顯示具有 市場形勢 心態 Market trend/Attitude/Status 標籤的文章。 顯示所有文章
顯示具有 市場形勢 心態 Market trend/Attitude/Status 標籤的文章。 顯示所有文章

2022年6月28日 星期二

【再度回落】5月私宅售價指數跌0.3% 料下半年易跌難升

 



【再度回落】5月私宅售價指數跌0.3%  料下半年易跌難升

【再度回落】5月私宅售價指數跌0.3% 料下半年易跌難升
1小時前
【Now新聞台】本港官方私人住宅樓價指數按月再度回落,有分析認為,受美國加息步伐加快影響,相信下半年樓價易跌難升。


【再度回落】5月私宅售價指數跌0.3% 料下半

年易跌難升

 
廣告
 

【Now新聞台】本港官方私人住宅樓價指數按月再度回落,有分析認為,受美國加息步伐加快影響,相信下半年樓價易跌難升。

據政府數據顯示,本港私人住宅樓價轉跌。

差估署公布,本港私人住宅售價指數4月按月反彈1%後,5月再度回落,指數報384.4,按月跌0.3%,至於今年首5個月,私人住宅售價指數跌2.4%。

有分析認為,樓市多項利淡因素仍未消退,樓價下行壓力仍大,下半年有機會再跌5%。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波說:「現時看到美國或再加息1.5厘左右,雖然港息並非完全跟隨,但都有心理壓力,一旦加息,對當時人的負擔亦頗重,加上我們不知道加息會加到何時,置業始終都是長期投資,如果有這麼多不利因素,買家都會較為審慎,會出較低的價錢,這些因素都會令樓市向下。」

面積約1000平方呎以下的中小型單位售價,5月按月跌0.4%,而面積逾1075平方呎的大單位,樓價按月兩連升。至於私人住宅租金指數則持平,5月報177.3。

有分析認為,隨著本港失業率回落,加上6月至8月是傳統租務旺季,或會有家長趁暑假期間搬屋,本港物業租務市場短期或趨轉活躍,租金有機會於短期內止跌,下半年將呈橫行走勢。



【再度回落】5月私宅售價指數跌0.3% 料下半年易跌難升





差估署:4月私人住宅樓價回升 租金

持平

 
廣告
 

2014年11月29日 星期六

走出佔中陰霾 樓價再創新高







走出佔中陰霾 樓價再創新高
專家:升勢維持至聖誕 惟漲幅有限 - News for References Only




2014年7月14日 星期一

2014年7月12日 星期六

二手樓價爆升 創67周新高 曾俊華:緊盯樓市 冀小心作入市決定









二手樓價爆升 創67周新高
曾俊華:緊盯樓市 冀小心作入市決定


SOURCE:  HONG KONG ECONOMIC TIMES - 12/72014 (FOR REFERENCES ONLY)

2014年3月31日 星期一

首季劈出血 長實名城做「蟹王」 二手70宗蝕讓 海嘯後最衰




首季劈出血 長實名城做「蟹王」
二手70宗蝕讓 海嘯後最衰






【本報訊】地產商減價賣樓及政府辣招影響,二手樓跌價已經成形,蝕讓潮更高速爆發。本報統計,今年首季全港錄得70宗「劈見血」蝕讓,業界相信極可能是2008年金融海嘯後流血最多一季。首季五大蟹盤,長實(001)有三盤上榜,大圍名城有連環22宗蝕讓,登上「蟹王」寶座。
記者:朱連峰

二手蝕讓潮今年全面引爆,3月份推向「高潮」,截至昨天全港已錄近40宗蝕讓,較2月份約19宗再增加逾1.1倍,若與1月份約13宗相比,增幅更達兩倍。首季累積多達70宗蝕讓,涉約30個樓盤。當中多達54宗「蝕入肉」,即成交價已低於購入價,其餘輸使費。大圍嘉御山一洋房連使費慘輸逾700萬元最傷。

五大蟹盤 長實佔三個

代理估計,首季錄達70宗蝕讓,很大可能是08年金融海嘯後的五年新高,在近期樓市負面消息湧現,包括政府狂推地和美國提早加息等,發展商又劈價賣樓,蝕讓掟貨個案恐陸續有來。按推斷,全年蝕讓宗數隨時升至200至300宗。

