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2022年6月26日 星期日

香港仔飲食集團指不會因珍寶海鮮舫損失而獲保險賠償

 




香港仔飲食集團指不會因珍寶海鮮舫損失而獲保險賠償

 

【Now新聞台】香港仔飲食集團再發聲明,指不會因珍寶海鮮舫的損失而獲得任何保險賠償。

香港仔飲食集團指,海鮮舫的保險只涵蓋第三者的損失,並不包括賠償公司任何財物上的損失,又透露海鮮舫直至星期日仍在西沙群島一帶,拖船亦在附近留守,協助維持航道安全,三沙海事局正跟進事故,在考慮當地和國際海事法規後採取適當措施。

集團又指海鮮舫離港前,公司委託了持牌的海事中介代理,安排聘請專業拖船公司,航程所採用的拖行方式亦符合國際海事規例和慣例,而集團上周一發聲明指海鮮舫全面入水翻轉,與周四提交給海事處的報告指海鮮舫因惡劣天氣而傾覆,回應前後一致。

2013年5月27日 星期一

一樓一古:宅在摩星嶺文物屋



一樓一古:宅在摩星嶺文物屋





刻在文物屋的年份印記,就是一張沙紙,越老價值越高。一生人總要豪一次,1922年+英式排屋,張敬軒為此付出十萬也甘願。愛德華時期建築的對稱裝飾美學教人發思古幽情,宅在文物屋,我願意。
記者:邵超 攝影:陳永威

白無垢英式排屋

殖民地建築以愛德華式和維多利亞式建築為主,三級歷史建築摩星嶺道61號緋荔榭Felix Villas,便是典型受古典建築影響的愛德華時期建築,由八間相連的房屋組成,頭尾兩幢獨有兩個大窗台,採光和空氣流通更好。這種西式排屋起源於17世 紀的英國,廣傳至英殖民地,緋荔榭每兩間屋共用一條雙向樓梯,門口並排,港大建築系建築文物保護課程主任李浩然稱:「在Felix Villas這個典型古典建築設計上,中軸線很重要,通常門口位於中軸線上,其他的建築組件如樓梯、牆身裝飾的花紋,都在強調中軸線的重要性。」看地產網 站資料,每幢房子共有六層,但從外看只有三層,竅妙在於半層設計,李浩然指着露出地面的半地庫:「因為排屋設計,每個單位左右都有屋,空間有限,所以分成 很多不同層面,特別之處有半地庫,地庫有一部份露出地面,可以安裝窗戶引入陽光空氣,令地庫光猛通爽,可以適宜作睡房或工人房住的地方。」
 

緋荔榭曾作內部翻新,一室擦白滲入維多利亞風情,一般住客都會喜歡弧形大窗台、5.2米超高樓底、仍可運作的壁爐、大露台和地磚等,在無家具的環境下,更凸顯空間感。從偌大的廚房可推門步出後院,廚房與員工宿舍此前是分開的,把它們打通以增空間。

Felix Villas由英國商人Felix Alexander Joseph興建,最早的業主二戰時期英軍,後來日本人以此作高級員工宿舍,最後港大在1957年購入作高級職員宿舍。本身古蹟處處的港大,沿山擁有十幢 物業,當中玫瑰邨Old Alberose便為二級歷史建築。 



愛在文物裏築巢

香港歷史建築的名銜向來只是一撕即爛的護身符,要升格做法定古蹟才可保命,監察私人大宅尤其困難,像何東花園,大家可為它付出多大代價。不過李浩然認為當 初英國並不十分重視香港,建築不是最漂亮,風格並非純正,隨後二十年代至五十年代大盛的裝飾派,在八十、九十年代拆得特別厲害:「大家都把焦點放在戰前殖 民地建築,其實戰後建築剩餘不多,大家都覺得它不夠舊。」專家講保育,地產經紀說出另一個價值觀,像現時放租的緋荔榭8號屋,租金18萬,同一筆租金,在 中半山其實可以有其他選擇,形容文物屋是「小眾玩意」,如柯士甸山道的山頂花園和山景花園別墅,雖不是獨幢屋,但樓齡較新,南區赫蘭道也有合適樓盤。天增 歲月文物屋添壽,文物屋不一定是天價租盤或城中富豪傳奇大宅,其實也有很多選擇。 

