2012年8月29日 星期三
薈臻買家限購兩伙
新盤速遞
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薈臻今日會開放建築面積392方呎的示範單位。 林寶益攝
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【本報訊】在大眾「瘋湧」入市下，發展商連超長樓花期的樓盤也推售，其中宏安集團（1222）計劃周內開售長達30個月樓花期的上環薈臻，並設每名買家只限購兩伙。
宏安地產營業及拓展董事黃耀雄（圖）表示，該盤首推單位最少30伙，並提供兩款付款辦法予買家選用，其一是建築期付款，180天內先付兩成樓價，餘款於入伙時付清。另一款只供私人名義買家選用，在簽正式合約時共付一成樓價，另一成樓價則在18個月內分18期支付，八成餘款於入伙時付清；此辦法的售價會照定價加1.5%。樓盤預計於2015年初落成。
該公司總經理楊桂玲表示，該盤的售價會參考區內新盤定價，今日正式開放示範單位。市場指，此盤意向呎價約1.2萬至1.5萬元。薈臻共有97伙，面積由392至659方呎。
該公司總經理楊桂玲表示，該盤的售價會參考區內新盤定價，今日正式開放示範單位。市場指，此盤意向呎價約1.2萬至1.5萬元。薈臻共有97伙，面積由392至659方呎。
擎天半島意外23歲搭棚工墮樓分屍
擎天半島意外
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擎天半島搭棚工人從十多樓高處墮下撞向花槽石壆，當場分屍慘死。梁澤岡攝
【本報訊】一名年僅23歲的搭棚工人，昨在西九龍豪宅擎天半島工作時，失足由高處飛墮而下，身體撞向低層花槽石壆，當場分屍慘死。調查人員事後撿走安全帶及狗臂架等證物，正調查意外原因。記者︰梁澤岡
分屍慘死的年輕工人姓麥，任職搭棚工人兩年多，是家中幼子，居住在馬鞍山區，有父母及一兄。麥一名友人事後到場協助調查，並透露周日（26日）才與他外出消遣，不料一別成永訣。
殘肢散落花槽及路面
現場為柯士甸道西1號擎天半島3座，上址十多樓一單位進行外牆工程須搭建一個棚架工作台。昨晨11時許，麥與工友到來搭棚，其間麥在棚架上突然失足飛墮而下，猛撼向低層會所對開花槽邊緣石壆，當場分屍慘死，部份殘肢散落花槽及樓下路面。由於撞擊力過大，花槽邊兩幅階磚亦被撞爆，留下恐怖血迹。救援人員到場證實事主已經死亡。勞工處人員及後到場撿走死者的安全帶及狗臂架等物品，墮樓原因仍然有待調查。香港專業教育學院（青衣分校）建築工程系系主任陳子明指，工人在大廈外牆棚架工作，安全繩最好連接至室內或天台穩固點，切勿隨便將安全繩接駁至棚架，以免工人墮樓時棚架不勝負荷；工人需要轉移工作位置前，必須先確定安全帶及安全繩夠穩固，不能隨便解開安全帶在棚架亂爬。
昨日發生奪命工業意外的擎天半島單位，面積1,200多平方呎，三房兩廳海景單位，估值1,800多萬元。城中名人包括名模Rosemary母親Julie、著名眼科醫生林順潮、政府中央政策組前首席顧問劉兆佳、賭王三太陳婉珍等均是擎天半島業主。
青衣居屋月內三破頂
青衣居屋月內三破頂
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【本報訊】市場懶理政府醞釀出招，繼續狂搶居屋。青衣居屋王青泰苑，兩房細單位竟於一個月內三度破頂，最新呎價攀升至5736元，造價一個月內累升7.6%，業界預期短期內勢升穿300萬元。記者：湯家明、朱連峰
貴為青衣居屋王的青泰苑，乃區內臨海居屋，中原分行經理林振邦表示，市場追捧細單位效應下，居屋造價節節向上。屋苑最新錄一宗高價成交，A座中層10室，516方呎，兩房，屬單邊擁海景，獲一名年輕專業人士以296萬元購入，呎價5736元。該買家曾往各區睇樓，認為該屋苑附近配套佳，鄰近商場、市鎮公園及海濱長廊，遂拍板購入。原業主10年前以106萬元自由市場價買入，賺190萬元。
他指，青泰苑本月錄4宗成交，3宗屬兩房細單位，惟3宗成交價一浪高於一浪。本月初F座高層先以275萬元成交，呎價5329元，先行破頂；及後C座中層再破頂，搶高至289萬元成交，呎價升至5601元；直至日前，最新造價直迫300萬元，呎價升至5736元。
代理慨嘆，政府推出SSD（額外印花稅）措施後，用家普遍「揸住唔放（自住物業）」，現時整個屋苑兩房放盤中，只得兩間可以睇樓，叫價逾300萬元。代理指，以前未有SSD，市場買賣貨如輪轉，現時盤源短缺，導致買家選擇有限，高價也照搶。
慈愛苑連地價賣500萬
富誠地產區域經理林栢榮表示，慈愛苑3期愛富閣高層6室，851方呎，連地價以高達500萬元售出，成為屋苑最貴樓王及全九龍五大最貴居屋之一。現時九龍區最貴居屋為樂富富強苑一個825方呎單位，在今年2月創出成交價539萬元的紀錄。原業主00年10月以176萬元一手購入，今次在居屋自由市場轉售單位，須向房署補地價約200萬元。另牛池灣海港花園1座低層C室，695方呎，同時有六名買家爭奪，終以311.8萬元成交，呎價4486元。中原地產分行經理黃裔材表示，大圍居屋嘉田苑C座高層6室，576方呎，連地價售323萬元，呎價5608元，創屋苑新高。
