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2021年11月4日 星期四

2013年6月15日 星期六

北角蚊型樓實呎逾兩萬 - 七姊妹道30至36號的兆年大廈




北角蚊型樓實呎逾兩萬



■二手樓接連錄高價成交,其中美孚新邨單位實呎再破萬元。


【本報訊】香港地寸金尺土。北角七姊妹道一個實用面積僅過百呎的單位,雖細如劏房,實用呎價卻高達20,694元,絕對可以媲美豪宅。即使是同區的大型屋 苑如和富中心及城市花園,據知實呎也未曾越過兩萬元。

面積僅百呎 呎價媲美豪宅

北角有不少蚊型樓,其中位於七姊妹道30至36號的兆年大廈,部份單位的實用面積僅過百呎。大廈1984年入伙,因樓下是港鐵站,交通方便,令其呎價足以 媲美豪宅。美聯物業李錦紅表示,該廈一個高層A室連平台單位,開放式間隔,建築面積約180方呎,實用約108方呎,剛售223.5萬元,實呎 20,694元。原業主11年6月以192.8萬元購入,實呎17,852元也創出當時屋苑新高。

荔枝角美孚新邨實呎再破萬元,香港置業余柏 稱,5期蘭秀道16號中層A室,建築面積877方呎,實用654方呎,剛售708萬元,呎價8,073元及10,826元,高市價3%。消息稱,灣仔萃峯 高層C室,建築面積1,161方呎,實用875方呎,剛「賣殼」售2,050萬元,原業主2010年以1,891萬元購入,賬面賺159萬元。

晉誠物業張秋表示,屯門星堤10座中層F室,建築面積882方呎,實用697方呎,成交價485萬元,原業主11年4月以463萬元購入,扣除使費近乎平 手。美聯物業陳家偉稱,股市連日下跌,嚇窒個別業主減價賣樓,鰂魚涌康怡花園Q座高層4室減價72萬元至748萬元售出,略低於市價。

土地註冊處資料顯示,長實(001)葵涌雍澄軒再錄約103宗取消交易登記,累積約175宗,佔全數360伙的49%。

此外,中半山世紀大廈1座31及32樓A室複式,成交價1.45億元,買家是吳毅,與鎮科集團(859)主席同名。
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會德豐下限價奪何文田地
新興市場基金 一周贖回132億
走資潮展開 中港股要捱

2013年3月23日 星期六

中石油搶貴寫字樓 呎價2.9萬創新高










中石油搶貴寫字樓
呎價2.9萬創新高










【本報訊】近年中資財團頻出手購置物業,中國石油(857)於政府上月出招前夕,以超高價2.317億元轉租為買,購入灣仔會展廣場辦公大樓高層單位,呎價約2.95萬元,創全港商廈呎價新高紀錄。

會展超越皇九成 No.1

土地註冊處資料顯示,灣仔會展廣場辦公大樓43樓1至3、5、6室,約7,857方呎,於上月22日政府公佈出招打擊住宅及工商舖市場當日,以約2.317億元易手,呎價29,485元,登上全港最貴商廈,新買家為中國石油財務(香港)有限公司。
據了解,中國石油原為上址租客,現時月租約49.5萬元,呎租63元,租約至明年6月屆滿。由於原業主近期放售單位,並獲多個買家出價,中國石油為免單位易手後被加租,故直接向業主洽購,雖然單位只望山景,但仍以超高價易手,呎價更超越中區傳統甲級商廈。

恒地購中環三舊樓

單位原業主為台灣犇亞證券及有關人士,02年斥3,450萬元入市,當時呎價僅4,391元,現沽貨勁賺1.972億元,升值5.7倍。
之前全港最貴商廈為中環皇后大道中九號27樓,13,718方呎,去年以3.863億元售,呎價28,160元,是次會展成交,造價較其高出4.7%。而中石化(386)目前持有會展3層作為總部。
另外,恒地(012)透過利景發展有限公司,以4.2億元購入中環士丹利街23、25及27號三幢相連舊樓。
佛教長霞淨院以1億元售出屯門遠東發展屯門大廈地下1號舖及1至4樓,共2.71萬方呎現租予護老院的舖位,持貨三年賺5,700萬元,獲利1.3倍。
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2012年5月22日 星期二

天匯頂層複式 天價月租125萬 租金破港紀錄 可購屯門二手居屋 - 39 Conduit Rd, HK







2012年05月22日 星期二

要聞



近期大額豪宅租賃

 

天匯頂層複式 天價月租125萬

租金破港紀錄 可購屯門二手居屋

二手樓價上周衝破97年高峰,而豪宅租金也開始發力。據悉,恒地(00012)西半山天匯一個頂層複式單位,以月租125萬元租出,呎租164元,無論月租及呎租均創全港住宅(服務式住宅除外)新高。