評級新思維

保育思維時刻在變,派給各專家的「歷史建築評級表」,從歷史價值、建築價值(代表性建築風格)、組合價值(例子:政府山)和社會價值和地區價值(如集體回 憶)、真確程度和罕有程度來評核,從而定出一至三級的評級,最高級別的一級歷史建築:具特別重要價值而可能的話須盡一切努力予以保存的建築物。

「可能的話」像情話,是無力的約束,有人住的文物屋,才能活到永永遠遠。

中區文物屋築迹

「大富翁」最貴的地段是太平山,矜貴還在於中區至山頂的文物屋多不勝數,滙聚各種時期的建築風格,近年豪宅文物屋拆的拆,最後的風景未可預料! 


永利街(1950年代)

裝飾派(保育區)
200米長的永利街的「臺階」氛圍濃厚,去年其中四幢5、7至9號屋經復修後保留外貌特色,由三個組織承租,故此外國藝術家、邊青或港大建築學院建築文物相關人士才有資格入住。




普樂道8號(1878)

蘇格蘭古堡式(二級)
香港律師Henry Lander Dennys是首個住客,大東電報局前身的大東公司後於1907年購入。1981年,法國政府購入該住宅作為法國總領事之居所。 



白加道47號(1930)

西班牙式別墅風格(二級)
1978年由黃克競以180萬港元購入,新業主前年向城規會放寬地積比,擬只保留正面外牆。


沙宣道33號(1930)

古堡式(二級)
70年代霍英東買入作為家族大宅,霍啟剛與郭晶晶在家閉門擺豪門婚宴。


盧吉道27號(1916)

愛德華風格(待評級)
由著名巴馬丹拿公司合夥人H. W. Bird買入並設計,太古集團施懷雅家族亦曾是業主之一。新業主月初向城規會申請發展4幢文物酒店及別墅式酒店,合共提供約17間客房,實現住山頂的願望,但有反對聲音。




景賢里(1937)

中國文藝復興風格(法定古蹟)
前身為禧廬,業主是岑日初及其太太李寶麟,1978年邱木城購買禧廬,並且將其更改成為景賢里。前年開始舉辦開放日,今年開放日門票於6月1至2日到指定地點索取,可瀏覽http://www.heritage.gov.hk


譚雅士大宅(1931)

意大利文藝復興風格(三級)
香港前首席大法官楊鐵樑的岳父譚雅士建造,以愛妻英文名字改大宅名,第二代擬保留大宅並加建稍高平房,承諾每年有兩天在指定位置「遙望」大宅。




甘道23號(1887)

維多利亞風格(一級)
經典十九世紀豪宅,年前業主計劃拆卸重建,古諮會一年內由無評級極速升格一級歷史建築,但跟何東花園一樣面對天價賠償以保古蹟的兩難處境。


2013-05-27

2012年11月20日 星期二

譚雅士大宅建住宅拒開放




譚雅士大宅建住宅拒開放

 

 
譚雅士大宅業主擬把古宅改建為4個住宅單位,團體質疑違反保育承諾。

【本報訊】逾80年歷史的薄扶林道128號譚雅士大宅(Jessville),業主原定將大宅發展為私人會所,更承諾開放予公眾。但最近業主向發展局提出修訂保育方案,將大宅改建為4個私人住宅單位,為保住客私隱拒絕讓公眾入內參觀,方案獲文物保育專員辦事處及古蹟辦同意。保育團體指摘業主「反口」,又批評政府不應同意讓新方案繞過古諮會及城規會審議。
根據發展局提交予南區區議會的文件顯示,業主基於商業考慮,就Jessville大宅的保育提出新修訂方案,大幅減少新建住宅大樓的發展規模,由原先兩幢分別為21層及17層的大樓,改為只一幢17層住宅大樓;住宅部份的地積比率由2.1倍降至0.9倍,令可建單位數目由72個減至33個。
而業主最初保育方案建議保留大宅作住客會所用途,並有限度向公眾開放。但修訂方案,業主竟然把大宅改建為4個私人住宅單位,更不會讓公眾進入大宅參觀,只會在大宅外設置公眾觀賞區,市民只能「遠觀」大宅外貌。

