2012年8月29日 星期三

薈臻買家限購兩伙



新盤速遞
薈臻買家限購兩伙

 

 
薈臻今日會開放建築面積392方呎的示範單位。 林寶益攝


【本報訊】在大眾「瘋湧」入市下,發展商連超長樓花期的樓盤也推售,其中宏安集團(1222)計劃周內開售長達30個月樓花期的上環薈臻,並設每名買家只限購兩伙。
宏安地產營業及拓展董事黃耀雄(圖)表示,該盤首推單位最少30伙,並提供兩款付款辦法予買家選用,其一是建築期付款,180天內先付兩成樓價,餘款於入伙時付清。另一款只供私人名義買家選用,在簽正式合約時共付一成樓價,另一成樓價則在18個月內分18期支付,八成餘款於入伙時付清;此辦法的售價會照定價加1.5%。樓盤預計於2015年初落成。

該公司總經理楊桂玲表示,該盤的售價會參考區內新盤定價,今日正式開放示範單位。市場指,此盤意向呎價約1.2萬至1.5萬元。薈臻共有97伙,面積由392至659方呎。

擎天半島意外23歲搭棚工墮樓分屍



擎天半島意外
23歲搭棚工墮樓分屍

 
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【本報訊】一名年僅23歲的搭棚工人,昨在西九龍豪宅擎天半島工作時,失足由高處飛墮而下,身體撞向低層花槽石壆,當場分屍慘死。調查人員事後撿走安全帶及狗臂架等證物,正調查意外原因。記者︰梁澤岡

分屍慘死的年輕工人姓麥,任職搭棚工人兩年多,是家中幼子,居住在馬鞍山區,有父母及一兄。麥一名友人事後到場協助調查,並透露周日(26日)才與他外出消遣,不料一別成永訣。

殘肢散落花槽及路面

現場為柯士甸道西1號擎天半島3座上址十多樓一單位進行外牆工程須搭建一個棚架工作台。昨晨11時許,麥與工友到來搭棚,其間麥在棚架上突然失足飛墮而下,猛撼向低層會所對開花槽邊緣石壆,當場分屍慘死,部份殘肢散落花槽及樓下路面。由於撞擊力過大,花槽邊兩幅階磚亦被撞爆,留下恐怖血迹。救援人員到場證實事主已經死亡。勞工處人員及後到場撿走死者的安全帶及狗臂架等物品,墮樓原因仍然有待調查。

香港專業教育學院(青衣分校)建築工程系系主任陳子明指,工人在大廈外牆棚架工作,安全繩最好連接至室內或天台穩固點,切勿隨便將安全繩接駁至棚架,以免工人墮樓時棚架不勝負荷;工人需要轉移工作位置前,必須先確定安全帶及安全繩夠穩固,不能隨便解開安全帶在棚架亂爬。

昨日發生奪命工業意外的擎天半島單位,面積1,200多平方呎,三房兩廳海景單位,估值1,800多萬元。城中名人包括名模Rosemary母親Julie、著名眼科醫生林順潮、政府中央政策組前首席顧問劉兆佳、賭王三太陳婉珍等均是擎天半島業主。



青衣居屋月內三破頂



青衣居屋月內三破頂
直迫300萬 呎價5736元

 
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【本報訊】市場懶理政府醞釀出招,繼續狂搶居屋。青衣居屋王青泰苑,兩房細單位竟於一個月內三度破頂,最新呎價攀升至5736元,造價一個月內累升7.6%,業界預期短期內勢升穿300萬元。記者:湯家明、朱連峰

貴為青衣居屋王的青泰苑,乃區內臨海居屋,中原分行經理林振邦表示,市場追捧細單位效應下,居屋造價節節向上。屋苑最新錄一宗高價成交,A座中層10室,516方呎,兩房,屬單邊擁海景,獲一名年輕專業人士以296萬元購入,呎價5736元。該買家曾往各區睇樓,認為該屋苑附近配套佳,鄰近商場、市鎮公園及海濱長廊,遂拍板購入。原業主10年前以106萬元自由市場價買入,賺190萬元。
他指,青泰苑本月錄4宗成交,3宗屬兩房細單位,惟3宗成交價一浪高於一浪。本月初F座高層先以275萬元成交,呎價5329元,先行破頂;及後C座中層再破頂,搶高至289萬元成交,呎價升至5601元;直至日前,最新造價直迫300萬元,呎價升至5736元。
代理慨嘆,政府推出SSD(額外印花稅)措施後,用家普遍「揸住唔放(自住物業)」,現時整個屋苑兩房放盤中,只得兩間可以睇樓,叫價逾300萬元。代理指,以前未有SSD,市場買賣貨如輪轉,現時盤源短缺,導致買家選擇有限,高價也照搶。

