2014年1月28日 星期二

羅素街8號拆售 1.32億入場 推10層樓面 獲9宗預留 - Russells Street, HK.







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羅素街8號拆售 1.32億入場

推10層樓面 獲9宗預留



 銅鑼灣羅素街8號拆售10層樓面,初步反應熱烈。 (資料圖片)
銅鑼灣羅素街8號拆售10層樓面,初步反應熱烈。 (資料圖片)




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2014年01月28日 星期二
  
地產


銅鑼灣羅素街罕有拆售項目,而里昂證券即將拆售羅素街8號,昨日推出價單,扣除優惠後每層售價入場費約1.32億元,呎價由2.8萬元起。

消息稱初步已獲9宗預留,收集出價後下月進行抽籤。
里昂證券拆售銅鑼灣羅素街8號在即,昨日基金方面會見本地4間大型代理行,今日亦將接觸各間測量師行。

下月初截票 料超額認購
昨業主正式推出項目價單,是次基金將推10至20樓合共10層樓面,每層面積均為4,718平方呎,叫價由1.45億元至1.49億元,呎價約3萬元起,而由於是次推售,業主提供8.5%印花稅回贈,故實質呎價低於3萬元,最平樓層為10樓,扣除優惠後定價約1.32億元,呎價約28,121元,而最貴單位為20樓,扣除優惠後定價1.36億元,呎價28,994元。

羅素街地舖呎價屬天價,地段極少有拆售項目,是次項目扣除優惠後,呎價低於3萬元,代理透露初步反應極為理想,獲9宗預留,多屬認購一層樓面,下月初截票。代理指業主推10層樓面,料超額認購,2月8日開售時,將以抽籤形式分配。

皇廷廣場 呎價8300元沽
里昂證券上月初以18億元購入羅素街8號Shama服務式住宅,並改裝成舖位拆售,估計沽出10層樓面後,已可套現逾15億元,而基金仍保留6至9樓、以及21至29樓多層收租。

商廈成交方面,消息稱,觀塘皇廷廣場低層E及F單位,面積約1,997平方呎,以約1,675萬元易手,呎價約8,300元。


撰文:梁建國


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月租900萬 Prada進駐羅素街

2013年09月14日



■有指Prada洽租有關樓面(虛線示),主要來自花旗現租用的地下1號舖至1樓全層。 
黃偉傑攝


【本報訊】過去數年一直是金飾鐘錶雄霸的銅鑼灣羅素街,隨着國際皮革品名牌陸續進駐,將跟尖沙嘴廣東道分庭抗禮。其中由玩具大王蔡志明持有的Plaza2000,便以月租約900萬元、年租過1億元租予Prada,估計最快明年中可進場。
蔡氏昨回覆表示,Prada確跟公司洽租有關樓面,不過,他並未了解租金及所涉樓面。而有消息透露,Prada今次洽租的樓面主要來自花旗銀行現租用的地下1號舖至1樓全層,加上部份地舖(莎莎)及寫字樓樓面,合共約1.5萬方呎,以便其打造成銅鑼灣的旗艦店。
以出租價計算,以平均手袋賣3萬元計算,即平均每天只賣十個便可頂到租金支出,Prada昨並未有作出回應。
花旗銀行現以約115萬元租用的樓面,租約將在今年底到期。業界估計,由收場至Prada可正式營業,相信至少要半年時間。而根據Prada官方網址,其現時的銅鑼灣分店在崇光百貨之內。

恒地鰂魚涌舊樓欲建商廈

早前九倉將時代廣場地下UA戲院收回,拆細為3間巨舖,分租予Channel、Tiffany及LV,前兩者即將開業,未來加上Prada,集中羅素街頭段為名店,近波斯富街尾段則為鐘錶舖,將可跟九龍名牌街廣東道各相輝映。

此外,由恒地(012)收購的鰂魚涌852至852號舊樓及毗鄰金馬大廈,可能基於政府有極多針對住宅物業的打壓措施,遂欲將其重建為商廈,並用盡15倍地積比。不過,恒地在申請中指,地盤附近有殯儀館,其中一邊又面對英皇道,周邊有其他住宅大廈,會影響景觀。但如發展商廈,有關因素變得次要。


整個地盤佔地約1.77萬方呎,恒地欲重建為在3層地庫上,建1幢高27層商廈,總樓面約26.58萬方呎,其中1.81萬方呎為零售食肆樓面。
另億京發展昨拆售荃灣海盛路TML廣場車位予該廈的買家,但規定買家必須已購入5,000方呎樓面或以上才有資格認購。每個私家車位售120萬元,輕型貨車車位每個售200萬元,大貨車車位售240萬元。


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2013年6月27日 一線街舖

羅素街3樓叫租90萬


英皇集團旗下的銅鑼灣羅素街8號3樓全層招租,意向月租90萬元,面積6738方呎,附76呎闊櫥窗,正對時代廣場,意向呎租133.6元。







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羅素街舖租問鼎全球第一 

2012年06月21日






本港核心區地舖租金貴得驚人,銅鑼灣羅素街及中環皇后大道中呎租水平之高,更分列全球第二、三位。業界相信,今年舖租可升一成之餘,明年亦可升一成,攀升至全球第一指日可待。