舊樓及單幢物業亦相繼破頂。鄰近九龍灣淘大花園的嘉和園呎價首破6000元，A座中層E室，478方呎，成交價293.8萬元，呎價6146元。筲箕灣金來大廈高層B室，330方呎，售243萬，呎價7364元。中原首席分區營業經理楊文傑稱，鰂魚涌南豐新邨租金破頂，5座高層B室剛租出，474方呎，月租1.46萬元，呎租30.8元。
踏兩張膠凳婦抹窗墮斃
踏兩張膠凳婦抹窗墮斃
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【本報訊】57歲恒生銀行女職員，昨晨上班前在鑽石山龍蟠苑住所抹窗，疑用兩張膠凳叠高墊腳，俯身向外時突失重心，由26樓飛墮而下，當場頭爆骨折傷重不治。家人路祭時哭斷腸，兒子泣喚：「媽咪，唔好驚，返嚟啦！」今次已是一個月內第三宗抹窗墮樓奪命慘劇。記者：劉柏麟 馬耀文 歐文瀚
死者張潔慈，在沙田第一城恒生銀行任職大堂接待員，姓何丈夫為退休郵差。兩夫婦結婚逾30年，1986年以約29萬元購入龍蟠苑龍珠閣26樓一單位，育有一對兒子，長子成家立室已遷出，兩夫婦現與幼子、幼子女友及一孫同住。有街坊指，何家為老街坊，家人關係融洽，絕少家嘈屋閉。
夫聞慘叫不見人
昨晨7時許，張婦趁上班前尚有時間便到廚房抹窗，仍在睡房未起床的丈夫，突然聽到一聲慘叫，立即走出查看，發現廚房窗邊有一塊白布，窗前兩張紅色膠凳叠高，凳邊有一隻妻子拖鞋，妻子則不知所終。同一時間，街坊發現張婦倒卧血泊中，慌忙通知保安員報警。救護員到場證實張婦經已死亡，毋須送院。何落樓認屍時悲不可抑，警員在死者身旁找到兩塊白布，又於一樓平台尋回她另一隻拖鞋；相信事主當時在廚房抹窗，其間用兩張膠凳踏腳，疑一時失重心向前傾，因窗戶沒有裝窗花，直墮樓下摔死，事件並無可疑，警員撿走部份事主物件及膠凳調查。
一個月內第三宗
昨中午12時許，死者丈夫、兒子及一名女親友在場拜祭，道士一邊念念有詞，死者兒子一邊哭嚷：「媽咪，唔好驚，返嚟啦！」父親聞言頻頻拭淚，一片愁雲慘霧。此外，恒生銀行發言人表示，該公司已聯絡張婦家屬，會盡力提供協助。最近一個月，抹窗墮樓意外已奪去三條寶貴人命，有關安全問題令人關注。香港家務助理總工會職工盟組織幹事黃筱媛指出，高處抹窗必須非常小心，盡量保持重心在室內，所謂伸手不伸人，雙手不能全部伸出戶外，其中一隻手應抓緊窗框穩固身體；伸手也不能抹去的污迹，應用工具代替；避免用膠凳踏腳，因膠凳不太受力，容易翻跌釀意外，最好用梯輔助；至於豪宅大窗，清潔窗外面有困難，為保安全建議不要清潔。
蘭桂坊去銅鑼灣要$150
蘭桂坊去銅鑼灣要$150
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【本報訊】港人喜愛夜蒲，中環蘭桂坊更是蒲友朝聖地；然而這個香港地標，近年卻遭一群新興「海鮮的」入侵；蒲友盡興過後，還要拖着帶醉倦極身軀，與他人鬥快鬥高價爭的士回家。《蘋果》連續三個周五至周日，直擊「海鮮的」劏客實況，司機全部鎖車門，然後校低車窗，任由模、老外、醉漢自行開價爭上車，到尖沙嘴要200元、銅鑼灣都要150元，在蘭桂坊爭的士猶如進入拍賣場。記者：葉競科 陳兆剛
蘭桂坊的士爭奪戰，逢周五周六或假期前夕定必出現，並於深宵二時揭開戰幔，地點包括Clubbing場聚集的威靈頓街、以及介乎蘭桂坊及皇后大道中的德己立街路段。
 每逢周末或假期前夕，蘭桂坊深宵時分便會出現「海鮮的士」；蒲友要爭相出價，或者接受遠超車資的定價，才搶到的士回家。陳兆剛攝 |  「私影模」譚小姐一身性感夜蒲裝束，但在街頭截的士也頻頻「食檸檬」，她炮轟海鮮的有損蘭桂坊的旅遊景點形象。 |  駐守蘭桂坊警察，以驅趕或票控雙黃線上落客等方式，阻撓海鮮的。 |
冚旗鎖門等出價
剛於酒吧遣興的俊男美女，分立行車線左右兩旁，不約而同伸手，務求截車回家或轉場再玩。然而駛入兩街之的士，超過九成「冚旗」，並把車門緊鎖，卻校低司機位左右車窗，任由蒲友於兩旁探頭問價；熟行情者會主動抬價求載，有時則由司機開價。「按錶加100元去旺角！」、「150元去銅鑼灣！」抬價聲此起彼落，司機聽到合心水的地點及價錢才把車門打開，否則耍耍手繼續前行。有接連遭拒的蒲友，為吸引司機目光半開玩笑說：「馬鞍山！馬鞍山夠遠未？機場嘞！去機場！」可惜仍是無果，換來謾罵四起。
衣着性感的美少女，在夜場或者受盡擁戴，在街頭截車卻勁食檸檬。職業為「私影模」的譚小姐，酒後準備到上環會合朋友，苦等20分鐘仍未獲接載。「我之前住土瓜灣，諗住過海多車載啦，點知司機都係開價加100元。其實呢個情況持續咗成年，我覺得好影響香港旅遊形象囉！」
《蘋果》放蛇親歷「海鮮的」劏客實況。記者向冚旗的士聲稱到灣仔盧押道，此路程按咪錶收費約35元，但結果要多付50元才獲接載。該錢姓司機肆無忌憚說：「可以用錢去慳番啲時間，都係各取所需啫！載酒鬼好冒險，佢哋郁手郁腳兼嘔到成車都係，加錢當買保險咋！」
警方檢控有難度
記者再測試由蘭桂坊去尖沙嘴，這次司機主動開價；原本70元車費，他定價200元，接近3倍。溫姓司機稱：「截的士睇situation嘅！車費短加長減，你話去元朗我唔睬你！我最鍾意載鬼佬，佢哋返中環四季酒店都肯畀150元，轉頭可以即刻返蘭桂坊再排隊。我見你斯文至載你咋！」其實每逢夜蒲黃金時間，警方已加派警員到蘭桂坊疏導交通，一方面票控雙黃線上落客的司機作阻嚇，同時驅趕慢駛博搶高價「海鮮的」，但由於檢控司機不按咪錶載客需要放蛇，軍裝警無奈放生這班劏客「海鮮的」，並經常因為驅趕對方、令蒲友遲遲未能截車而發火，引發警民衝突。