被指應向城規會申請

中西區關注組成員羅雅寧批評,業主不將大宅開放公眾參觀,「嗰時業主獲城規會通過可以起樓,其中一個條件係畀公眾參觀,家係咪違反承諾?應該要再向城規會申請,古諮會都要再傾」。Jessville大宅為三級歷史建築,擁有意大利文藝復興時期建築風格,為南區少數僅存歐式樓房。大宅由前首席大法官楊鐵樑的岳父、上世紀的華人裁判司譚雅士興建,大宅英文名以其妻子命名。

2012年10月31日 星期三

長實懶理環評建議


特稿:長實懶理環評建議
名城居民變受害者

 

 
直接觸發港鐵員工爆料的是新盤名城戶主的噪音投訴。不過,有港鐵員工認為,發展商長實應負最大責任,因為長實早知隔音屏障未能完全遮掩噪音。「當年做環境評估嘅同事已經向發展商(長實)建議,話隔音屏障擋唔晒噪音,但發展商聘請的環境顧問公司拒絕接納」。有港鐵員工指,「結果家居民、乘客受」。

長實回覆,名城的所有減音措施都是在長實和港鐵雙方同意下制訂。但港鐵卻指有關措施是發展商因應項目需要進行,費用均由發展項目支出。
城市大學應用社會科學系副教授謝永齡指,「好明顯係當初做環評嗰陣出咗問題」,現以減速來解決問題是本末倒置,「本身係火車起咗先,家有噪音影響到一小部份人,反而要減速令更加多人受影響」。
謝副教授指,有關方面應該使用其他方法,如加厚玻璃、興建隔音屏障等來解決問題,「買樓近火車站樓嗰陣應該預咗會咁」。
《蘋果》記者

2012年9月8日 星期六

景賢里活化 兩強競逐






水墨館的「墨硯」設計,中間擬保育一棵樹。(張永康攝)
水墨館的「墨硯」設計,中間擬保育一棵樹。(張永康攝)



證婚禮堂內是簡約的西式設計。(張永康攝)
證婚禮堂內是簡約的西式設計。(張永康攝)








2012年09月08日 星期六

要聞  



景賢里活化 兩強競逐
水墨館傳承藝術 婚禮館免費參觀


 兩強爭奪灣仔古迹景賢里活化營運權,水墨會建議做水墨館,時代生活集團建議做婚禮展館,各有千秋。

 市民關心日後要付出多少費用才可以進入景賢里參觀,根據兩間機構提供資料,水墨館擬收取成人30元入場費,包括進入大宅主樓、新翼和花園範圍;而婚禮展館則免費進入大宅和花園,租用證婚禮堂舉行婚禮,就每小時收費3,000元。

 政府昨日起在九龍公園文物探知館展示他們的模型,並發問卷蒐集公眾意見。景賢里最終花落誰家,明年初會有定案。

 撰文:辛佩蘭 


 
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2012年8月28日 星期二

活化景賢里 兩雄對決




活化景賢里 兩雄對決

 
 





 
 

【本報訊】法定古蹟景賢里獲納入發展局第三期「活化歷史建築伙伴計劃」。這幢糅合中西建築特色的大宅,吸引五家機構爭奪活化計劃營運權,預料會是兩強爭霸。營運上環西港城近10年的時代生活集團,委託曾參與復修英國西敏寺的國際著名建築師行,為景賢里「度身訂做」中西合璧的玻璃天幕證婚禮堂。由前特首董建華的胞妹金董建平任董事會主席的水墨會也加入戰團,誓將景賢里打造成香港首間水墨博物館,望展出逾千幅水墨名作,包括已故大師呂壽琨的畫作。入圍景賢里方案的機構,須製作模型,下月公開巡迴展覽,以收集市民意見,料最終中標結果年底公佈。記者:譚靜雯

