新地元朗 YOHO TOWN第三期是透過換地補地價所得。資料圖片

 

住宅動工量　創 18季新高

 

2012年04月27日

 

【本報訊】發展商早兩年積極增加的土地儲備，已逐步進入建築階段，他們今年首季通知屋宇署會動工的上蓋住宅建築數字，近 5600伙，創過去 18個季度的新高。

據利嘉閣統計屋宇署資料顯示，今年首季接獲發展商上蓋動工通知的住宅項目逾 10個，涉 5595伙，上月便佔達 2910伙。有關項目除從政府賣地得來外，不少更是發展商透過補地價或收購舊樓所得的土地，如新地（ 016）元朗 YOHO TOWN第三期，及元朗下攸田項目，便是之前透過換地補地價所得；至於九建（ 034）西環均益街、及長實（ 001）中半山君珀，是收購舊樓所得；還有南豐透過地政府賣地，投得東涌地皮。

上季近 5600伙的數字，已達去年全年逾 50%，且是自 07年第三季 5800多伙後， 18個季度新高。

由於如深水埗西鐵南昌站及荃灣西站上蓋項目，和去年出售逾 20幅住宅地將陸續動工，故今年上蓋動工量或可近兩萬伙。

上季落成量僅 613伙

另一方面，上季住宅落成量只有 613伙，為 02年有記錄以來最少的季度，較去年第四季急跌近八成。其中，獲批入伙的馬主羅建生持有的歌賦山道 1至 5號、長實屯門海譽和新地南區赤柱村道 50號，發水比例分別是逾一倍、 96%及 49%。

上季屋宇署只批出 45份建築圖則，為過去最少四年新低。上月獲批圖則，主要是長實去年所投的元朗牛潭尾及屏山兩幅住宅地，共建 112幢 2至 3層高洋房。

此外，九建向土地審裁處申請強拍，紅磡環順街 7至 13號及環福街 8至 14號兩個地段業權，被申請強拍的業權，包括由老牌工廈發展商鍾氏家族持有的天台。