華系列 Silver Argentum Series,
為全球首個住宅項目全面配備該系列,盡顯矜貴。

*『瓏璽』由六座大樓組成,以扇形排開
每層三至五伙,約七成單位可盡享極目海景,更提供多種不同間隔選擇,
包括兩房、三房、四房及五房,當中六成為四房設計的寬敞大宅。

其他補充資料 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示的純屬畫家對該發展地盤之想像感覺。有關圖片並非按照比例繪畫或/及可能經過電腦圖像修飾處理。準買家如欲了解本發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。發展商亦建議買方到該發展地盤作實地考察,以獲取對該發展地盤以及其周圍地區的公共設施及環境較佳的了解。 賣方/發展商:駿球有限公司 發展商之母公司:新鴻基地產發展有限公司 建築師:巴馬丹拿建築及工程師有限公司 認可人士:陳韻明 總承建商:新輝城建工程有限公司(總承建商新輝城建工程有限公司與賣方/發展商及其母公司或控股公司均為同一公司集團的成員。) 賣方代表律師:徐嘉慎律師事務所及孖士打律師行 香港上海滙豐銀行有限公司已簽署有關承諾書,承諾提供資本完成上述物業。融資人Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited已提供貸款支持發展上述物業及將會加入簽署有關正式買賣合約。 預售樓花同意書待批。
For More Details: Pls Call 82331333 or E-mail: gary82331333@gmail.com
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Media News
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 奧運站瓏璽昨日開售,反應不俗,售出單位平均售價逾3000萬元之高,當中一特色戶的呎價更打破奧運站紀錄,發展商昨日亦加推單位,搶攻長假期。(陳國峰攝)
奧運站瓏璽昨日開售,反應不俗,售出單位平均售價逾3000萬元之高,當中一特色戶的呎價更打破奧運站紀錄,發展商昨日亦加推單位,搶攻長假期。(陳國峰攝)
 
 新地代理執行董事雷霆(右)以「無懼風雨,銷情大熱」,形容瓏璽首日銷情;左為新地代理銷售及市務高級經理胡致遠。(陳國峰攝)
新地代理執行董事雷霆(右)以「無懼風雨,銷情大熱」,形容瓏璽首日銷情;左為新地代理銷售及市務高級經理胡致遠。(陳國峰攝)
2011年06月30日 星期四
 
要聞

瓏璽呎售4.28萬 破奧運站紀錄

昨開盤沽約70伙 雷霆︰無懼風雨

政府月初再推出遏抑樓市措施後,二手樓市急凍,而昨日開售的奧運站瓏璽卻逆市造好,市場消息指,截至昨晚10時止,該盤沽出約70伙,佔可供發售單位73伙的96%。其中1座「天池天宅」特色戶,落實以1.08億元沽出,呎價4.28萬元,創奧運站住宅呎價歷史新高,買家為中港商人。

中港商人斥1.08億 購特色戶
市場消息指,該盤截至昨晚10時,沽出約70伙,最大手買家以近億元購入3伙,包括1座低層A室,定價約4,100萬元。而昨日售出70伙單位的成交總額,共涉約20億元。
業界人士指出,在政府出招下,近期整體樓市交投轉靜,瓏璽首日開售的單位,每伙單位平均售價逾3,000萬元,銀碼較大,在現市況下首日開售能沽出約70伙,其特色戶的呎價更與九龍站上蓋豪宅特色戶相約,故銷情屬理想水平。

昨加推58伙 平均呎價1.59萬
發展商昨晚加推58伙應市,平均呎價15,982元(定價),帳面上較首批單位低約14%。發展商指是次屬原價加推,只是單位景觀及座數有分別。昨晚加推的單位分布於6A座A室及8座C室,呎價由14,588元起,最平入場費約2,338.5元,若買家採用即供付款可享4%折扣,折實後入場費約2,222萬元。