首季湧現的樓蟹,大部份是近三至四年前以高溢價開售、備受內地客熱捧的半新盤。最多蝕讓宗數的五大蟹盤,長實有三個長蝕長有樓盤上榜,包括大圍名城、將軍澳日出康城領凱和何文田半山壹號。

名城本月暫錄逾22宗買賣,多達17宗蝕讓,全季蝕讓個案增至逾22宗,成為首季最多蝕讓的蟹盤之王,最多蝕讓金額達220萬元。另名城3期盛世1座一單位剛僅售718萬元,創屋苑二手新低。


現崇山瓏璽榜上有名

嘉里(683)黃大仙現崇山和新地(016)大角嘴瓏璽也上榜,分別錄4及3宗蝕讓。另西九龍是其中一個蝕讓重災,首季有8宗,至少3宗是內地客蝕住走。

消息稱,馬鞍山翠擁華庭5座複式戶,原叫價1,150萬元,減至945萬元易手。賣方2011年3月以900萬元購入,明賺實蝕。另尖沙嘴名鑄高層A室,業主為內地客,2011年斥約2,426萬元購入,近日減至2,300萬元以蝕本價求售。

美聯梁仲維稱,荃灣中心太原樓單位,實用374方呎,原以307.8萬元易手,買家落訂5萬元後覺得單位不太適合撻定,連佣金損失約10萬元。近日再以304萬元重售,賣平近4萬元。




2014年2月25日 星期二

平過嘉湖 港島樓賣2百萬



平過嘉湖 港島樓賣2百萬

撤辣無望,雙辣招見威力,有港島二手樓劈價至約200萬元易手,天水圍嘉湖山莊及沙田第一城都無此價位單位。北角單幢樓添金閣一個低層單位,業主見辣招通過,看淡後市,即劈價逾40萬元沽貨,成交價不足210萬元,如以九成首期計,只需約廿萬即可上車。鄰近的鰂魚涌及筲箕灣區單幢樓,亦湧現樓價300萬元以下放盤。



料月供$8100抵過租

世紀21日昇黃文龍稱,北角區近半年罕見低於250萬元二手成交,上述添金閣低層B室,建築/實用面積335/183方呎,開放式間隔,步行至港鐵站不需10分鐘,上月叫價約250萬元放盤。

不過,雙辣招草案通過後,原業主減逾40萬元後,獲同區租客以209.8萬元購入,建築/實用呎價約6,263/11,464元,低市價10%。以九成按揭及25年供款期計,月供金額僅約8,100元,料供抵過租。

目前北角區低於250萬元放盤近絕迹,僅有嘉運大廈低層單位,叫價約228萬元。雙辣招草案通過後,區內業主主動減價,如富豪閣4座低層C室,減價44萬元後,售776萬元,實用呎價約1.09萬元,低市價5%。



鰂魚涌盤300萬有找

港島樓續現300萬元以下放盤。美聯施遠洋稱,鰂魚涌目前部分單幢樓叫價低於三百萬元,如中興大廈低層19室,屬兩房單位,現叫價約275萬元。至於筲箕灣新利大廈中層K室,該行黎泳傑指出,上址現叫價約288萬元;區內現有約10個300萬元以下放盤。

藍籌盤續減價,美聯施衍銘稱,鰂魚涌太古城寧安閣高層C室減價40萬元後,售約828萬元,實用呎價約1.18萬元。市傳屬連約成交,故低於市價獲收租客購入。利嘉閣鮑允中稱,九龍灣德福花園P座中層4室售455萬元,實用呎價約8,818元,低市價約3至5%。

珀麗灣灝景連環減價

中原稱,馬灣珀麗灣11座高層F室,早前叫價已減18萬元,雙辣招草案通過後,再減價15萬元,售405萬元。另青衣灝景灣5座低層H室,早前已減價30萬元放盤,經一周議價後,原業主恐辣招通過樓價再跌,再減40萬元後,以890萬元沽貨。另粉嶺花都廣場6座低層A室,減價22萬元後,售286萬元。

該行續稱,將軍澳城中駅8座中層B室,累減82萬元後,售868萬元,實用呎價約9,709元,屬去年至今四房戶新低。另火炭銀禧花園1座低層B室,減價10萬元後,售370萬元,屬同類單位近期低位,低市價約5%。

添金閣低層戶$2,098,000