蒲友心聲
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兩次截糊
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蘭桂坊「海鮮的」劏客一視同仁，無論老外還是蒲友都中招。著名夜店Dragon-i老闆、份屬「老蘭蒲王」的楊其龍，上月底被拍到於夜店消遣後，打算截的士離開時兩次遭人「截糊」。深深不忿的他，結果主動提出「睇錶再加二百！」才獲司機接載，非常失威。
惡行影響旅遊業
的士小巴聯盟主席黎銘洪坦言，對蘭桂坊深宵時分被「海鮮的」壟斷表示關注，「佢哋冚旗鎖門、由乘客自行開價嘅方式，其實仍然係犯法，問題係警方要檢控嘅話必須要放蛇，一般軍裝警無可奈何啫！呢個現象好影響香港旅遊業，我一定向警方建議打擊呢班『海鮮的』。」據現行法例，的士司機不能向乘客濫收車費，違者最高可判罰一萬元及監禁六個月。但業內人士坦言，警方一般只會發出約一千元罰款告票，根本不足以阻嚇業內敗類。這群「海鮮的」掠遊客的惡行，其實不止濫收車費，警方宜應高度關注，「例如話大陸客買咗幾袋名牌，放喺的士尾箱，落車時司機趁亂畀少一袋，事後攞去變賣；亦有司機睇準旅客唔熟悉本地銀紙，明明收咗大額銀紙，就找碎紙畀人，根本係詐騙。」
《蘋果》記者
2012年8月28日 星期二
前海5千億投資掀序幕
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2012年08月28日 星期二
中國
前海5千億投資掀序幕
中港企爭分「蛋糕」 概念股逆市漲
深圳前海規劃獲批兩周年之際，被稱為「一廊一帶」的前海水道和海岸工程前天動土，這項小工程原來蘊含重要意義：這不僅標誌前海的深港合作區，邁進實質建設階段；也意味總金額近5,000億元（人民幣，下同）的前海固定投資正式掀起大幕。
有關注深港合作的觀察人士認為，這筆龐大投資，勢成為境內外、包括香港企業的大商機。受利好刺激，深圳股市多隻「前海概念股」昨天逆市大漲。
國務院在2010年8月26日深圳經濟特區成立30周年之際，批覆《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》，計劃將位於深圳西部的前海15平方公里土地，建設成為深港金融服務業合作平台。規劃至前天剛好兩周年。
規劃兩周年 地面建設動工
深圳前海管理局前天上午替稱為「一廊一帶」的工程舉行動土儀式，慶祝前海兩歲「生日」。此項目主要建造桂廟渠水道及海岸地帶，投資額雖僅約4,250萬元，但卻是前海開發區首個大型地面建設工程，意味前海全面踏入地面土木建設階段。
《上海證券報》昨天報道指，根據前海管理局與國家開發銀行聯合編製的《前海開發系統性融資規劃》初步預測，前海合作區未來十年的固定資產投資資金總需求為4,717億元，其中基礎設施需投資2,665億元。
據了解，前海開發資金的來源之一是銀行貸款，前海開發控股公司目前已取得國家開發銀行2億元的貸款，並已分別獲建行、平安銀行的10億元、15.3億元授信額度。
73企業簽約投資 續招攬港企
此外，前海管理局向境內外企業、包括香港企業招商，是另一個開拓建設資金的渠道。該局透露，當局計劃在金融業、現代物流業、文化創意產業等領域，招攬一批有實力、有品牌、有引領示範作用的現代服務業企業，參與開發建設。
《上海證券報》引述市場人士預計，前海進入全面建設階段後，近5,000億元的投資將成企業的大「蛋糕（商機）」，在股票市場上會掀起一股「前海概念」熱潮。
所謂「前海概念股」是指在前海或附近地區擁有土地、投資及業務的企業。事實上前天傳出前海地面土木建築全面啟動後，在深圳上市的多隻「前海概念股」昨天逆市大漲，其中沙河股份（000014）升3.99%，華聯控股（000036）升3.87%，華僑城A
（000069）亦漲0.92%。只有深長城（000042）和招商地產（000024）有所下跌。
另一方面，深圳官方通報指，截至目前已累計有73家企業與前海當局簽署協議，準備投資前海「分蛋糕」，涉及金融、科技、信息等多個現代服務業領域，包括香港的新世界發展有限公司等。
有關注深港合作的觀察人士認為，這筆龐大投資，勢成為境內外、包括香港企業的大商機。受利好刺激，深圳股市多隻「前海概念股」昨天逆市大漲。
國務院在2010年8月26日深圳經濟特區成立30周年之際，批覆《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》，計劃將位於深圳西部的前海15平方公里土地，建設成為深港金融服務業合作平台。規劃至前天剛好兩周年。
規劃兩周年 地面建設動工
深圳前海管理局前天上午替稱為「一廊一帶」的工程舉行動土儀式，慶祝前海兩歲「生日」。此項目主要建造桂廟渠水道及海岸地帶，投資額雖僅約4,250萬元，但卻是前海開發區首個大型地面建設工程，意味前海全面踏入地面土木建設階段。
《上海證券報》昨天報道指，根據前海管理局與國家開發銀行聯合編製的《前海開發系統性融資規劃》初步預測，前海合作區未來十年的固定資產投資資金總需求為4,717億元，其中基礎設施需投資2,665億元。