瓏璽昨日下午約4時正式開售,由於大部分單位早前已獲預留,加上屬豪宅,故售樓處現場未見人頭湧湧的情況,買家昨日陸續分批到售樓處落實成交。

發展商於昨晚7時起,首度開放瓏璽位於九龍站環球貿易廣場的示範單位予公眾人士,以預約形式參觀,吸引大批準買家排隊到現場參觀,現場曾出現參觀的人龍。
新地代理執行董事雷霆昨於記者會上,以「無懼風雨,銷情大熱」形容瓏璽首日開售的銷情,稍後時間才計劃加推事宜。他指出,瓏璽1座38樓A室「天池大宅」特色戶,落實以1.08億元成交,面積2,523平方呎,連1,231平方呎平台,呎價42,806元,暫為項目成交價及呎價最高的單位,買家為中港商人。

新地代理銷售及市務高級經理胡致遠表示,瓏璽的示範單位昨晚起,以預約形式開放予公眾人士參觀,今日開放時間為晚上7時至9時,7月1日一連3日長假期,開放時間則由中午12時至晚上8時。另業界人士認為,瓏璽首天沽出70伙,反映豪宅市場所受影響相對較少,具質素新盤仍受買家追捧。

撰文:何媛玲
hket.com
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Developer Info:











2013年6月16日 星期日

半個月成交增加20% 白表客 激活十大屋苑



半個月成交增加20%
白表客 激活十大屋苑




■本港十個主要屋苑交投好轉,太古城半個月錄得共12宗成交。


【本報訊】政府今年初為遏市措施加辣令交投重傷後,市場正逐步適應「辣度」,慢慢復元,本月投入居屋二手市場的白表買家購買力辣㷫私樓,二手成交量按月略 見起色,十個主要屋苑本月上半個月交投,便較上月增逾20%。
記者:林志光 

綜合各代理數據統計,十個主要屋苑本月上半月暫錄165宗成交,其中細價樓屋苑如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,因銀碼細,較易上車,其復元能力也較強,各 已有約38宗及35宗成交。

天水圍業主 串燒樓換樓

中原助理區域董事郭佩玲指出,新界西北區居屋近期成交理想,部份沽出居屋單位(自由市場)的業主隨即轉向私人市場,是帶動嘉湖山莊近月市況好轉的原因之 一,她估計此類成交最少佔約10%。如最近一宗「串燒成交」,一名天富苑業主沽出單位後,即購入景湖居一個兩房單位,原業主賣樓後,旋即「換大屋」轉買同 屋苑一個三房單位。不過,她說因嘉湖山莊業主叫價急跳,以高市價多達8%放盤,買家或追價乏力,故相信本月成交最多也只達上月80多宗水平,與旺市時逾百 宗成交仍有距離。

美聯助理聯席董事施衍銘表示,鰂魚涌太古城近月成交均是一些質素較次的兩至三房單位,未聞有海景單位售出,反映是用家主導市場, 故相信本月成交或會超過上月全約近30宗水平,但不會相差太遠。利嘉閣分行經理黃智傑表示,觀塘麗港城本月成交量及造價平穩,日前成交的1座高層F室,業 主因另買單位換樓,為求免付雙倍印花稅,上周將單位放盤三日,以低市價2%的490萬元售出。

尚匯首宗二手勁蝕350萬

中原首席分區經理林家傑表示,荔枝角美孚新邨上半月雖較上月同期大增,不過未能承接5月份下半月錄26宗成交量,本月暫錄16宗,相信全月也不會僅約30多宗水平,難大升。

此外,據市場消息透露,灣仔尚匯剛錄得首宗二手成交個案,單位為低層F室,建築面積938方呎,實用676方呎,前年以1,774萬元一手購入,因業主不欲上會,日前以1,488萬元蝕讓售出,賬面蝕286萬元,連其他開支,估計更蝕達350萬元。

另消息指,馬鞍山錦豐苑E座高層8室及屯門富健花園10座高層C室,剛獲免補價白表客,各以405萬元及220萬元購入,售價為屋苑新高。

至於一手市場方面,粉嶺逸峯及深水埗晉嶺各售一伙。而一手銷售監管局則指,月內會跟地產建設商會開會。

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趣BLOG BLOG:買內銀股的悲哀!
 
