2011年12月14日 星期三

歌賦山道15號 意向呎價10.8萬







2011年12月14日 星期三


地產



歌賦山道15號 意向呎價10.8萬


【本報訊】山頂獨立大屋供應缺乏,有業主趁勢放售,由莊士國際(00367)持有的山頂歌賦山道15號獨立屋地,推出市場放售,業主未有意向價,惟項目市場估值約10億元,每呎樓面地價達10.8萬元,挑戰亞洲豪宅地價新高。

市場估值10億
第一太平戴維斯投資部董事周德輝表示,是次出售之物業歌賦山道15號,現為一交吉地盤,地盤面積約為18,469平方呎,最高可建樓面約9,235平方呎,項目飽覽深水灣及南中國無敵海景。他指出,業主未有透露地盤的意向價,以洽購形式推售,由於山頂南區獨立屋地供應缺乏,相信項目將吸引不少富豪競投。

莊士持有的南區香島道37號項目,曾創出本港屋苑式洋房呎價新高記錄,現時尚餘A屋待售,意向價約8億元,以大屋面積8,300平方呎計算,呎價約9.64萬元。

現時亞洲及全港豪宅地價新高的項目,為華置(00127)主席劉鑾雄或有關人士於今年5月份以8.888億元購入的深水灣道3號,項目每呎樓面地價達10.2萬元。

香港置業高級營業經理林怡恒表示,窩打老道恆順大樓中層單位,面積1,650平方呎,以約780萬元沽出,呎價4,727元,據了解,單位曾發生事故,故是次成交價低市價約20%。



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2011年12月8日 星期四

歌賦山道洋房放售 意向9億


 山頂歌賦山道1號建有3座洋房,大業主傾向先拆售其中一間細屋。 (曾耀輝攝)
山頂歌賦山道1號建有3座洋房,大業主傾向先拆售其中一間細屋。 (曾耀輝攝










2011年12月08日 星期四


地產



歌賦山道洋房放售 意向9億

先推細屋測市 呎價10萬


近期大額豪宅交投轉靜,惟市場對供應罕有大屋仍有需求,尤其是全新一手大屋;由針織業巨子羅建生持有的山頂歌賦山道1號,初步有意推出其中1座洋房發售,估計細屋售價約8至9億元。

針織業巨子兼「喜寶」系馬主羅建生或有關人士持有的歌賦山道1號,地盤面積約41,980平方呎,項目獲批興建3座洋房。市場人士指,3座洋房以「一大兩細」設計,大屋面積約1.3萬平方呎,其餘2座細屋每座面積約9,000平方呎。

路段6年來首個新盤
據了解,現時業主暫未透露傾向先推售那一座洋房,不過,業主早前曾向代理表示,3座洋房中會保留其中1座自用,其餘2間則會放售,故估計業主會先推細屋測市,市場指細屋意向價約8至9億元,以面積約9,000平方呎計算,呎價約8.9萬至10萬元。而項目是繼04年歌賦山道28項目後,6年來該路段首個全新項目應市。

區內代理指,早前樓市交投較暢旺的時候,業主曾透露倘有買家感興趣,可以整個項目(3座洋房)形式出售,意向價約25億元,其後未有進展,近期業主初步傾向先推出其中1座洋房應市。事實上,業主於年初時曾低調以暗盤形式放售地皮。

羅建生為松齡針織廠董事總經理,他本身為馬主,擁有不少名駒,羅氏亦同時擁有多部名車及幸運車牌。

項目前身中銀會所
歌賦山道1號前身為中銀香港(02388)的超級豪華會所,用以招待公司高層及貴賓,物業佔地41,980平方呎,由4間大屋組成,於96年建成,大屋設施齊全,包括泳池、網球場、私人健身室、桑拿浴室等設備,於05年以由有「重慶李嘉誠」之稱的渝港國際及渝太地產主席張松橋以4.3億元購入,其後於07年以公司轉讓形式售予羅建生,作價約5.5億元。

隨着內地資金持續流入本港豪宅市場,超級豪宅物業近年的身價以幾何級數上升,羅建生於07年以5.5億元購入歌賦山道1號地皮,現時項目的身價大幅上升3倍以上。

業界人士指,縱然近期豪宅市場隨着大市回落而轉靜,惟市場對罕有的全新大屋仍有需求,尤其位處傳統豪宅地段的山頂,故不排除有買家為奪心頭好願意以高價承接。

撰文:何媛玲




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