據了解，前海開發資金的來源之一是銀行貸款，前海開發控股公司目前已取得國家開發銀行2億元的貸款，並已分別獲建行、平安銀行的10億元、15.3億元授信額度。
73企業簽約投資 續招攬港企
此外，前海管理局向境內外企業、包括香港企業招商，是另一個開拓建設資金的渠道。該局透露，當局計劃在金融業、現代物流業、文化創意產業等領域，招攬一批有實力、有品牌、有引領示範作用的現代服務業企業，參與開發建設。
《上海證券報》引述市場人士預計，前海進入全面建設階段後，近5,000億元的投資將成企業的大「蛋糕（商機）」，在股票市場上會掀起一股「前海概念」熱潮。
所謂「前海概念股」是指在前海或附近地區擁有土地、投資及業務的企業。事實上前天傳出前海地面土木建築全面啟動後，在深圳上市的多隻「前海概念股」昨天逆市大漲，其中沙河股份（000014）升3.99%，華聯控股（000036）升3.87%，華僑城A
（000069）亦漲0.92%。只有深長城（000042）和招商地產（000024）有所下跌。
另一方面，深圳官方通報指，截至目前已累計有73家企業與前海當局簽署協議，準備投資前海「分蛋糕」，涉及金融、科技、信息等多個現代服務業領域，包括香港的新世界發展有限公司等。
樓花3招 供應提速穩樓價
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2012年08月28日 星期二
要聞
樓花3招 供應提速穩樓價
加快審批 寬樓花期限制 縮短建築期
增加土地供應僅遠水難救近火，倘能縮短建築期、放寬樓花期及加快審批售樓紙，三管齊下，料未來5年，平均每年約1萬伙樓花供應，可加快1至2年釋出市場。單計加快審批售樓紙，已可令5,500伙樓花即時推售。
政府近年的房屋政策，主要是透過增加土地供應，令私樓的長遠供求得以平衡，但這難以應付即時市場上的強勁需求，故應考慮加快樓花供應，才是有效增加短期供應的措施。
待批預售新盤 涉9088伙
其中一個最直接增加房屋供應的方法，是加快預售樓花同意書審批進度。據地政總署資料顯示，截至現時，待批預售樓花同意書的新盤共20個，涉及單位總數達9,088伙。當中16個項目售樓紙，待批時間有3個月或以上，涉及5,571伙，有5個樓盤待批時間更超
過1年。
倘政府為預售樓花項目增設「3個月服務承諾」，在發展商所需文件齊備前提下，加快預售樓花同意書審批時間至3個月，即有逾5,500伙樓花供應，滿足市場購買意慾。事實上，過往亦有項目在極短期內獲批預售，以新地（00016）將軍澳天晉2期為例，申請僅兩個月便獲批。
不過，由於售樓紙批核進度，與發展商預算落成日期有莫大關連，有發展商透露，要待項目地基工程完成後，才可預測樓盤落成期，然後才可向有關部門申請售樓紙，而一般逾500伙大型樓盤，要預測落成期並非易事，當樓花期受限制，就間接增加申請預售時難度。因此加快審批的同時，亦可能需要透過放寬新盤樓花期的管制來配合。
目前受預售樓花同意方案條例規管的新盤，樓花期上限為20個月，若政府容許樓花期上限增至25個月或以上，則可減低發展商在評估樓花期的困難。換言之，由購入地皮至賣樓期間的程序就可縮短，造就部分大型項目加速以樓花形式推售。
今明兩年 1.5萬伙料推售
此外，當局亦可考慮將賣地條款內建築期限制收緊，據知，一般大型樓盤由批出地皮到項目落成，約需時6年；小型樓盤亦要3至5年。如將建築期限制收緊，估計可令私樓供應步伐加快。
資料顯示，單計今明兩年有望推售大型樓盤，樓花供應量已有約1.5萬伙；未來5年更平均每年有約1萬伙。假如上述建議三管齊下，料可加快該批樓花推出時間表，數以萬計的樓花可靈活推出市場，隨時候命應付市場的入市意慾。（系列二：樓花銷售篇）
撰文:呂勁康、余敏欽
系列名:房策怎麼辦系列
政府近年的房屋政策，主要是透過增加土地供應，令私樓的長遠供求得以平衡，但這難以應付即時市場上的強勁需求，故應考慮加快樓花供應，才是有效增加短期供應的措施。
待批預售新盤 涉9088伙
其中一個最直接增加房屋供應的方法，是加快預售樓花同意書審批進度。據地政總署資料顯示，截至現時，待批預售樓花同意書的新盤共20個，涉及單位總數達9,088伙。當中16個項目售樓紙，待批時間有3個月或以上，涉及5,571伙，有5個樓盤待批時間更超
過1年。
倘政府為預售樓花項目增設「3個月服務承諾」，在發展商所需文件齊備前提下，加快預售樓花同意書審批時間至3個月，即有逾5,500伙樓花供應，滿足市場購買意慾。事實上，過往亦有項目在極短期內獲批預售，以新地（00016）將軍澳天晉2期為例，申請僅兩個月便獲批。
不過，由於售樓紙批核進度，與發展商預算落成日期有莫大關連，有發展商透露，要待項目地基工程完成後，才可預測樓盤落成期，然後才可向有關部門申請售樓紙，而一般逾500伙大型樓盤，要預測落成期並非易事，當樓花期受限制，就間接增加申請預售時難度。因此加快審批的同時，亦可能需要透過放寬新盤樓花期的管制來配合。
目前受預售樓花同意方案條例規管的新盤，樓花期上限為20個月，若政府容許樓花期上限增至25個月或以上，則可減低發展商在評估樓花期的困難。換言之，由購入地皮至賣樓期間的程序就可縮短，造就部分大型項目加速以樓花形式推售。