營運西港城集團 打造天幕證婚禮堂

03年接手營運上環西港城的時代生活集團,今年初向發展局遞交活化景賢里申請書,以「情。景賢里」為主題,建議將其活化為中西合璧的證婚場地。時代生活集團慈善基金執行人黃復華接受訪問時表示,已委託國際著名建築師行Atkins擔任項目建築設計顧問,「希望有朝一日景賢里成為香港人證婚嘅重要景點,就好似紅棉道婚姻註冊處」。
他指景賢里為法定古蹟,大宅主樓和走廊不容破壞,現構思在鄰近大宅入口的泳池上加建流線型天幕,化身為可容納80人的證婚禮堂,「天幕上蓋會採用景賢里獨有嘅綠色琉璃瓦片,專程搵人返廣州燒製,禮堂外圍就用玻璃,用自然採光,令整體建築與周圍環境互相配合」。

租用兩小時收費5000元

他稱,因不想喧賓奪主,希望設計能與景賢里融合,加建的小禮堂上蓋與大宅的車路並排,外界難從司徒拔道留意到新建築物。小禮堂的設計更不會破壞泳池的一磚一瓦,隨時可回復原貌。
近年越來越多新人找證婚人監禮,黃復華指,新人租用景賢里的小禮堂每兩小時收費約5,000元,有信心第二年可自負盈虧,「我哋喺西港城搞婚宴好有經驗,佢哋結婚之餘仲可以順便參觀景賢里」。他又計劃「全包」活化項目一切開支,毋須港府補貼,「每年維修保養約400至500萬,希望證婚養活景賢里。香港有好多古蹟,但如果全部用納稅人嘅錢,香港人可能會反感」。
景賢里主樓地下會設「工藝廊屋」,邀請社企為景賢里製作獨一無二的婚禮及手工藝紀念品。主樓一樓設婚禮展館,展出傳統中式婚禮習俗、器皿等,也會重修房間,方便新人「過大禮」、「斟茶」及「上頭」等。
景賢里有逾70年歷史,為本港唯一保存至今的20世紀初中西結合建築。曾是《生死戀》及《京華春夢》的取景場地。大宅樓高三層,紅牆綠瓦,具中國文藝復興風格;室內鋪有雲石地磚、木地板及嵌花馬賽克砌成的圖案。

董建華妹擔大旗 建館展覽水墨佳作

香港水墨會成立九年,董事會及顧問團成員星光熠熠,董事會主席為前特首董建華胞妹金董建平,顧問團更有不少藝術界名人,如畫家王無邪、建築師嚴迅奇等。據了解水墨會一直希望在港設水墨博物館,已向發展局申請活化景賢里,擺放逾千幅極具代表性的水墨作品,包括已故殿堂級水墨大師、香港水墨畫先行者呂壽琨的水墨畫;另計劃開設名師主講的工作坊,培養市民欣賞水墨畫的興趣。