龍蟠苑兩伙連環租出

2013年2月27日 星期三

雙倍印花稅 工商舖連環撻訂


2013年02月26日 星期二



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新稅措施問與答



商舖撻訂個案

雙倍印花稅 工商舖連環撻訂

油麻地舖摸貨不成 料損失逾150萬

政府上周五推出「雙倍印花稅」,矛頭直指炒風熾熱的工商舖市場,過去兩天錄得數宗舖位連環撻訂個案;油麻地廟街一個涼茶店地舖,資深投資者於出招後撻訂,損失約150萬至250萬元,市場料短期內會出現撻訂潮。

業界人士指出,由於商舖涉及交易金額較大,動輒超過2,000萬元,需要繳交的印花稅金額更大,投資者無利可圖下,惟有選擇撻訂離場。其中油麻地廟街134號地下,原本由涼茶店自用多年,早前以5,000萬元割愛售予一名活躍商舖市場的林姓投資者。

前綫地產代理透露,由涼茶店以售後租回形式出售,每月租金約14萬元,故該名林姓投資者購入舖位後即時以6,000萬元放摸(以確認人身份轉售),承接摸貨的買家仍有約2.8厘回報,若非政府出招,投資者有機會可以成功摸出。

倘6千萬購入 新稅達510萬
但政府出招後,新買家若以6,000萬元購入上述舖位,單計稅項已達510萬元,尚未計代理佣金及其他雜項支出,大大減低短炒機會,該名投資者於是選擇撻訂離場。若以市場慣例,商舖臨時訂金為交易金額3%至5%計算,即林姓投資者損失150萬至250萬元離場。

除上述個案外,消息透露,一名冼姓投資者於出招前一天(上周四),以2,350萬元購入西環德輔道西370至372號地下一個800平方呎的地舖,翌日即遇上政府出招,結果昨日宣告撻訂離場。

不看好商舖 借勢蝕讓減持
事實上,昨日市場先後錄得3宗商舖撻訂個案,共涉及逾8,000萬元資金,是政府去年底推出「雙辣招」遏抑住宅炒賣後,罕見的場面。而撻訂人士不乏具實力的炒家,反映他們對政府出招後的商舖市道甚不樂觀。

活躍於商舖市場的資深投資者蔡志忠昨稱,短期內市場仍會有一批炒家撻訂或蝕讓離場,這並不代表政府出招後,商舖價格會大跌,只是個別炒家不看好短炒市場, 借勢撻訂或蝕讓減少持貨量,所以呼籲用家不妨趁機向投資者大力鋤價。以他個人為例,現時有約10個舖位放盤,當中有一半以摸貨形式叫賣,這批舖位或會減少 賺價放售,其他舖位則作中長綫投資。

要提價逾20% 才有利可圖
中原工商舖營運總監潘志明認為,政府上周推出的「雙倍印花稅」,對於短炒投資者影響極大,過去他們一般提價10%至20%便可摸售,現時要大幅提價20%以上才有利可圖,故預期工商物業短炒比例會急跌,相信佔整體市場不足3%。

撰文:黎煥成

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要聞


投資者度蹺 3招避新稅

「雙倍印花稅」上周六(23日)開始徵收後,交易成本大增,投資者各出奇謀拆招,包括使用公司轉讓方式交易、全層物業拆細出售,及主攻200萬元以下細價物業等。

公司轉讓方式 多涉大型買賣
過去投資者均會以公司轉讓形式出售物業,以避過物業交易稅項,尤其以億元計工商物業,不時出現以此方式轉手。如去年理文造紙李氏家族以32億元,向基金購入北角電氣道169號商廈,便以公司轉讓方式成交。

