2014年10月21日 星期二

玖瓏山 Dragons Range











霸地10年須通知業主 逆權侵佔難









2014年10月21日 星期二

霸地10年須通知業主 逆權侵佔難

法改會指3案判錯 倡修例撥亂反正


 法改委逆權管有小組委員會主席陳景生(左)指法改委建議,並非為保障業主或佔地者而設。右為委員殷志明。 (譚德潤攝)
法改委逆權管有小組委員會主席陳景生(左)指法改委建議,並非為保障業主或佔地者而設。右為委員殷志明。 (譚德潤攝) 



法律改革委員會發表《逆權管有》報告,提出10項建議,包括逆權侵佔者要在佔有土地第10年時通知業主,預料會令侵佔人較難成功申請成為業權擁有人。
報告又認為3宗終審法院案例判錯,建議透過修例撥亂反正。

須與土地業權例 配合實行
然而,有關修例須與已通過10年、但仍未實施的《土地業權條例》配合實行,故實施修例恐遙遙無期(見另文——「政府鄉議局 實施改革關鍵」)。
為避免土地荒廢空置,法例容許土地佔用人管有私人土地或物業超過12年,就可向法庭申請成為業權擁有人。

報告建議改革引入「十加二」制度,即是已佔用土地10年者,就可申請為註冊業權人,原業權人在規定時間內沒有提出反對,申請者就可成功註冊。

倘兩年內未逐出 可提申請
不過,如果原業權人提出反對,但兩年內未有逐出佔用者,佔用者有權提出第二次申請,然後交審裁官裁決。

逆權管有檢討小組主席陳景生強調:「如果原業主明知有人侵佔土地,但一直無出聲,直到人家10年後想登記做業權擁有人才反對,原業主亦未必會獲判勝訴。」

但陳指出,有關建議要與在2004年制定、但仍未實施的《土地業權條例》配合才可實行。委員殷志明解釋,土地註冊處只是地契登記處,業權資料未必準確,故須有註冊制度來確立業權資料,讓侵佔人查核誰是真正業權人。

陳景生稱,法改委提出的修例建議中立,並非為特別保障業主或佔地者,但承認建議一旦落實會增加佔地者申請逆權管有的難度。

另外,法改會小組又認為終審法院3宗案例有判錯,建議透過修例釐清條文。
1997年「Wong Tak Yue v Kung Kwok Wai David」一案中,法院指業權人向侵佔人收租,而侵佔人亦願意,裁定侵佔人的意圖與「管有意圖」不符。但法改委認為,即使侵佔人表明願意交租,都有資格逆權管有。

報告亦認為2011年「Secretary for Justice v Chau Ka Chik Tso」的裁決有錯,建議修例訂明,侵佔人即使有任何霸地意圖,都不影響其逆權侵佔。陳舉例:「侵佔人原本打算在發達後,歸還土地予業主。若侵佔人真的發達,不等同土地業權自動歸還業主。」

報告又認為1998年「Common Luck Investment Ltd v Cheung Kam Chuen」案裁決有錯,建議就銀行針對借款人取得按揭物業管有權而言,應通過法例清楚說明,時效期應要由按揭人未能依時還款當日起開始計算。

文件亦建議廢除「隱含特許」,無論佔地者佔地目前是否與業主土地用途有牴觸,均可作逆權侵佔。


撰文:劉雅艷
 


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舖價減 投資者趁佔中入平貨(文倩婷)








羅素街金舖叫租200萬 減2成 佔領影響零售靜 呎租跌破3千 - Russel Street, Causeway Bay, HK.









羅素街金舖叫租200萬 減2成

佔領影響零售靜 呎租跌破3千

佔中令銅鑼灣舖租有下調壓力,舖位投資者黎永滔的羅素街周生生舖位,租客合約將屆滿,原開價月租250萬元,現把租金下調至200萬元,減價兩成,更較上手租金跌約7%。
銅鑼灣羅素街59號地下G舖現由珠寶店周生生租用,該舖面積約700平方呎,2012年零售市況極理想,周生生決定續租,租金由73萬元,加至每月216萬元,加租近兩倍。
舖租跌 羅素街近年罕見
現租約接近屆滿,舖位業主黎永滔表示,原開價月租250萬元,呎租達3,571元,但有見本年零售市況一般,加上近日佔領事件波及銅鑼灣零售氣氛,故把意向月租減至每月200萬元,呎租跌破3,000元關口,至2,857元。值得留意,若最終以每月200萬元續租,租金較上手跌7.4%,屬於近年罕見羅素街舖租下跌個案。
黎永滔表示,近期佔領事件影響零售,旗下個別舖位租客提出因應佔領事件而減租的要求,惟他認為現階段未適合減租,租客或可從法律途徑向有關方面追討。
軒尼詩道短租 叫價減兩成
他指,旗下放租舖位將再下調租金,如銅鑼灣軒尼詩道418至430號地下,交吉達7個月,現僅作短租,面積約400平方呎,原以每月20萬元放租,現減價兩成至16萬元,呎租約400元。
另消息指,銅鑼灣謝斐道483至499號1樓A舖,面積約4,000平方呎,以每月約30萬元租出,呎租約75元,市傳新租客為人氣拉麵店一蘭。
撰文:梁建國 

2014年10月12日 星期日

嘉里(00683)何文田傲名 - 8 La Salle Road, Homantin, Kln.



























Developer's Website Photo Upload Date: 12/10/2014 - For References Only



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2014年10月9日  06:15 新盤情報

傲名標準大3房圖則解構


嘉里(00683)何文田傲名共提供56伙,實用面積由577至1708方呎,以三房單位為主打。首張價單涉及30伙,位於2樓至15樓,實用面積由599至1020方呎,定價由1545萬至2982萬元,呎價23196至29827元。

參考5-12樓及15-17樓B室圖則,實用面積1020方呎,為3房套房間隔,為標準樓層中面積最大3房單位,全屋廳房座向一致,景觀相同。

單位設私人電梯大堂,住戶私隱度高,大門採用大宅的雙子門設計,入口不設玄關位,大廳呈長方形,客飯廳佈局分明,客廳外連29方呎露台。

大門左邊為廚房,間隔實用,提供窗戶有利採光。廚房內連工作間及洗手間,惜無窗戶。
寐區由走廊串通,3間睡房均設窗台,兩間細睡房間隔方正,面積相若。公用浴室提供浴缸,但不設窗戶。

而主人套房設走廊位,內連16方呎工作平台,大大增加採光度。主人浴室提供淋浴間及浴缸,同時設窗戶以助通風。



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2014年10月7日 新盤情報

傲名30伙周五開售


嘉里(00683)何文田傲名急急登場。嘉里發展執行董事朱葉培表示,項目首批30伙以市價推售,預料全盤56伙沽清可套現15億元。現樓開放16樓全層預約參觀,今日起至周五12點登記,下午4時於嘉里中心開售。

他又表示,集團今年至今推售高士台、義德道三號等,售樓收益已超過70億元,對售樓好滿意,另玖瓏山已批售樓紙,爭取年底前開售。