香港水墨畫發展冠大中華

水墨會有限公司於2003年5月創立,屬政府認可非牟利團體,以發揚中國水墨藝術傳統及有關的現代、當代藝術為使命。水墨會的董事會和顧問團成員份量十足,主席是金董建平、副主席是紹榮鋼鐵的家族成員龐俊怡、港鐵主席錢果豐等。
水墨會03年曾爭取在西九文化區設立水墨博物館,但最終因西九項目推倒重來,計劃無疾而終。消息人士透露,水墨會認為香港早在50年代開始,已發展水墨畫;至今有最少五六十名具代表性的水墨畫家,包括大師呂壽琨、呂豐雅、王無邪及靳埭強等,加上香港水墨藏品豐富,估計最少有逾千幅作品,「香港一早就起步,可以話係大中華地區之首」。
消息人士指,水墨會對香港未有一個水墨畫博物館感到十分可惜,「好似歐洲、深圳等政府都有資助,但香港乜都冇,就算有人想捐水墨珍藏都冇平台展出」。有見及此,水墨會已向發展局申請將景賢里打造成首個水墨博物館,「景賢里古色古香同水墨畫好夾,香港有好多有份量、有資格嘅水墨畫可以擺喺博物館,但可能唔喺好賺到錢,加上保養都要用錢,唔知最終成唔成功」。
呂壽琨為香港著名畫家,1975年已作古,生前臨摹古畫造詣頗深,把維多利亞海峽兩岸山水入畫,蜚聲海外;他更建立了嶄新的水墨畫風格,將西方藝術元素結合道、釋思想,創立禪畫,使中國水墨畫邁進新里程。
發展局去年將景賢里納入活化計劃,邀請非牟利團體申請營運,再交由活化歷史建築諮詢委員會評審,最快今年底有結果。



2012年8月1日 星期三

政 府 傾 向 不 保 育 何 東 花 園



 
 
<> 山 頂 何 東 花 園 因 保 育 問 題 , 成 為 社 會 焦 點 。



政 府 傾 向 不 保 育 何 東 花 園
 
  
 
 
(星島日報報道)因保育問題而擾攘多時的山頂何東花園,於去年初更被暫列法定古,至今年一月底已屆滿一年,近日終於有突破性進展,知情人士指,經過多番的考慮,政府已傾向不再保育何東花園,皆因談判沒有進展,物業業主不接受換地形式保育,若然為保育而對簿公堂,官司難擔保勝算,若花費大筆公帑購買物業,公眾未必接受,意味政府放棄將何東花園列為法定古。

  何東花園被暫列為法定古,於今年一月底屆滿,至今已超過半年,消息人士透露,港府經過多番考慮後,基於代價太高,傾向不再保育何東花園。該物業為私人物業,業主一直態度企硬,不接受換地形式保育,過去一年多以來,政
府就保育問題與業主多次談判,但情況並不理想,若然堅持為保育採取法律行動,司法訴訟程序漫長,由於沒有先例可循,官司又不一定贏,將會浪費納稅人巨額金錢。

  另外,假若政府動用巨資向業主購買物業,價錢實在太高,社會未必接受,而物業業主何東孫女何勉君去年曾指,何東花園將重建獨立洋房,估值高達七十億元。 何東花園雖然外貌極具氣派,惟內裏經過長時間的大量改動,例如於二次大戰後,大宅分成六間「豪華房」出租,減低了保育價值。

  發展局局長陳茂波周一獲國務院任命後,即會見傳媒,被問及如何處理政府山及何東花園保育這兩個「燙手山芋」時,他說,對於政府山保育問題,注意到早前在六月時,前發展局局長林鄭月娥披露了政府在這方面有一個計畫,另一方面,古物諮詢委員會亦正在做諮詢,社會上的聲音大家也聽得很清楚,在這方面,他相信在總結諮詢結果及考慮將來應怎樣做時,一定會考慮大家的意見。至於何東花園,他說大家知道,如果港府要將何東花園用公帑買下來保育,其實要動用資金相當多,在這方面,特區政府會有所考量,社會上亦需要有所討論。

  政府跟何勉君打從○九年九月展開保育戰,期間爭拗升級,去年一月,當何勉君準備啟動將物業重建十幢低密度洋房之際,當時的發展局局長林鄭月娥(現任政務司司長)先發制人,急急刊憲,將何東花園列為暫定古,過去十三個月來,林太九次親自與業主談判,並提出補償方案,拋出類似前灣仔街市的保育方式,即保育何東花園大宅外殼,在後面建新屋,但遭到拒絕。

  現年七十多歲的何勉君一向低調,惟近年為了避免該大屋被保育,多番高調挺身而出,她形容保留大宅外殼,在後面建十幢洋房的方案「古靈精怪」,她說:「呢度位置、景觀係最好,該十間屋縮埋後面又有咩意思呢?」同時,她亦強調,讓行政長官會同行政會議討論她提出的反對呈請後,她立即向屋宇署申請清拆何東花園。