慈愛苑連地價賣500萬

富誠地產區域經理林栢榮表示,慈愛苑3期愛富閣高層6室,851方呎,連地價以高達500萬元售出,成為屋苑最貴樓王及全九龍五大最貴居屋之一。現時九龍區最貴居屋為樂富富強苑一個825方呎單位,在今年2月創出成交價539萬元的紀錄。原業主00年10月以176萬元一手購入,今次在居屋自由市場轉售單位,須向房署補地價約200萬元。另牛池灣海港花園1座低層C室,695方呎,同時有六名買家爭奪,終以311.8萬元成交,呎價4486元。
中原地產分行經理黃裔材表示,大圍居屋嘉田苑C座高層6室,576方呎,連地價售323萬元,呎價5608元,創屋苑新高。
舊樓及單幢物業亦相繼破頂。鄰近九龍灣淘大花園的嘉和園呎價首破6000元,A座中層E室,478方呎,成交價293.8萬元,呎價6146元。筲箕灣金來大廈高層B室,330方呎,售243萬,呎價7364元。中原首席分區營業經理楊文傑稱,鰂魚涌南豐新邨租金破頂,5座高層B室剛租出,474方呎,月租1.46萬元,呎租30.8元。

踏兩張膠凳婦抹窗墮斃




踏兩張膠凳婦抹窗墮斃
兒子泣喚:媽咪,唔好驚,返嚟啦!

 
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【本報訊】57歲恒生銀行女職員,昨晨上班前在鑽石山龍蟠苑住所抹窗,疑用兩張膠凳叠高墊腳,俯身向外時突失重心,由26樓飛墮而下,當場頭爆骨折傷重不治。家人路祭時哭斷腸,兒子泣喚:「媽咪,唔好驚,返嚟啦!」今次已是一個月內第三宗抹窗墮樓奪命慘劇。記者:劉柏麟 馬耀文 歐文瀚

死者張潔慈,在沙田第一城恒生銀行任職大堂接待員,姓何丈夫為退休郵差。兩夫婦結婚逾30年,1986年以約29萬元購入龍蟠苑龍珠閣26樓一單位,育有一對兒子,長子成家立室已遷出,兩夫婦現與幼子、幼子女友及一孫同住。有街坊指,何家為老街坊,家人關係融洽,絕少家嘈屋閉。

夫聞慘叫不見人

昨晨7時許,張婦趁上班前尚有時間便到廚房抹窗,仍在睡房未起床的丈夫,突然聽到一聲慘叫,立即走出查看,發現廚房窗邊有一塊白布,窗前兩張紅色膠凳叠高,凳邊有一隻妻子拖鞋,妻子則不知所終。同一時間,街坊發現張婦倒卧血泊中,慌忙通知保安員報警。
救護員到場證實張婦經已死亡,毋須送院。何落樓認屍時悲不可抑,警員在死者身旁找到兩塊白布,又於一樓平台尋回她另一隻拖鞋;相信事主當時在廚房抹窗,其間用兩張膠凳踏腳,疑一時失重心向前傾,因窗戶沒有裝窗花,直墮樓下摔死,事件並無可疑,警員撿走部份事主物件及膠凳調查。

一個月內第三宗

昨中午12時許,死者丈夫、兒子及一名女親友在場拜祭,道士一邊念念有詞,死者兒子一邊哭嚷:「媽咪,唔好驚,返嚟啦!」父親聞言頻頻拭淚,一片愁雲慘霧。此外,恒生銀行發言人表示,該公司已聯絡張婦家屬,會盡力提供協助。
最近一個月,抹窗墮樓意外已奪去三條寶貴人命,有關安全問題令人關注。香港家務助理總工會職工盟組織幹事黃筱媛指出,高處抹窗必須非常小心,盡量保持重心在室內,所謂伸手不伸人,雙手不能全部伸出戶外,其中一隻手應抓緊窗框穩固身體;伸手也不能抹去的污迹,應用工具代替;避免用膠凳踏腳,因膠凳不太受力,容易翻跌釀意外,最好用梯輔助;至於豪宅大窗,清潔窗外面有困難,為保安全建議不要清潔。