今明兩年 1.5萬伙料推售
此外，當局亦可考慮將賣地條款內建築期限制收緊，據知，一般大型樓盤由批出地皮到項目落成，約需時6年；小型樓盤亦要3至5年。如將建築期限制收緊，估計可令私樓供應步伐加快。
資料顯示，單計今明兩年有望推售大型樓盤，樓花供應量已有約1.5萬伙；未來5年更平均每年有約1萬伙。假如上述建議三管齊下，料可加快該批樓花推出時間表，數以萬計的樓花可靈活推出市場，隨時候命應付市場的入市意慾。（系列二：樓花銷售篇）
撰文:呂勁康、余敏欽
系列名:房策怎麼辦系列
樓花3招 供應提速穩樓價
2012年08月28日 星期二
要聞
樓花3招 供應提速穩樓價
加快審批 寬樓花期限制 縮短建築期
增加土地供應僅遠水難救近火，倘能縮短建築期、放寬樓花期及加快審批售樓紙，三管齊下，料未來5年，平均每年約1萬伙樓花供應，可加快1至2年釋出市場。單計加快審批售樓紙，已可令5,500伙樓花即時推售。
政府近年的房屋政策，主要是透過增加土地供應，令私樓的長遠供求得以平衡，但這難以應付即時市場上的強勁需求，故應考慮加快樓花供應，才是有效增加短期供應的措施。
待批預售新盤 涉9088伙
其中一個最直接增加房屋供應的方法，是加快預售樓花同意書審批進度。據地政總署資料顯示，截至現時，待批預售樓花同意書的新盤共20個，涉及單位總數達9,088伙。當中16個項目售樓紙，待批時間有3個月或以上，涉及5,571伙，有5個樓盤待批時間更超過1年。
倘政府為預售樓花項目增設「3個月服務承諾」，在發展商所需文件齊備前提下，加快預售樓花同意書審批時間至3個月，即有逾5,500伙樓花供應，滿足市場購買意慾。事實上，過往亦有項目在極短期內獲批預售，以新地（00016）將軍澳天晉2期為例，申請僅兩個月便獲批。
不過，由於售樓紙批核進度，與發展商預算落成日期有莫大關連，有發展商透露，要待項目地基工程完成後，才可預測樓盤落成期，然後才可向有關部門申請售樓紙，而一般逾500伙大型樓盤，要預測落成期並非易事，當樓花期受限制，就間接增加申請預售時難度。因此加快審批的同時，亦可能需要透過放寬新盤樓花期的管制來配合。
目前受預售樓花同意方案條例規管的新盤，樓花期上限為20個月，若政府容許樓花期上限增至25個月或以上，則可減低發展商在評估樓花期的困難。換言之，由購入地皮至賣樓期間的程序就可縮短，造就部分大型項目加速以樓花形式推售。
今明兩年 1.5萬伙料推售
此外，當局亦可考慮將賣地條款內建築期限制收緊，據知，一般大型樓盤由批出地皮到項目落成，約需時6年；小型樓盤亦要3至5年。如將建築期限制收緊，估計可令私樓供應步伐加快。
資料顯示，單計今明兩年有望推售大型樓盤，樓花供應量已有約1.5萬伙；未來5年更平均每年有約1萬伙。假如上述建議三管齊下，料可加快該批樓花推出時間表，數以萬計的樓花可靈活推出市場，隨時候命應付市場的入市意慾。（系列二：樓花銷售篇）
撰文:呂勁康、余敏欽
系列名:房策怎麼辦系列
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政府近年的房屋政策，主要是透過增加土地供應，令私樓的長遠供求得以平衡，但這難以應付即時市場上的強勁需求，故應考慮加快樓花供應，才是有效增加短期供應的措施。
待批預售新盤 涉9088伙
其中一個最直接增加房屋供應的方法，是加快預售樓花同意書審批進度。據地政總署資料顯示，截至現時，待批預售樓花同意書的新盤共20個，涉及單位總數達9,088伙。當中16個項目售樓紙，待批時間有3個月或以上，涉及5,571伙，有5個樓盤待批時間更超過1年。
倘政府為預售樓花項目增設「3個月服務承諾」，在發展商所需文件齊備前提下，加快預售樓花同意書審批時間至3個月，即有逾5,500伙樓花供應，滿足市場購買意慾。事實上，過往亦有項目在極短期內獲批預售，以新地（00016）將軍澳天晉2期為例，申請僅兩個月便獲批。
不過，由於售樓紙批核進度，與發展商預算落成日期有莫大關連，有發展商透露，要待項目地基工程完成後，才可預測樓盤落成期，然後才可向有關部門申請售樓紙，而一般逾500伙大型樓盤，要預測落成期並非易事，當樓花期受限制，就間接增加申請預售時難度。因此加快審批的同時，亦可能需要透過放寬新盤樓花期的管制來配合。
目前受預售樓花同意方案條例規管的新盤，樓花期上限為20個月，若政府容許樓花期上限增至25個月或以上，則可減低發展商在評估樓花期的困難。換言之，由購入地皮至賣樓期間的程序就可縮短，造就部分大型項目加速以樓花形式推售。
今明兩年 1.5萬伙料推售
此外，當局亦可考慮將賣地條款內建築期限制收緊，據知，一般大型樓盤由批出地皮到項目落成，約需時6年；小型樓盤亦要3至5年。如將建築期限制收緊，估計可令私樓供應步伐加快。
資料顯示，單計今明兩年有望推售大型樓盤，樓花供應量已有約1.5萬伙；未來5年更平均每年有約1萬伙。假如上述建議三管齊下，料可加快該批樓花推出時間表，數以萬計的樓花可靈活推出市場，隨時候命應付市場的入市意慾。（系列二：樓花銷售篇）
撰文:呂勁康、余敏欽
系列名:房策怎麼辦系列
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要聞