  上月中,林太於會見傳媒時,指過去五年的文物保育工作成績雖然驕人,但始終未能成功游說何東花園業主接納保育方案,並坦言︰「何東花園比政府山,還棘手許多。」

2012-08-01

2012年5月25日 星期五

何東花園去向 料留CY「發落」



2012年05月25日 星期五

要聞



 

何東花園去向 料留CY「發落」

山頂何東花園會否被強制頒令為法定古迹,現正等候特首曾蔭權「發落」,支持保育人士揣測,曾蔭權可能將這燙手山芋留給梁振英政府處理,因距離曾特首卸任只餘36天,而政府內部似乎採取「敵不動,我不動」的策略。

 何東後人為保留何東花園而內訌,現業主何勉君的重建構思,與兄何鴻毅的姪兒何猷忠在立場上對立。何東花園是一級歷史建築,政府去年以暫定法定古迹凍結其重 建,何猷忠支持的香港文化遺產基金,就贊助進行保育研究報告,今年3月完成報告,結論指1,200名受訪者,逾半認為何東花園文物價值非常高,當中74% 人要求政府將之列為法定古迹。

建築師倡變精品酒店
有份撰寫報告的保育建築師許日銓表示,他們已將報告交予政府參考,報告亦建議,由政府保育大宅後,可考慮用途包括文化教育中心、精品酒店、學生旅舍等。

撰文:杜正之

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2012年4月21日 星期六

焚化爐 149億撥款遭否決


旁聽的團體對否決興建焚化爐的決定,拍手歡呼。 易仰民攝
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焚化爐 149億撥款遭否決

2012年04月21日

【本報訊】環境局向立法會提交申請興建焚化爐及擴建三個堆填區等「一籃子」撥款方 案,昨被立法會環境事務委員會否決。不同政黨議員均認為政府當前未有做好源頭減廢工作,加上新舊政府交替的疑慮,對耗資達 149億元興建焚化爐有保留。有議員及環保組織更批評環境局長邱騰華只是在任期的最後階段「交功課」,根本無心處理廢物問題。
 
邱騰華昨向立法會環 境事務委員會,硬銷焚化爐及擴建堆填區的「綑綁式」方案。由於候任特首梁振英早前曾表示現階段最不逼切於興建焚化爐,可先做源頭減廢工作,邱騰華有否與新 政府就有關問題溝通,成為大部分議員提問的焦點。邱騰華全程迴避答覆曾否與梁振英直接溝通,只囑咐議員參閱梁的環保政綱。他其後又聲稱有與新政府互相溝 通,也不擔心政府換屆後,會突然煞停興建焚化爐的決定。
 
多名議員也質疑,政府一直未有做好源頭減廢工作,興建焚化爐更難望推動源頭減廢。至於選址 石鼓洲興建焚化爐,對環境造成的影響,以及政府至今未有落實惠及附近長洲居民的社會補償方案,也令議員對通過建議有保留。工聯會議員葉偉明批評,「局長為 交功課而交功課,有冇考慮收返文件,等下屆政府處理?」在公民黨、民主黨及民建聯等政黨一致反對下,委員會否決將建議轉交工務小組委員會討論,等同否決環 境局的撥款申請。

料環境局採放棄態度

邱騰華聲稱有與下屆政府溝通。
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在撥款申請被否決後,環境局發表聲明,對委員會的決定感到可惜,並指在未能獲得支持下,本屆政府將無法於任期內再提出撥款申請及趕及完成有關程序。言下之意,環境局在餘下的兩個月任期內,在廢物問題上將採取「放棄」態度。
 
地球之友副環境事務經理區詠芷批評,邱騰華在廢物處理問題上只是馬虎「交功課」,將責任推給下任政府。她形容擱置興建焚化爐,是環保界的一場短暫勝利,寄望全港能盡快貫徹推行源頭減廢。