2011年9月29日 星期四

尚御中層 蝕160萬離場


 九龍塘廣播道豪宅尚御,新近錄得5宗取消交易紀錄,買家損失15%離場,最高損失約468萬元。 (資料圖片)
九龍塘廣播道豪宅尚御,新近錄得5宗取消交易紀錄,買家損失15%離場,最高損失約468萬元。 (資料圖片)





2011年10月13日 星期四
地產

尚御5伙撻訂 最多損468萬

銀行收緊按揭影響逐步浮現,再加上樓市轉淡,有買家選擇撻訂離場;九龍塘廣播道豪宅尚御,新近錄得5宗取消交易紀錄,為去年沙田名家匯後最多撻訂個案的新盤,買家損失15%離場,最高損失約468萬元。

名家匯後最多撻訂
根據經濟地產庫(EPRC)資料顯示,尚御昨日錄得5宗取消買賣合約登記,樓價介乎約2,045萬至3,118萬元,除本地買家外,也有內地客取消交易;其中2座5樓D室,面積2,029平方呎,成交價約2,739.2萬元,該內地買家撻訂損失約411萬元。此外,1座7樓A室以3,118.4萬元成交,面積2,107平方呎,買家損失約468萬元,暫為該盤最大損失單位。

區內代理指,上述5宗撻訂單位大部分於去年3月購入,當時銀行仍可承造70%按揭,銀行於過去1年多番收緊按揭,近月銀行只願意承造40%按揭,即業主需額外抬錢上會,令部分買家最終決定撻訂離場,買家已分階段繳付樓價15%作為訂金。

據了解,現時該盤二手市場有50個買賣放盤,由於業主已上會,故叫價較進取,每平方
呎叫價1.52萬元起;至於租盤叫價每呎26至45元,入伙至今已錄得2宗租務成交,2座低層C室以4萬元租出,呎租約30.9元。

貝沙灣蝕50萬離場
由老牌家族持有的陽明山莊8座,早前拆售部分單位,其中1個單位錄取消交易紀錄;EPRC資料顯示,單位為8座2樓A室,面積1,294平方呎,早前以1,738萬元易手。

此外,二手豪宅出現蝕讓成交,有業主實際損失逾190萬元。市場消息指,薄扶林貝沙灣4期2座中高層A室,面積1,705平方呎,以約2,480萬元沽出,呎價約14,545元,成交價較市價低約10%。原業主於08年以2,530萬元購入,帳面損失50萬元,倘包括釐印費及佣金實際虧損逾190萬元。

至於日前傳出手持11個「四小龍」住宅單位的溫州客劈價放盤,市傳有關業主已取消放盤決定。據悉,因該溫州客見手上的物業已經升值,故有意出售物業獲利,然而有報道指其急於出貨而需低價求售,對此感到不快,故現時將物業封盤。


撰文:何媛玲



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 九龍塘尚御錄得首宗蝕讓成交。 (資料圖片)
九龍塘尚御錄得首宗蝕讓成交。 (資料圖片)
  
2011年09月29日 星期四
 
地產

尚御中層 蝕160萬離場

近期多個剛入伙的項目均錄得蝕讓,九龍塘尚御錄得首宗蝕讓成交,單位為1座中層A室以2,945萬元沽出,帳面損失4.8萬元,但連同釐印及代理佣金等,實際損失約160萬元。

上述單位為1座中層A室,面積約2,107平方呎,平均呎價約13,977元,原業主去年9月以2,949.8萬元購入上址。

寶翠園極高層2200萬沽
其他二手豪宅方面,市場人士指,薄扶林寶翠園6座極高層H室,面積1,444平方呎,成交價2,200萬元,呎價15,235元;原業主2000年以867萬元購入,帳面大幅獲利1,333萬元。

九龍站凱旋門觀星閣低層F室,面積556平方呎,成交價約1,000萬元,呎價約17,986元。原業主08年以約820萬元購入,是次轉手帳面獲利約180萬元。
市場透露,山頂維景山莊高層A室,面積約2,660平方呎,獲買家出價約9,200萬元洽購,呎價約3.46萬元。

撰文:何媛玲
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