2011年4月8日 星期五

遠金呎價2.7萬商廈第二貴- 金鐘遠東金融中心 香港金鐘夏愨道16號 (Far East Finance Centre, 16 Harcourt Rd., HK)


遠金呎價2.7萬商廈第二貴



金鐘遠東金融中心海景戶,呎價26758元,成為全港第2貴商廈單位。資料圖片




【本報訊】資金瘋狂湧入商用物業市場,市場日內接連錄得大額成交,嘉華國際(173)以3.85億元沽售上環嘉滙商業中心全幢商廈,料由外資基金承接;而 由新加坡基金持有之尖沙嘴亞士厘道18號全幢服務式住宅,亦以3.2億元賣出。


基金3.9億購嘉滙中心

除全幢商用物業受追捧,分層商廈單位造價屢創新高。消息指,金鐘遠東金融中心23樓3室,為1308方呎全海景戶,以3500萬元沽售,呎價26758 元,僅次於中環皇后大道中九號20樓上月底呎價2.78萬元的成交,成為全港第2貴商廈單位,料由用家承接。賣方在97年斥2042.6萬元入市,持貨 14年賺1457.4萬元,升幅71.4%。

消息透露,嘉華早前委託測量師行標售上環嘉滙商業中心全幢大廈,意向價一度高達5億元,日前終以3.85億元落實售出,市場指新買家為外資基金,一直有在港投資物業。

嘉滙商業中心樓高25層,總樓面約4.8萬方呎,物業地下有2個地舖,樓上為寫字樓,出租率逾九成,現時每月總租金收入約130萬元,回報率約4.1厘。本報曾聯絡嘉華有關人士,於截稿時仍未獲回覆。

另外,由新加坡基金持有之尖沙嘴亞士厘道18號全幢服務式住宅「 Citadines Hongkong Ashley」,剛以3.2億元易手。物業全幢總面積約28338方呎,月租收入約100萬元。原業主於06年以1.853億元購入,獲利1.347億 元,升值72.7%。

元朗地舖兩周炒高13%

新界舖位旺勢未減,元朗阜財街宏豐大廈地下11號舖出現摩上摩個案,面積780方呎,由4家小食店共每月16萬元承租,兩周前才以5300萬元易手,買家 僅一周以5660萬元摩出,新買家持貨一周後,以6000萬元摩售,兩周內升值13.2%。