蘭桂坊去銅鑼灣要$150


蘭桂坊去銅鑼灣要$150
喜愛夜蒲族 搭的要鬥bid

 
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【本報訊】港人喜愛夜蒲,中環蘭桂坊更是蒲友朝聖地;然而這個香港地標,近年卻遭一群新興「海鮮的」入侵;蒲友盡興過後,還要拖着帶醉倦極身軀,與他人鬥快鬥高價爭的士回家。《蘋果》連續三個周五至周日,直擊「海鮮的」劏客實況,司機全部鎖車門,然後校低車窗,任由模、老外、醉漢自行開價爭上車,到尖沙嘴要200元、銅鑼灣都要150元,在蘭桂坊爭的士猶如進入拍賣場。記者:葉競科 陳兆剛
 
蘭桂坊的士爭奪戰,逢周五周六或假期前夕定必出現,並於深宵二時揭開戰幔,地點包括Clubbing場聚集的威靈頓街、以及介乎蘭桂坊及皇后大道中的德己立街路段。

冚旗鎖門等出價

剛於酒吧遣興的俊男美女,分立行車線左右兩旁,不約而同伸手,務求截車回家或轉場再玩。然而駛入兩街之的士,超過九成「冚旗」,並把車門緊鎖,卻校低司機位左右車窗,任由蒲友於兩旁探頭問價;熟行情者會主動抬價求載,有時則由司機開價。
「按錶加100元去旺角!」、「150元去銅鑼灣!」抬價聲此起彼落,司機聽到合心水的地點及價錢才把車門打開,否則耍耍手繼續前行。有接連遭拒的蒲友,為吸引司機目光半開玩笑說:「馬鞍山!馬鞍山夠遠未?機場嘞!去機場!」可惜仍是無果,換來謾罵四起。
衣着性感的美少女,在夜場或者受盡擁戴,在街頭截車卻勁食檸檬。職業為「私影模」的譚小姐,酒後準備到上環會合朋友,苦等20分鐘仍未獲接載。「我之前住土瓜灣,諗住過海多車載啦,點知司機都係開價加100元。其實呢個情況持續咗成年,我覺得好影響香港旅遊形象囉!」
《蘋果》放蛇親歷「海鮮的」劏客實況。記者向冚旗的士聲稱到灣仔盧押道,此路程按咪錶收費約35元,但結果要多付50元才獲接載。該錢姓司機肆無忌憚說:「可以用錢去慳番啲時間,都係各取所需啫!載酒鬼好冒險,佢哋郁手郁腳兼嘔到成車都係,加錢當買保險咋!」

警方檢控有難度

記者再測試由蘭桂坊去尖沙嘴,這次司機主動開價;原本70元車費,他定價200元,接近3倍。溫姓司機稱:「截的士睇situation嘅!車費短加長減,你話去元朗我唔睬你!我最鍾意載鬼佬,佢哋返中環四季酒店都肯畀150元,轉頭可以即刻返蘭桂坊再排隊。我見你斯文至載你咋!」
其實每逢夜蒲黃金時間,警方已加派警員到蘭桂坊疏導交通,一方面票控雙黃線上落客的司機作阻嚇,同時驅趕慢駛博搶高價「海鮮的」,但由於檢控司機不按咪錶載客需要放蛇,軍裝警無奈放生這班劏客「海鮮的」,並經常因為驅趕對方、令蒲友遲遲未能截車而發火,引發警民衝突。

蒲友心聲




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兩次截糊
夜店老闆楊其龍也中招

 

 
蘭桂坊「海鮮的」劏客一視同仁,無論老外還是蒲友都中招。著名夜店Dragon-i老闆、份屬「老蘭蒲王」的楊其龍,上月底被拍到於夜店消遣後,打算截的士離開時兩次遭人「截糊」。深深不忿的他,結果主動提出「睇錶再加二百!」才獲司機接載,非常失威。