此方式既可避過原先4.25%從價印花稅,及新增印花稅,若涉及大型買賣,如逾10億元買賣涉及印花稅金額較多,不少買家都用此方式轉售。

科達地產主席湯君明稱,近日工商物業投資者見有新增稅項,漸部署以公司轉讓方式交易,料個案將陸續增加。他又指,買賣公司涉及雙方聲譽,包括公司背景及債務等,存在一定風險,所以只適合個別投資者。

拆售單位省稅 轉炒細價工廈
此外,印花稅率乃根據交易金額遞進,一個全層物業成交價2,000萬元計,新的從價印花稅率為8.5%,涉及金額達170萬元;但倘拆細10個單位出售, 各單位從價印花稅率僅為1.5%,涉及金額3萬元,10個單位亦僅涉及稅款30萬元,較以全層形式出售節省140萬元稅款。

惟律師黃嘉錫指,若由業主或發展商分拆予不同買家,在合乎地契、法律要求下,的確可以進行拆售。但若是售予單一買家,在新稅下,稅局有權當作是單一成交,並按照總成交金額計算印花稅。

他又補充,若多宗成交日期太接近,甚至是同一日,稅局很大機會當作是同一宗成交看待。

投資者在新例下,交易成本增加,尤其購買單位即要支付「雙倍印花稅」,令摸貨成本大增,料短期摸貨活動減少,部分投資者更會轉投較細價的工廈市場。

撰文:余敏欽、梁建國
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要聞


商場分拆摸售 減價放盤湧現

過去近4個月,市場至少有10個商業項目拆售,面對政府首度向非住宅物業出招,個別拆售項目或存在撻訂危機。

政府去年10月推出雙辣招至今,市場有逾10個商廈、銀座式商廈及商場項目拆售,除中環安蘭街18號及尖沙咀嘉芙中心外,其餘項目拆售單位,均在短期內沽清。

商廈買家資金足 未受影響
銀碼較大的銅鑼灣銀座式商廈OLIV,呎價3.7萬至4.2萬元,全數18層上周四獲預留,並於翌日簽訂臨時買賣合約,成功避過「雙倍印花稅」,但據悉有4層買家尚未簽約,另市傳有個別買家口頭放摸。

上月初推出的銅鑼灣THE SHARP,至今錄得至少3宗摸貨獲利個案。本月初有中層單位不足1個月摸出,帳面賺1,100萬元。

有代理指,上述兩個項目的買家較具實力,早有兩手準備,預留資金上會,故未有受政府出招影響而減價求售。

地皇廣場 上月錄2宗撻訂
出招後,其餘拆售項目亦暫未聞撻訂或劈價,其中尚有小量餘貨的嘉芙中心,成交期為本年6月,據知有放摸業主願意提供少於10%的減價空間。

另一邊廂,商場拆售放摸情況較嚴峻,有拍賣行指,出招後接獲劏舖放盤突然增加,較出招前多逾3成,主要為首都廣場及地皇廣場,叫價有3%回落,出貨心切。

惟劏舖業主不乏住宅及小成本投資者,資金非充裕,且盤源多競爭大,不少在出招前早已減價或蝕讓求售,地皇廣場上月更錄兩宗撻訂,隨着該商場距離成交期不足1個月,不排除續有撻訂情況出現。

撰文:李彤

hket.com

2013年2月15日 星期五

面對強敵 匯賢閣快開現樓示位



 15/2/2013 12:29 新盤情報

面對強敵 匯賢閣快開現樓示位


九龍城數個新盤即將銷售步入直路,已屆現樓的匯賢閣亦作出部署。

仲量聯行香港資本市場部港區董事莫凱傑對信報地產投資網稱,匯賢閣料於月內獲批入伙紙,屆時將開放現樓單位予公眾參觀,其意向價亦會參者區內新盤作價。餘下單位陸續收到逾百宗查詢,多為九龍區用家,且為家庭客,希望安排子女可於41校網升學。