88樓A室7622呎 5房連天台
市場消息透露,天匯88樓複式A室,獲一名富豪租客以每月租金125萬元承租,以該單位面積7,622平方呎計算,呎租高達164元,一舉打破本港住宅月租及呎租紀錄。由於近期各區樓價急升,故該單位一個月租金,已可在屯門購入一個二手居屋單位。

事實上,西半山天匯屢登頂峰,除呎價創全港分層單位新高外,該廈一個高層單位今年3月以呎租110元租出,成為全港呎租最貴分層單位。不足兩個月,天匯再打破全港貴租新高紀錄,並把紀錄推高50%,至164元。

傳法領事承租 恒地未回應
恒地昨接受本報查詢時指,不會就個別交易作回應。惟據知情人士透露,單位叫租每月達130萬元,發展商與該名神秘租客洽租多時,而為免影響洽租進度,更一度將頂層單位暫停開放,有傳今次天價承租的是法國領事。

據樓書資料顯示,該頂層複式戶屬5房間隔,附有面積1,762平方呎的天台,配備健身室、兒童遊戲室等,更附設私家電梯,私隱度十足。區內代理透露,發展商深知短期難以高價出售單位,近期投入數百萬元裝修,為單位加入豪裝及家具,故即時吸引外籍人士租住。

比鄰的B室亦不遑多讓,面積6,743平方呎,目前在市場上招租,有傳叫租超過112萬元,呎租逾166元,有機會再挑戰另一新高紀錄。

10組睇樓客 內地客最積極
事實上,天匯去年已交由外資物業代理負責全球推廣。據知目前項目除頂層複式戶外,亦有兩個位於中層及低層的標準單位,其中位於19樓示範單位更連裝修,兩單位均讓外界以預約形式參觀。

代理透露,若買家有意到天匯睇樓,現時只須向物業代理預約,而過去幾個月,平均每月都有逾10組客成功到天匯睇樓,當中以內地客態度最為積極。

此外,恒地近期密密出貨,旗下大埔富匯半島剛售出一幢「皇宮屋」。消息指,為湖景道單號屋,面積9,507平方呎,獲買家以1.055億元購入,呎價1.1萬元。

近期豪宅價格再搶高,當中太古地產(01972)東半山OPUS HONG KONG,發展商曾揚言挑戰全港豪宅呎租新高,當時曾有業界猜測呎租可逾150元。
撰文:呂勁康

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2011年4月8日 星期五

遠金呎價2.7萬商廈第二貴- 金鐘遠東金融中心 香港金鐘夏愨道16號 (Far East Finance Centre, 16 Harcourt Rd., HK)


遠金呎價2.7萬商廈第二貴



金鐘遠東金融中心海景戶,呎價26758元,成為全港第2貴商廈單位。資料圖片




【本報訊】資金瘋狂湧入商用物業市場,市場日內接連錄得大額成交,嘉華國際(173)以3.85億元沽售上環嘉滙商業中心全幢商廈,料由外資基金承接;而 由新加坡基金持有之尖沙嘴亞士厘道18號全幢服務式住宅,亦以3.2億元賣出。


基金3.9億購嘉滙中心

除全幢商用物業受追捧,分層商廈單位造價屢創新高。消息指,金鐘遠東金融中心23樓3室,為1308方呎全海景戶,以3500萬元沽售,呎價26758 元,僅次於中環皇后大道中九號20樓上月底呎價2.78萬元的成交,成為全港第2貴商廈單位,料由用家承接。賣方在97年斥2042.6萬元入市,持貨 14年賺1457.4萬元,升幅71.4%。

消息透露,嘉華早前委託測量師行標售上環嘉滙商業中心全幢大廈,意向價一度高達5億元,日前終以3.85億元落實售出,市場指新買家為外資基金,一直有在港投資物業。

嘉滙商業中心樓高25層,總樓面約4.8萬方呎,物業地下有2個地舖,樓上為寫字樓,出租率逾九成,現時每月總租金收入約130萬元,回報率約4.1厘。本報曾聯絡嘉華有關人士,於截稿時仍未獲回覆。

另外,由新加坡基金持有之尖沙嘴亞士厘道18號全幢服務式住宅「 Citadines Hongkong Ashley」,剛以3.2億元易手。物業全幢總面積約28338方呎,月租收入約100萬元。原業主於06年以1.853億元購入,獲利1.347億 元,升值72.7%。

元朗地舖兩周炒高13%

新界舖位旺勢未減,元朗阜財街宏豐大廈地下11號舖出現摩上摩個案,面積780方呎,由4家小食店共每月16萬元承租,兩周前才以5300萬元易手,買家 僅一周以5660萬元摩出,新買家持貨一周後,以6000萬元摩售,兩周內升值13.2%。