惡行影響旅遊業

的士小巴聯盟主席黎銘洪坦言,對蘭桂坊深宵時分被「海鮮的」壟斷表示關注,「佢哋冚旗鎖門、由乘客自行開價嘅方式,其實仍然係犯法,問題係警方要檢控嘅話必須要放蛇,一般軍裝警無可奈何啫!呢個現象好影響香港旅遊業,我一定向警方建議打擊呢班『海鮮的』。」
據現行法例,的士司機不能向乘客濫收車費,違者最高可判罰一萬元及監禁六個月。但業內人士坦言,警方一般只會發出約一千元罰款告票,根本不足以阻嚇業內敗類。這群「海鮮的」掠遊客的惡行,其實不止濫收車費,警方宜應高度關注,「例如話大陸客買咗幾袋名牌,放喺的士尾箱,落車時司機趁亂畀少一袋,事後攞去變賣;亦有司機睇準旅客唔熟悉本地銀紙,明明收咗大額銀紙,就找碎紙畀人,根本係詐騙。」
《蘋果》記者

2012年8月28日 星期二

前海5千億投資掀序幕














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2012年08月28日 星期二


中國


 

前海5千億投資掀序幕

中港企爭分「蛋糕」 概念股逆市漲


深圳前海規劃獲批兩周年之際,被稱為「一廊一帶」的前海水道和海岸工程前天動土,這項小工程原來蘊含重要意義:這不僅標誌前海的深港合作區,邁進實質建設階段;也意味總金額近5,000億元(人民幣,下同)的前海固定投資正式掀起大幕。

有關注深港合作的觀察人士認為,這筆龐大投資,勢成為境內外、包括香港企業的大商機。受利好刺激,深圳股市多隻「前海概念股」昨天逆市大漲。

國務院在2010年8月26日深圳經濟特區成立30周年之際,批覆《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》,計劃將位於深圳西部的前海15平方公里土地,建設成為深港金融服務業合作平台。規劃至前天剛好兩周年。

規劃兩周年 地面建設動工
深圳前海管理局前天上午替稱為「一廊一帶」的工程舉行動土儀式,慶祝前海兩歲「生日」。此項目主要建造桂廟渠水道及海岸地帶,投資額雖僅約4,250萬元,但卻是前海開發區首個大型地面建設工程,意味前海全面踏入地面土木建設階段。

《上海證券報》昨天報道指,根據前海管理局與國家開發銀行聯合編製的《前海開發系統性融資規劃》初步預測,前海合作區未來十年的固定資產投資資金總需求為4,717億元,其中基礎設施需投資2,665億元。

據了解,前海開發資金的來源之一是銀行貸款,前海開發控股公司目前已取得國家開發銀行2億元的貸款,並已分別獲建行、平安銀行的10億元、15.3億元授信額度。

73企業簽約投資 續招攬港企
此外,前海管理局向境內外企業、包括香港企業招商,是另一個開拓建設資金的渠道。該局透露,當局計劃在金融業、現代物流業、文化創意產業等領域,招攬一批有實力、有品牌、有引領示範作用的現代服務業企業,參與開發建設。

《上海證券報》引述市場人士預計,前海進入全面建設階段後,近5,000億元的投資將成企業的大「蛋糕(商機)」,在股票市場上會掀起一股「前海概念」熱潮。

所謂「前海概念股」是指在前海或附近地區擁有土地、投資及業務的企業。事實上前天傳出前海地面土木建築全面啟動後,在深圳上市的多隻「前海概念股」昨天逆市大漲,其中沙河股份(000014)升3.99%,華聯控股(000036)升3.87%,華僑城A

(000069)亦漲0.92%。只有深長城(000042)和招商地產(000024)有所下跌。
另一方面,深圳官方通報指,截至目前已累計有73家企業與前海當局簽署協議,準備投資前海「分蛋糕」,涉及金融、科技、信息等多個現代服務業領域,包括香港的新世界發展有限公司等。


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樓花3招 供應提速穩樓價







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2012年08月28日 星期二
 

要聞



樓花3招 供應提速穩樓價

加快審批 寬樓花期限制 縮短建築期


增加土地供應僅遠水難救近火,倘能縮短建築期、放寬樓花期及加快審批售樓紙,三管齊下,料未來5年,平均每年約1萬伙樓花供應,可加快1至2年釋出市場。單計加快審批售樓紙,已可令5,500伙樓花即時推售。

政府近年的房屋政策,主要是透過增加土地供應,令私樓的長遠供求得以平衡,但這難以應付即時市場上的強勁需求,故應考慮加快樓花供應,才是有效增加短期供應的措施。

待批預售新盤 涉9088伙
其中一個最直接增加房屋供應的方法,是加快預售樓花同意書審批進度。據地政總署資料顯示,截至現時,待批預售樓花同意書的新盤共20個,涉及單位總數達9,088伙。當中16個項目售樓紙,待批時間有3個月或以上,涉及5,571伙,有5個樓盤待批時間更超
過1年。