現時匯賢閣尚餘4伙特色單位,建築面積1734方呎,實用面積1210方呎,4房雙套房間隔,並設有工人套廁。

匯賢閣較早前獲內地客購入的2伙均為高層B室,面積880方呎,即供售價1058.27萬及1040.81萬元,扣除回贈後,成交價合計2020.4萬元,呎價約1.15萬元,買家繳付BSD約303萬元,為項目推售以來最大宗BSD成交。


 

2012年10月5日 星期五

King Palace Plaza (55 King Yip St) 皇廷廣場



觀塘商廈一年炒貴3000萬

2012年10月05日



觀塘皇廷廣場尚有一個全層單位放售,意向呎價約9000元。


【本報訊】商廈買賣市場逐步回勇,最近呎價迭創新高的九龍東商廈當炒、鑊氣夠,大額成交湧現,觀塘皇廷廣場一個高層全層單位以1.079億元易手,持貨一年勁賺逾3000萬元。

觀塘敬業街55號皇廷廣場27樓全層,約12682方呎,以交吉形式獲投資者以1.079億元承接,呎價約8508元。原業主於去年8月以呎價約6140元 購入,作價約7786.7萬元,轉手獲利約3003萬元,升值約38.6%。該業主去年亦曾斥3.15億元購入灣仔海港中心11樓全層,現已拆售半層樓 面。

中原寫字樓部助理營業董事徐志聰指出,皇廷廣場尚餘一個全層單位放售,該業主意向呎價約9000元,即約1.14億元。

此外,金鐘海富中心1座32樓1室,4940方呎,以9386萬元易手,呎價1.9萬元,創該廈歷史新高。


屯門商廈摩出 月賺147萬

原業主為一家新加坡企業,在98年斥資3150萬元購入自用,現沽貨獲利6236萬元,大賺兩倍。

新 界商廈買賣亦加快,更出現短炒成交。屯門中央廣場18樓,全層面積約19640方呎,以4950萬摩出,呎價2520元。祥益地產營業經理袁思賢表示,原 業主剛於9月初以4803.3萬元購入,持貨不足一個月便摩出,轉手獲利146.7萬元,升3.1%。該單位由金融機構以月租約13萬元承租,回報約 3.2厘。

美聯商業營業董事蕭惠碧指,柴灣東貿廣場35至36樓連天台,總樓面面積約13656方呎,現以1.2億元交吉放售,呎價約8787元。

土地註冊處資料顯示,西環新海旁街23號地下及1樓,以1.083億元售出,共1.4萬方呎,呎價約7736元。

據悉,買家為Almeta Investments Ltd,公司董事為印度船王Chellaram家族成員。



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吳鎮科買舖
慘遭業主悔約


2012年06月12日



渣甸街41號地舖,現租客為參茸店。


【本報訊】鎮科集團(859)主席吳鎮科鍾情銅鑼灣物業,上月斥約9800萬元購入區內渣甸街41號地舖,市傳舖位原業主覺得「賣平咗」而反悔,未有於昨日簽署正式買賣合約,引起撻定疑雲。

吳鎮科上月中以9800萬元入市渣甸街41號地下,面積約679方呎,連400方呎閣樓,呎價約9.08萬元。舖位現時租客為參茸店,月租約13萬元,回報 1.6厘。雖然舖位較1972年購入價高出9770.8萬元,升值達335倍,惟業主仍後悔售出物業。

擬申請強制成交

消息人士透露,舖位原訂於昨日簽署正式買賣合約,惟業主突然不想出售,未有到律師樓簽名,兼希望取消成交。不過,據悉吳鎮科將會申請強制成交及追討損失。

另外,商廈方面,觀塘皇廷廣場28樓,12682方呎,剛以約1.02億元摩出,呎價8030元。原業主為活躍區內的黃姓投資者,在去年9月一手購入價7748.7萬元,賺約2435萬元,升值逾31%。