世邦魏理仕商舖服務資深董事連志豪指出,全港最貴租的羅素街地舖,每錄得新成交,呎租俱逾千元。由於亞洲區屬於消費新興勢力,更多歐美品牌依然伺機打入本港市場「掘金」,所以對租用核心街舖需求仍強大。

挑戰紐約第五大道

他估計,今年租金料可升一成,而來年預期增長會放慢,但亦有10%以內升幅,相信可在明年超越目前全球商舖租金最貴的美國紐約第五大道。

據去年中發表的「高力國際2011全球零售焦點」物業報告,截至去年首季羅素街呎租達981元,按年升25.6%,踢走法國巴黎香榭麗舍大道成為全球商舖租金最貴街道第二位。而美國紐約第五大道滙集世界知名品牌,如 LV、 Prada等奢華高級消費品,頂級零售商舖租金冠絕全球,呎租達1398元。預期最新一份報告會在短期內發表,羅素街能否成為全球第一,將有分曉。

過去一年羅素街一帶錄得不少矚目舖租成交,呎租逾2000元,鐘錶品牌 Swatch連續承租多個舖位,態度積極。目前街內舖位短缺,業主叫租進取,如羅素街38號金朝陽中心地下一個舖位,約856方呎,目前以280萬元租出,呎租達3271元,較舊租高出1.8倍。




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麥當勞恐絕迹羅素街

2013年02月01日


    許多年輕人在羅素街麥當勞打躉。 麥永健攝


【記者程俊華、陳家雄報道】銅鑼灣商舖租金全球最貴,飲食業根本難有容身之所,羅素街碩果僅存有地舖入口的餐廳麥當勞,租約年底屆滿,業主英皇國際(163)有意大幅加租67%至月租150萬元,未知能否捱過加租狂潮。

月租90萬加至150萬

位於銅鑼灣羅素街8號地下及1樓的麥當勞,是香港第40間24小時營業的分店,在2006年底開幕,佔地7,041方呎,實用面積逾5,000方呎,租約會在今年11月到期。業主英皇國際執行董事張炳強透露,租金會跟實際市況調整,雖然同區樓上舖呎租逾100元,但上址有獨立入口,料呎租要300至500元,以此推算,月租將最少加至150萬元。

麥當勞當年租用該舖時,月租68.8萬元,經兩次續租後已加到90萬元水平,累積加幅逾三成。不過,最新意向加租幅度達66.7%。以新月租推算,餐廳要每小時售賣99個價值21元的巨無霸套餐才夠交租。

張炳強慨嘆,「以前羅素街都有好多嘢食,但係𠵱家有地舖入口應得番呢間,其他都要上樓,如果佢哋(麥當勞)交到租,都盡量留番個位畀佢。」

晚上6時30分,羅素街的麥當勞仍然人頭湧湧,座無虛席,有旅客、上班族、學生哥、情侶,有的年輕人三五成群,叫幾杯汽水、雪糕,就圍在一起談天。

問到其中一對剛完成課外活動的中學生,離校後都要上來這間麥記打躉,高同學表示,附近沒有閒坐的地方,惟有來這裏,隨便叫個套餐,便可以坐上一會兒。當他聽到這裏的舖租由每月90萬元,有機會加到150萬元的消息,當堂「O晒嘴」!食客吳小姐表示,「舖租要150萬都算幾貴,應該要其他分店cover番,如果賣2,000幾個餐先等於月租,幾荒謬!」

十年前的羅素街仍有不少地舖食肆,如池記、許留山、肯德基等,但已逐一被踢出,就連毗鄰的前肯德基都在兩年前被花旗銀行搶高近七成的115萬元租逼走。而在貴租下,過去數月已有尖沙嘴山林道、杏花邨等四間麥當勞分店結業。


150萬舖租 市民嘆荒謬

何小姐:
「這間麥當勞近地鐵站,環顧四周好似再冇第二間。月租150萬,不出奇,這裏是銅鑼灣。」

吳小姐:
「舖租150萬都幾貴,應該要其他分店cover番。賣2,000幾個餐先等於月租,幾荒謬!」





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2012年05月17日 星期四
要聞

 

羅素街舖闖新高 呎租叫3200

開價月租280萬 較舊約升1.8倍

舖位租金升上天價,但高處未算高,業主仍然心紅。消息指,金朝陽(00878)銅鑼灣羅素街地舖,租約明年到期,業主現提早接受預租,開價每月280萬元,以該舖面積856平方呎計,呎租逾3,200元,將挑戰羅素街呎租新高。

銅鑼灣羅素街舖租全球第二貴,惟升幅似乎未盡,零售商仍積極搶位。市場人士透露,羅素街38號金朝陽中心地下舖位,現由水晶首飾店Swarovski承租,月租約100餘萬元,租約至明年3月屆滿。業主金朝陽近日已把該舖推出市場預租,意向月租為280萬元,較舊租提價1.8倍。