倘政府為預售樓花項目增設「3個月服務承諾」,在發展商所需文件齊備前提下,加快預售樓花同意書審批時間至3個月,即有逾5,500伙樓花供應,滿足市場購買意慾。事實上,過往亦有項目在極短期內獲批預售,以新地(00016)將軍澳天晉2期為例,申請僅兩個月便獲批。

不過,由於售樓紙批核進度,與發展商預算落成日期有莫大關連,有發展商透露,要待項目地基工程完成後,才可預測樓盤落成期,然後才可向有關部門申請售樓紙,而一般逾500伙大型樓盤,要預測落成期並非易事,當樓花期受限制,就間接增加申請預售時難度。因此加快審批的同時,亦可能需要透過放寬新盤樓花期的管制來配合。

目前受預售樓花同意方案條例規管的新盤,樓花期上限為20個月,若政府容許樓花期上限增至25個月或以上,則可減低發展商在評估樓花期的困難。換言之,由購入地皮至賣樓期間的程序就可縮短,造就部分大型項目加速以樓花形式推售。

今明兩年 1.5萬伙料推售
此外,當局亦可考慮將賣地條款內建築期限制收緊,據知,一般大型樓盤由批出地皮到項目落成,約需時6年;小型樓盤亦要3至5年。如將建築期限制收緊,估計可令私樓供應步伐加快。

資料顯示,單計今明兩年有望推售大型樓盤,樓花供應量已有約1.5萬伙;未來5年更平均每年有約1萬伙。假如上述建議三管齊下,料可加快該批樓花推出時間表,數以萬計的樓花可靈活推出市場,隨時候命應付市場的入市意慾。(系列二:樓花銷售篇)

撰文:呂勁康、余敏欽
系列名:房策怎麼辦系列

樓花3招 供應提速穩樓價













2012年08月28日 星期二


要聞



 

樓花3招 供應提速穩樓價

加快審批 寬樓花期限制 縮短建築期


增加土地供應僅遠水難救近火,倘能縮短建築期、放寬樓花期及加快審批售樓紙,三管齊下,料未來5年,平均每年約1萬伙樓花供應,可加快1至2年釋出市場。單計加快審批售樓紙,已可令5,500伙樓花即時推售。

政府近年的房屋政策,主要是透過增加土地供應,令私樓的長遠供求得以平衡,但這難以應付即時市場上的強勁需求,故應考慮加快樓花供應,才是有效增加短期供應的措施。
待批預售新盤 涉9088伙
其中一個最直接增加房屋供應的方法,是加快預售樓花同意書審批進度。據地政總署資料顯示,截至現時,待批預售樓花同意書的新盤共20個,涉及單位總數達9,088伙。當中16個項目售樓紙,待批時間有3個月或以上,涉及5,571伙,有5個樓盤待批時間更超過1年。

倘政府為預售樓花項目增設「3個月服務承諾」,在發展商所需文件齊備前提下,加快預售樓花同意書審批時間至3個月,即有逾5,500伙樓花供應,滿足市場購買意慾。事實上,過往亦有項目在極短期內獲批預售,以新地(00016)將軍澳天晉2期為例,申請僅兩個月便獲批。

不過,由於售樓紙批核進度,與發展商預算落成日期有莫大關連,有發展商透露,要待項目地基工程完成後,才可預測樓盤落成期,然後才可向有關部門申請售樓紙,而一般逾500伙大型樓盤,要預測落成期並非易事,當樓花期受限制,就間接增加申請預售時難度。因此加快審批的同時,亦可能需要透過放寬新盤樓花期的管制來配合。

目前受預售樓花同意方案條例規管的新盤,樓花期上限為20個月,若政府容許樓花期上限增至25個月或以上,則可減低發展商在評估樓花期的困難。換言之,由購入地皮至賣樓期間的程序就可縮短,造就部分大型項目加速以樓花形式推售。

今明兩年 1.5萬伙料推售
此外,當局亦可考慮將賣地條款內建築期限制收緊,據知,一般大型樓盤由批出地皮到項目落成,約需時6年;小型樓盤亦要3至5年。如將建築期限制收緊,估計可令私樓供應步伐加快。