據土地註冊處資料顯示,香港寬頻網絡有限公司以2.5億元出售葵涌恆亞中心12至14樓3層樓面,共75339方呎,呎價3318元,新買家為宇正有限公司。香港寬頻將以月租約113萬元售後租回有關單位。

利嘉閣工商舖表示,鰂魚涌華蘭中心24樓頂層,9183方呎,以呎價1萬元放售,意向價約9183萬元。



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東九商廈褪色 皇廷蝕讓

2013年04月15日

■有投資者劈價沽售觀塘皇廷廣場物業,扣除成本料蝕逾15萬元。 黃偉傑攝


【本報訊】政府對工商舖市場實施雙倍印花稅後,令市場氣氛急降,其中近年炒賣氣氛最盛的九龍東商廈市場,率先有投資者壯士斷臂,前後減價16%後以 1,051.35萬元沽售觀塘皇廷廣場物業,扣除成本料蝕逾15萬元。

由政府「起動九龍東」政策引起的商廈炒風,亦被政府出招攻破。消息指,皇廷 廣場中層A室,面積約1,290方呎,原業主於去年9月以1,044.9萬元購入,呎價8,100元,成交期長達10個月至今年7月。因區內商廈炒風日 盛,原業主隨即以1,251萬元放售,足足比購入價高出19.7%。

興富中心摩售 跌價7%

不過,政府於2月底出招後,商廈交投急凍,上述單位業主見勢色不對,縱使尚有一段時間才要上會,但為怕遲賣造價會越低,故已立刻劈價至1,058萬元放 盤,終獲實客洽購,經一輪議價後降至1,051.35萬元售出物業,前後共減價16%,呎價8,150元。

雖然賬面仍獲利6.45萬元,但扣除代理佣金及其他使費後,將蝕超過15萬元。
除觀塘新商業區外,九龍區其他非核心商廈亦續現蝕讓個案,如佐敦興富中心中層2室,面積僅562方呎,投資者於2月初斥488.94萬元購入,呎價8,700元。

但政府隨後出招,故業主持貨一個多月後,即以455.22萬元摩出單位,賬面虧損33.72萬元,期內貶值6.9%。

新文華中心擱置拆售

政府打擊工商舖炒風,亦打亂資深投資者出貨部署,資深投資者董惠華等的尖沙嘴新文華中心1樓本來「打散」成40個舖位拆售,呎價2.8萬元起,定價1,000萬至2,000萬元,並會送贈一半印花稅。

然而,因推出市場反應甚差,故目前已打消拆售計劃。

另 外,宏安集團分拆天水圍俊宏軒商場方面,美聯旺舖董事盧展豪表示,1樓商場舖火速售罄,共涉及5個單位,面積由507至9,296方呎不等,總面積約 14,246平方呎,涉及金額約1.6億元,平均呎價約11,231元。




2012年3月21日 星期三

名家匯罕見連環撻訂



3月21日 物業買賣

名家匯罕見連環撻訂

樓市頻現新高成交,但個別買家則撻訂離場,沙田名家匯再現撻訂個案,買家為內地客,估計損失金額逾310萬元,單位已遭第二次撻訂,情況甚為罕見。

土地註冊處資料顯示,恒地(00012)旗下名家匯2座16樓A室,今年2月初獲陳姓內地客以2188.8萬元購入,呎價9604元,最新顯示單位已取消交易,若以樓價10%訂金及釐印費計算,估計該名內地客損手逾310萬元。

資料顯示,該單位2010年3月曾以2632.2萬元售出,一年後撻訂告終,發展商上月則減價17%售出單位,惟單位再次遭買家撻訂,同一單位兩度遭買家撻訂,情況甚為罕見。


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