恒地洽賣商廈料賺 9億

2012年04月30日

【本報訊】恒基地產（ 012）近年積極放售非核心物業套現，繼早前售出旺角彌敦道 579號全幢商廈後，油麻地九龍行全幢亦獲買家積極洽購，最新出價已達 18億元，一旦易手，可大賺接近一倍或約 9億元。

九龍行或 18億易手

消息人士透露，近日有投資者對恒地旗下油麻地彌敦道 555號九龍行極有興趣，並已出價 18億元洽購至最後階段。據悉，恒地並無在市場放售九龍行，但核心旺區全幢物業罕有，故受投資者垂青。

九龍行樓高 23層，總樓面 11.3萬方呎，地下至 3樓為商舖，地舖租予東方表行（ 398），月租約 50萬元， 1至 3樓為酒樓； 4至 22樓為寫字樓，每層約 4454方呎，呎租 20至 25元。由於未來大有加租空間，所以消息人士透露，恒地希望可以逾 20億元出售該廈。

該廈於 1988年落成，但並非由恒地興建。恒地是在 94年斥資 9.2億元購入，其後於 2008年完成翻新工程，現時舖位租值較低，故整幢月租收入約 280萬元。以洽購價 18億元計算，呎價約 1.6萬元，回報約 1.9厘。

恒地近年集中收購市區舊樓項目，加上政府又不斷推地，令恒地過去一年頻頻出售物業套現，上月初才以 5.5億元沽出旺角彌敦道 579號全幢。另外恒地在市場上亦低調放售北角麗東軒酒店及香港麗東酒店，每幢叫價 10億至 15億元。