有利供應 唯恐損質素增成本
由於建屋需時，因此透過放寬樓花期、收緊建築期等措施，應可催谷、加快潛在房屋供應並推出市場，惟有關措施的修訂，不能夠操之過急，須兼顧樓宇質素及保障買家權益。
政府參考過去土地政策上的失誤，改變為主動推地，並定下每年2萬伙私樓供應的目標，但礙於建築期需時，令有關政策成效遲遲未能實現，成為「遠水救不了近火」的一道藥，因此透過放寬樓花期限制，釋放潛在供應。
吸引游資 免二手再熾熱
盡管提前售賣樓花，但由於仍未落成，買家不能即時入住，故未能即時解決市民的居住問題，買家在單位落成前仍要租住其他單位，但透過銷售樓花可鎖定市場上的游資、購買力，防止這些資金盲目在二手市場追逐。
本港房地產市場已經發展成熟，大部分發展商財政及商譽上亦有保證，再出現50、60年代「爛尾樓」的可能性極低，這些都成為實施延長樓花期的客觀條件，而類似措施過往亦有先例，早於1998年時，政府把樓花期由當時最長的15個月，延長至20個月。
樓花進度難料 成效存疑
另一方面，一些中小型項目若果放寬現行的20個月樓花期，隨時有機會在地皮剛完成地基平整、甚至更早，就可推出樓花銷售，買家根本無從了解樓盤進度。
同時，樓花市場往往是投資者的市場，提前預售樓花能夠吸引游資，但能否幫助用家置業，亦是一個疑問。
至於收緊建築期限制，現時大型項目建築期可達72個月（即約6年），過往「孫九招」時代，亦因應市道欠佳，容許發展商延長發展期。但現時樓市熾熱，理應縮短發展期，增加土地流轉。
值得注意的是，有建築師坦言，本港建屋速度在世界上已是數一數二，倘若為解決短期的供應不足，硬要縮短建築期，反而可能會影響樓宇質素，發展商亦有機會須預備建築逾期罰款，因而令發展成本增加。
撰文:余敏欽
政府參考過去土地政策上的失誤，改變為主動推地，並定下每年2萬伙私樓供應的目標，但礙於建築期需時，令有關政策成效遲遲未能實現，成為「遠水救不了近火」的一道藥，因此透過放寬樓花期限制，釋放潛在供應。
吸引游資 免二手再熾熱
盡管提前售賣樓花，但由於仍未落成，買家不能即時入住，故未能即時解決市民的居住問題，買家在單位落成前仍要租住其他單位，但透過銷售樓花可鎖定市場上的游資、購買力，防止這些資金盲目在二手市場追逐。
本港房地產市場已經發展成熟，大部分發展商財政及商譽上亦有保證，再出現50、60年代「爛尾樓」的可能性極低，這些都成為實施延長樓花期的客觀條件，而類似措施過往亦有先例，早於1998年時，政府把樓花期由當時最長的15個月，延長至20個月。
樓花進度難料 成效存疑
另一方面，一些中小型項目若果放寬現行的20個月樓花期，隨時有機會在地皮剛完成地基平整、甚至更早，就可推出樓花銷售，買家根本無從了解樓盤進度。
同時，樓花市場往往是投資者的市場，提前預售樓花能夠吸引游資，但能否幫助用家置業，亦是一個疑問。
至於收緊建築期限制，現時大型項目建築期可達72個月（即約6年），過往「孫九招」時代，亦因應市道欠佳，容許發展商延長發展期。但現時樓市熾熱，理應縮短發展期，增加土地流轉。
值得注意的是，有建築師坦言，本港建屋速度在世界上已是數一數二，倘若為解決短期的供應不足，硬要縮短建築期，反而可能會影響樓宇質素，發展商亦有機會須預備建築逾期罰款，因而令發展成本增加。
撰文:余敏欽
活化景賢里 兩雄對決
活化景賢里 兩雄對決
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王子俊攝
【本報訊】法定古蹟景賢里獲納入發展局第三期「活化歷史建築伙伴計劃」。這幢糅合中西建築特色的大宅，吸引五家機構爭奪活化計劃營運權，預料會是兩強爭霸。營運上環西港城近10年的時代生活集團，委託曾參與復修英國西敏寺的國際著名建築師行，為景賢里「度身訂做」中西合璧的玻璃天幕證婚禮堂。由前特首董建華的胞妹金董建平任董事會主席的水墨會也加入戰團，誓將景賢里打造成香港首間水墨博物館，望展出逾千幅水墨名作，包括已故大師呂壽琨的畫作。入圍景賢里方案的機構，須製作模型，下月公開巡迴展覽，以收集市民意見，料最終中標結果年底公佈。記者：譚靜雯
營運西港城集團 打造天幕證婚禮堂
03年接手營運上環西港城的時代生活集團，今年初向發展局遞交活化景賢里申請書，以「情。景賢里」為主題，建議將其活化為中西合璧的證婚場地。時代生活集團慈善基金執行人黃復華接受訪問時表示，已委託國際著名建築師行Atkins擔任項目建築設計顧問，「希望有朝一日景賢里成為香港人證婚嘅重要景點，就好似紅棉道婚姻註冊處」。他指景賢里為法定古蹟，大宅主樓和走廊不容破壞，現構思在鄰近大宅入口的泳池上加建流線型天幕，化身為可容納80人的證婚禮堂，「天幕上蓋會採用景賢里獨有嘅綠色琉璃瓦片，專程搵人返廣州燒製，禮堂外圍就用玻璃，用自然採光，令整體建築與周圍環境互相配合」。
證婚禮堂的天幕上蓋採用景賢里獨有的綠色琉璃瓦片。時代生活集團提供設計圖片
黃復華表示活化項目的一切開支，毋須港府補貼；背景為其另一負責營運的法定古蹟西港城。租用兩小時收費5000元