資料顯示,單計今明兩年有望推售大型樓盤,樓花供應量已有約1.5萬伙;未來5年更平均每年有約1萬伙。假如上述建議三管齊下,料可加快該批樓花推出時間表,數以萬計的樓花可靈活推出市場,隨時候命應付市場的入市意慾。(系列二:樓花銷售篇)

撰文:呂勁康、余敏欽
系列名:房策怎麼辦系列


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要聞



有利供應 唯恐損質素增成本


由於建屋需時,因此透過放寬樓花期、收緊建築期等措施,應可催谷、加快潛在房屋供應並推出市場,惟有關措施的修訂,不能夠操之過急,須兼顧樓宇質素及保障買家權益。

政府參考過去土地政策上的失誤,改變為主動推地,並定下每年2萬伙私樓供應的目標,但礙於建築期需時,令有關政策成效遲遲未能實現,成為「遠水救不了近火」的一道藥,因此透過放寬樓花期限制,釋放潛在供應。

吸引游資 免二手再熾熱
盡管提前售賣樓花,但由於仍未落成,買家不能即時入住,故未能即時解決市民的居住問題,買家在單位落成前仍要租住其他單位,但透過銷售樓花可鎖定市場上的游資、購買力,防止這些資金盲目在二手市場追逐。

本港房地產市場已經發展成熟,大部分發展商財政及商譽上亦有保證,再出現50、60年代「爛尾樓」的可能性極低,這些都成為實施延長樓花期的客觀條件,而類似措施過往亦有先例,早於1998年時,政府把樓花期由當時最長的15個月,延長至20個月。

樓花進度難料 成效存疑
另一方面,一些中小型項目若果放寬現行的20個月樓花期,隨時有機會在地皮剛完成地基平整、甚至更早,就可推出樓花銷售,買家根本無從了解樓盤進度。

同時,樓花市場往往是投資者的市場,提前預售樓花能夠吸引游資,但能否幫助用家置業,亦是一個疑問。

至於收緊建築期限制,現時大型項目建築期可達72個月(即約6年),過往「孫九招」時代,亦因應市道欠佳,容許發展商延長發展期。但現時樓市熾熱,理應縮短發展期,增加土地流轉。

值得注意的是,有建築師坦言,本港建屋速度在世界上已是數一數二,倘若為解決短期的供應不足,硬要縮短建築期,反而可能會影響樓宇質素,發展商亦有機會須預備建築逾期罰款,因而令發展成本增加。

撰文:余敏欽
 


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活化景賢里 兩雄對決




活化景賢里 兩雄對決

 
 





 
 

【本報訊】法定古蹟景賢里獲納入發展局第三期「活化歷史建築伙伴計劃」。這幢糅合中西建築特色的大宅,吸引五家機構爭奪活化計劃營運權,預料會是兩強爭霸。營運上環西港城近10年的時代生活集團,委託曾參與復修英國西敏寺的國際著名建築師行,為景賢里「度身訂做」中西合璧的玻璃天幕證婚禮堂。由前特首董建華的胞妹金董建平任董事會主席的水墨會也加入戰團,誓將景賢里打造成香港首間水墨博物館,望展出逾千幅水墨名作,包括已故大師呂壽琨的畫作。入圍景賢里方案的機構,須製作模型,下月公開巡迴展覽,以收集市民意見,料最終中標結果年底公佈。記者:譚靜雯

營運西港城集團 打造天幕證婚禮堂

03年接手營運上環西港城的時代生活集團,今年初向發展局遞交活化景賢里申請書,以「情。景賢里」為主題,建議將其活化為中西合璧的證婚場地。時代生活集團慈善基金執行人黃復華接受訪問時表示,已委託國際著名建築師行Atkins擔任項目建築設計顧問,「希望有朝一日景賢里成為香港人證婚嘅重要景點,就好似紅棉道婚姻註冊處」。
他指景賢里為法定古蹟,大宅主樓和走廊不容破壞,現構思在鄰近大宅入口的泳池上加建流線型天幕,化身為可容納80人的證婚禮堂,「天幕上蓋會採用景賢里獨有嘅綠色琉璃瓦片,專程搵人返廣州燒製,禮堂外圍就用玻璃,用自然採光,令整體建築與周圍環境互相配合」。