現租金百萬 明年3月屆滿
據了解,該舖面積約856平方呎,若最終以280萬元租出,呎租高達3,271元,單以呎租計,屬罕有舖位呎租突破3,000元大關個案。即使本年亦有銅鑼灣景隆街找換店以呎租逾3,000元續租,惟該舖面積僅50平方呎,指標性不高。若是次舖位租出,可為本港舖位市場創出新指標。據估計,以是次租金水平,以及舖位的位置計,相信不離名牌鐘錶珠寶品牌可爭奪。

對上一次零售核心區舖創出天價舖租,均出現於羅素街。去年羅素街58號舖,獲LVMH旗下鐘錶品牌Zenith以呎租約2,800元租用,

對於商舖租金高企,高力國際商舖服務部董事麥海倫指,即使近期有零售商稱生意額升幅放緩,惟整體零售數字仍平穩增長,而羅素街享傳統優勢,深得內地客歡迎,而該地段舖位實在有限,成兵家必爭之地,亦少有舖位年內再放租,故令業主仍然心紅,叫租進取。

金朝陽中心重組 租增2倍
近年金朝陽為旗下金朝陽中心進行舖位租戶重組,換上Burberry、Omega等國際品牌開旗艦店後,租金收入大增2至3倍。

本年羅素街錄得數宗租務成交,如莎莎(00178)以每月約250萬元(較舊租高1.5倍)租用二千年廣場地舖,面積約1,510平方呎,呎租約1,656元。另二手名牌店Brand Off,亦以月租110萬元(較舊租高1倍)呎租約1,100元,租用羅素街地舖。

銅鑼灣今年有希慎廣場開業,零售品牌由羅素街搶舖,蔓延至啟超道及利園山道一帶,租金拾級而上。消息稱,銅鑼灣啟超道一地舖,原由藥房以45萬元租用,現由新租客以約150萬元搶租,面積約600平方呎。

撰文:梁建國
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2014年1月21日 星期二

The Avenue Phase 1 囍滙1期 - Floor Plan


















































PHOTO TAKEN ON SITE: 17/11/2013



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Upload Date: 17/1/2014
Issue Date: 13/1/2014


Price List No. 1 - 17/1/2014

























Price List No. 1 - Issue Date:  17/1/2014





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2014年01月18日 星期六
  
地產



囍滙1期首批50伙 春節前搶推

價單定價1001萬起 折扣最高17.5%


為趕及於農曆新年假期前推盤,信置(00083)及合和(00054)合作發展的灣仔囍滙1期,昨公布首批50伙價單,價單定價由1,001.2萬元起,折扣優惠最高約17.5%。

信置、合和及市建局昨公布旗下灣仔囍滙1期首張價單,信置營業部聯席董事田兆源表示,囍滙1期首批50伙的單位面積由440至658平方呎,以兩房單位為主打。首批單位分布在第5座7樓至20樓,囊括所有類型單位,價單定價介乎1,001.2至1,458.6萬元,呎價由20,608至24,933元不等。

即供成交期90天 較2期短
囍滙1期的折扣率則與2期相同,約為17.5%,當中即供可獲8%折扣,另有7.5%印花稅津貼優惠,若買家於指定日期前成交,可再獲2%置業折扣優惠,惟因1期樓花期較短,即供成交期為90天,比2期180天短。以定價最低的第5座7樓G室為例,扣盡即供、印花稅津貼及置業優惠後,單位折實售價約825.99萬元;而定價最貴單位扣盡上述優惠後,折實售價則約1,203萬元。發展商昨未公布銷售安排,以項目發放樓書及價單時間計算,估計最快可望下周二發售。

項目1期與2期呎價接近,其中1期第5座20樓A室面積585平方呎的兩房單位,價單呎價為24,933元,與2期面積520平方呎的2座21樓K室兩房單位(景觀不同)價單呎價24,585元相若。

呎價貼二手 料吸用家入市
若與同區二手樓比較,項目首批單位呎價貼近二手市場,據代理行資料所示,區內樓齡較新的物業如嘉薈軒,最近二手成交呎價約介乎2.13萬至2.45萬元,與項目首批發售單位的呎價相近,可見發展商仍以貼市價策略推盤。

中原港島東及北角區高級營業董事何偉強稱,由於囍滙1期的單位面積仍相對港島其他新盤較細,類型不盡相同,料客源亦不同,而項目樓花期較短,將於年內入伙,加上1期的1房半單位面積比2期細,相信1期會比2期能吸引較多用家入市。

囍滙1期共提供179伙,當中包括170伙標準戶及9個特色單位,標準單位間隔由1房至3房不等,並以兩房單位為主打。另外,據經濟地產庫EPRC資料顯示,早前發售的囍滙2期,截至昨日共錄得912宗登記,實用面積平均呎價21,019元。


撰文:郭伊妮 


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