他稱，因不想喧賓奪主，希望設計能與景賢里融合，加建的小禮堂上蓋與大宅的車路並排，外界難從司徒拔道留意到新建築物。小禮堂的設計更不會破壞泳池的一磚一瓦，隨時可回復原貌。近年越來越多新人找證婚人監禮，黃復華指，新人租用景賢里的小禮堂每兩小時收費約5,000元，有信心第二年可自負盈虧，「我哋喺西港城搞婚宴好有經驗，佢哋結婚之餘仲可以順便參觀景賢里」。他又計劃「全包」活化項目一切開支，毋須港府補貼，「每年維修保養約400至500萬，希望證婚養活景賢里。香港有好多古蹟，但如果全部用納稅人嘅錢，香港人可能會反感」。
景賢里主樓地下會設「工藝廊屋」，邀請社企為景賢里製作獨一無二的婚禮及手工藝紀念品。主樓一樓設婚禮展館，展出傳統中式婚禮習俗、器皿等，也會重修房間，方便新人「過大禮」、「斟茶」及「上頭」等。
景賢里有逾70年歷史，為本港唯一保存至今的20世紀初中西結合建築。曾是《生死戀》及《京華春夢》的取景場地。大宅樓高三層，紅牆綠瓦，具中國文藝復興風格；室內鋪有雲石地磚、木地板及嵌花馬賽克砌成的圖案。
董建華妹擔大旗 建館展覽水墨佳作
香港水墨會成立九年，董事會及顧問團成員星光熠熠，董事會主席為前特首董建華胞妹金董建平，顧問團更有不少藝術界名人，如畫家王無邪、建築師嚴迅奇等。據了解水墨會一直希望在港設水墨博物館，已向發展局申請活化景賢里，擺放逾千幅極具代表性的水墨作品，包括已故殿堂級水墨大師、香港水墨畫先行者呂壽琨的水墨畫；另計劃開設名師主講的工作坊，培養市民欣賞水墨畫的興趣。
水墨會打算在博物館內展出呂壽琨畫作。資料圖片
呂壽琨將維多利亞的景物入畫，蜚聲國際。香港水墨畫發展冠大中華
水墨會有限公司於2003年5月創立，屬政府認可非牟利團體，以發揚中國水墨藝術傳統及有關的現代、當代藝術為使命。水墨會的董事會和顧問團成員份量十足，主席是金董建平、副主席是紹榮鋼鐵的家族成員龐俊怡、港鐵主席錢果豐等。水墨會03年曾爭取在西九文化區設立水墨博物館，但最終因西九項目推倒重來，計劃無疾而終。消息人士透露，水墨會認為香港早在50年代開始，已發展水墨畫；至今有最少五六十名具代表性的水墨畫家，包括大師呂壽琨、呂豐雅、王無邪及靳埭強等，加上香港水墨藏品豐富，估計最少有逾千幅作品，「香港一早就起步，可以話係大中華地區之首」。
消息人士指，水墨會對香港未有一個水墨畫博物館感到十分可惜，「好似歐洲、深圳等政府都有資助，但香港乜都冇，就算有人想捐水墨珍藏都冇平台展出」。有見及此，水墨會已向發展局申請將景賢里打造成首個水墨博物館，「景賢里古色古香同水墨畫好夾，香港有好多有份量、有資格嘅水墨畫可以擺喺博物館，但可能唔喺好賺到錢，加上保養都要用錢，唔知最終成唔成功」。
呂壽琨為香港著名畫家，1975年已作古，生前臨摹古畫造詣頗深，把維多利亞海峽兩岸山水入畫，蜚聲海外；他更建立了嶄新的水墨畫風格，將西方藝術元素結合道、釋思想，創立禪畫，使中國水墨畫邁進新里程。
發展局去年將景賢里納入活化計劃，邀請非牟利團體申請營運，再交由活化歷史建築諮詢委員會評審，最快今年底有結果。
2012年8月27日 星期一
漾日居複式 8年賺2960萬
漾日居頂層複式戶以約4000萬元沽，呎價1.93萬元，創08年金融海嘯後新高。
（資料圖片）
2012年08月27日 星期一
地產
漾日居複式 8年賺2960萬
【本報訊】豪宅價亦跟隨中小型住宅樓價升溫，九龍站漾日居有複式戶，以約4,000萬元售出，呎價達1.93萬元，創08年金融海嘯後新高。賣方持貨8年多，是次轉手帳面獲利約2,960萬元。
2千呎頂層 呎售19342
上述獲高價承接的漾日居單位，為1座頂層複式戶，面積2,068平方呎，附有1個車位，市場消息透露，剛以約4,000萬元易主，平均呎價19,342元。
資料顯示，原業主Julian Grudzien是外籍人士，與滙豐銀行一位高層同名，在03年僅以1,040萬元入市，現轉售帳面賺約2,960萬元，升值逾2.8倍。
此外，內地民企北京合康變頻董事長劉錦成等人，以公司名義持有的香港仔深灣9號一個單位，日前以轉讓公司股權形式，避開樓花禁售期成功「摸出」，為項目首宗二手成交。
代理稱，為6座中高層A室，面積2,323平方呎，造價約5,050萬元。
劉氏等在去年10月以4,659.9萬元購入，現轉手帳面賺390萬元，連同使費料實際賺約140萬元。
慧景園中層 1.5萬元呎
其他豪宅方面，大坑慧景園也錄成交，3座中層B室，面積1,518平方呎，代理指出，成交價為2,280萬元，折合呎價逾1.5萬元。另薄扶林貝沙灣6期7座高層B室，面積939平方呎，連車位作價1,400萬元，呎價近1.5萬元。
2千呎頂層 呎售19342
上述獲高價承接的漾日居單位，為1座頂層複式戶，面積2,068平方呎，附有1個車位，市場消息透露，剛以約4,000萬元易主，平均呎價19,342元。
資料顯示，原業主Julian Grudzien是外籍人士，與滙豐銀行一位高層同名，在03年僅以1,040萬元入市，現轉售帳面賺約2,960萬元，升值逾2.8倍。
此外，內地民企北京合康變頻董事長劉錦成等人，以公司名義持有的香港仔深灣9號一個單位，日前以轉讓公司股權形式，避開樓花禁售期成功「摸出」，為項目首宗二手成交。
代理稱，為6座中高層A室，面積2,323平方呎，造價約5,050萬元。
劉氏等在去年10月以4,659.9萬元購入，現轉手帳面賺390萬元，連同使費料實際賺約140萬元。
慧景園中層 1.5萬元呎