租用兩小時收費5000元

他稱,因不想喧賓奪主,希望設計能與景賢里融合,加建的小禮堂上蓋與大宅的車路並排,外界難從司徒拔道留意到新建築物。小禮堂的設計更不會破壞泳池的一磚一瓦,隨時可回復原貌。
近年越來越多新人找證婚人監禮,黃復華指,新人租用景賢里的小禮堂每兩小時收費約5,000元,有信心第二年可自負盈虧,「我哋喺西港城搞婚宴好有經驗,佢哋結婚之餘仲可以順便參觀景賢里」。他又計劃「全包」活化項目一切開支,毋須港府補貼,「每年維修保養約400至500萬,希望證婚養活景賢里。香港有好多古蹟,但如果全部用納稅人嘅錢,香港人可能會反感」。
景賢里主樓地下會設「工藝廊屋」,邀請社企為景賢里製作獨一無二的婚禮及手工藝紀念品。主樓一樓設婚禮展館,展出傳統中式婚禮習俗、器皿等,也會重修房間,方便新人「過大禮」、「斟茶」及「上頭」等。
景賢里有逾70年歷史,為本港唯一保存至今的20世紀初中西結合建築。曾是《生死戀》及《京華春夢》的取景場地。大宅樓高三層,紅牆綠瓦,具中國文藝復興風格;室內鋪有雲石地磚、木地板及嵌花馬賽克砌成的圖案。

董建華妹擔大旗 建館展覽水墨佳作

香港水墨會成立九年,董事會及顧問團成員星光熠熠,董事會主席為前特首董建華胞妹金董建平,顧問團更有不少藝術界名人,如畫家王無邪、建築師嚴迅奇等。據了解水墨會一直希望在港設水墨博物館,已向發展局申請活化景賢里,擺放逾千幅極具代表性的水墨作品,包括已故殿堂級水墨大師、香港水墨畫先行者呂壽琨的水墨畫;另計劃開設名師主講的工作坊,培養市民欣賞水墨畫的興趣。

香港水墨畫發展冠大中華

水墨會有限公司於2003年5月創立,屬政府認可非牟利團體,以發揚中國水墨藝術傳統及有關的現代、當代藝術為使命。水墨會的董事會和顧問團成員份量十足,主席是金董建平、副主席是紹榮鋼鐵的家族成員龐俊怡、港鐵主席錢果豐等。
水墨會03年曾爭取在西九文化區設立水墨博物館,但最終因西九項目推倒重來,計劃無疾而終。消息人士透露,水墨會認為香港早在50年代開始,已發展水墨畫;至今有最少五六十名具代表性的水墨畫家,包括大師呂壽琨、呂豐雅、王無邪及靳埭強等,加上香港水墨藏品豐富,估計最少有逾千幅作品,「香港一早就起步,可以話係大中華地區之首」。
消息人士指,水墨會對香港未有一個水墨畫博物館感到十分可惜,「好似歐洲、深圳等政府都有資助,但香港乜都冇,就算有人想捐水墨珍藏都冇平台展出」。有見及此,水墨會已向發展局申請將景賢里打造成首個水墨博物館,「景賢里古色古香同水墨畫好夾,香港有好多有份量、有資格嘅水墨畫可以擺喺博物館,但可能唔喺好賺到錢,加上保養都要用錢,唔知最終成唔成功」。
呂壽琨為香港著名畫家,1975年已作古,生前臨摹古畫造詣頗深,把維多利亞海峽兩岸山水入畫,蜚聲海外;他更建立了嶄新的水墨畫風格,將西方藝術元素結合道、釋思想,創立禪畫,使中國水墨畫邁進新里程。
發展局去年將景賢里納入活化計劃,邀請非牟利團體申請營運,再交由活化歷史建築諮詢委員會評審,最快今年底有結果。



2012年8月27日 星期一

漾日居複式 8年賺2960萬




 漾日居頂層複式戶以約4000萬元沽,呎價1.93萬元,創08年金融海嘯後新高。 (資料圖片)
漾日居頂層複式戶以約4000萬元沽,呎價1.93萬元,創08年金融海嘯後新高。 (資料圖片)
 
2012年08月27日 星期一
 
地產
 

漾日居複式 8年賺2960萬

【本報訊】豪宅價亦跟隨中小型住宅樓價升溫,九龍站漾日居有複式戶,以約4,000萬元售出,呎價達1.93萬元,創08年金融海嘯後新高。賣方持貨8年多,是次轉手帳面獲利約2,960萬元。

2千呎頂層 呎售19342
上述獲高價承接的漾日居單位,為1座頂層複式戶,面積2,068平方呎,附有1個車位,市場消息透露,剛以約4,000萬元易主,平均呎價19,342元。

資料顯示,原業主Julian Grudzien是外籍人士,與滙豐銀行一位高層同名,在03年僅以1,040萬元入市,現轉售帳面賺約2,960萬元,升值逾2.8倍。

此外,內地民企北京合康變頻董事長劉錦成等人,以公司名義持有的香港仔深灣9號一個單位,日前以轉讓公司股權形式,避開樓花禁售期成功「摸出」,為項目首宗二手成交。

代理稱,為6座中高層A室,面積2,323平方呎,造價約5,050萬元。
劉氏等在去年10月以4,659.9萬元購入,現轉手帳面賺390萬元,連同使費料實際賺約140萬元。

慧景園中層 1.5萬元呎
其他豪宅方面,大坑慧景園也錄成交,3座中層B室,面積1,518平方呎,代理指出,成交價為2,280萬元,折合呎價逾1.5萬元。另薄扶林貝沙灣6期7座高層B室,面積939平方呎,連車位作價1,400萬元,呎價近1.5萬元。

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2012年8月25日 星期六

太古城領軍 港島8周三度破頂








2012年08月25日 星期六
 

要聞


 
CCL連續兩周上升

再闖高峰 樓價指數兩連升

太古城領軍 港島8周三度破頂


樓價升不停,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報107.18點,再創歷史新高,連升兩個星期,累升1.32%;而港島區指數更於8周內三度破頂。
同時,鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊、青衣灝景灣均錄得高價成交,為政府再出招添壓。

本周CCL,主要反映7月30日至8月5日期間的二手市況,即政府宣布准許白表人士免補地價購入綠表居屋後的第三周,反映措施宣布後,刺激本地二手樓價連升兩周。

CCL報107.18點 較97高4.1%
CCL最新報107.18點,按周升0.31%,較97年10月高峰時102.93點,高出4.1%。
至於4地區(港島區、九龍區、新界東及新界西)大型屋苑樓價指數方面,港島區表現突出,最新報117.33點,按周升1.12%,8周內三度創歷史新高,相信可掀起樓價新一輪升浪。

同時,太古城再錄高價成交。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示,太古城明宮閣中層B室,面積675平方呎,以760萬元沽出,物業可享內園景,平均呎價11,259元,創出同類單位造價新高,早前同類單位造價只有約750萬元。據了解,業主於該屋苑仍持有數個單位,是次高位止賺離場。

細價樓旺 嘉湖本月105成交
中原地產助理區域營業董事郭佩玲透露,受細價樓熱潮帶動,天水圍嘉湖山莊本月暫錄約105宗成交,平均呎價3,730元,按月上升3%。其中景湖居8座高層D室,面積約1,530平方呎,剛以約830萬元易手,呎價5,425元,屬屋苑98年後呎價新高紀錄。原業主於2007年以約428萬元購入單位,是次易手帳面獲利402萬元。

青衣灝景灣一個逾千呎海景戶,再破頂價。中原青衣區區域營業經理黃國強指,屋苑2期5座高層B室,面積1,052平方呎,坐擁全海景,以888萬元易手,呎價8,441元,較今年7月同座一個低層面積1,068平方呎單位創下的880萬元紀錄,還要高出約8萬元,為同類單位新高價。

原業主於1999年以510萬元購入,帳面賺378萬元。灝景灣8月至今暫錄得13宗成交,平均呎價7,376元。

嘉峰臺387萬沽 呎售6834
美聯青山公路豪宅分行高級營業經理吳鵬雄稱,屯門黃金海岸1期3座高層C室,610平方呎,望遊艇會海景,成交價338.3萬元,呎價約5,546元,呎價創屋苑今年新高。原業主2011年2月以258萬元購入,是次轉售扣除5%額外印花稅(SSD)及佣金等開支後,實質獲利約53萬元。

居屋亦出現高價成交,市場消息指出,牛池灣嘉峰臺2座中層J室,面積566平方呎,剛於白表市場以386.8萬元易手,呎價6,834元,屬屋苑呎價歷史新高紀錄。

市場氣氛熾熱,根據美聯物業分行統計資料,本港15個二手指標屋苑於本周末兩天的預約睇樓量共錄得約1,938組,較上周末上升2.9%,創去年10月底周末以來新高。

撰文:文倩婷、盧金施


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