其他豪宅方面，大坑慧景園也錄成交，3座中層B室，面積1,518平方呎，代理指出，成交價為2,280萬元，折合呎價逾1.5萬元。另薄扶林貝沙灣6期7座高層B室，面積939平方呎，連車位作價1,400萬元，呎價近1.5萬元。
2012年8月25日 星期六
太古城領軍 港島8周三度破頂
2012年08月25日 星期六
要聞
再闖高峰 樓價指數兩連升
太古城領軍 港島8周三度破頂
樓價升不停，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報107.18點，再創歷史新高，連升兩個星期，累升1.32%；而港島區指數更於8周內三度破頂。
同時，鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊、青衣灝景灣均錄得高價成交，為政府再出招添壓。
本周CCL，主要反映7月30日至8月5日期間的二手市況，即政府宣布准許白表人士免補地價購入綠表居屋後的第三周，反映措施宣布後，刺激本地二手樓價連升兩周。
CCL報107.18點 較97高4.1%
CCL最新報107.18點，按周升0.31%，較97年10月高峰時102.93點，高出4.1%。
至於4地區（港島區、九龍區、新界東及新界西）大型屋苑樓價指數方面，港島區表現突出，最新報117.33點，按周升1.12%，8周內三度創歷史新高，相信可掀起樓價新一輪升浪。
同時，太古城再錄高價成交。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城明宮閣中層B室，面積675平方呎，以760萬元沽出，物業可享內園景，平均呎價11,259元，創出同類單位造價新高，早前同類單位造價只有約750萬元。據了解，業主於該屋苑仍持有數個單位，是次高位止賺離場。
細價樓旺 嘉湖本月105成交
中原地產助理區域營業董事郭佩玲透露，受細價樓熱潮帶動，天水圍嘉湖山莊本月暫錄約105宗成交，平均呎價3,730元，按月上升3%。其中景湖居8座高層D室，面積約1,530平方呎，剛以約830萬元易手，呎價5,425元，屬屋苑98年後呎價新高紀錄。原業主於2007年以約428萬元購入單位，是次易手帳面獲利402萬元。
青衣灝景灣一個逾千呎海景戶，再破頂價。中原青衣區區域營業經理黃國強指，屋苑2期5座高層B室，面積1,052平方呎，坐擁全海景，以888萬元易手，呎價8,441元，較今年7月同座一個低層面積1,068平方呎單位創下的880萬元紀錄，還要高出約8萬元，為同類單位新高價。
原業主於1999年以510萬元購入，帳面賺378萬元。灝景灣8月至今暫錄得13宗成交，平均呎價7,376元。
嘉峰臺387萬沽 呎售6834
美聯青山公路豪宅分行高級營業經理吳鵬雄稱，屯門黃金海岸1期3座高層C室，610平方呎，望遊艇會海景，成交價338.3萬元，呎價約5,546元，呎價創屋苑今年新高。原業主2011年2月以258萬元購入，是次轉售扣除5%額外印花稅（SSD）及佣金等開支後，實質獲利約53萬元。
居屋亦出現高價成交，市場消息指出，牛池灣嘉峰臺2座中層J室，面積566平方呎，剛於白表市場以386.8萬元易手，呎價6,834元，屬屋苑呎價歷史新高紀錄。
市場氣氛熾熱，根據美聯物業分行統計資料，本港15個二手指標屋苑於本周末兩天的預約睇樓量共錄得約1,938組，較上周末上升2.9%，創去年10月底周末以來新高。
撰文:文倩婷、盧金施
同時，鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊、青衣灝景灣均錄得高價成交，為政府再出招添壓。
本周CCL，主要反映7月30日至8月5日期間的二手市況，即政府宣布准許白表人士免補地價購入綠表居屋後的第三周，反映措施宣布後，刺激本地二手樓價連升兩周。
CCL報107.18點 較97高4.1%
CCL最新報107.18點，按周升0.31%，較97年10月高峰時102.93點，高出4.1%。
至於4地區（港島區、九龍區、新界東及新界西）大型屋苑樓價指數方面，港島區表現突出，最新報117.33點，按周升1.12%，8周內三度創歷史新高，相信可掀起樓價新一輪升浪。
同時，太古城再錄高價成交。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城明宮閣中層B室，面積675平方呎，以760萬元沽出，物業可享內園景，平均呎價11,259元，創出同類單位造價新高，早前同類單位造價只有約750萬元。據了解，業主於該屋苑仍持有數個單位，是次高位止賺離場。
細價樓旺 嘉湖本月105成交
中原地產助理區域營業董事郭佩玲透露，受細價樓熱潮帶動，天水圍嘉湖山莊本月暫錄約105宗成交，平均呎價3,730元，按月上升3%。其中景湖居8座高層D室，面積約1,530平方呎，剛以約830萬元易手，呎價5,425元，屬屋苑98年後呎價新高紀錄。原業主於2007年以約428萬元購入單位，是次易手帳面獲利402萬元。
青衣灝景灣一個逾千呎海景戶，再破頂價。中原青衣區區域營業經理黃國強指，屋苑2期5座高層B室，面積1,052平方呎，坐擁全海景，以888萬元易手，呎價8,441元，較今年7月同座一個低層面積1,068平方呎單位創下的880萬元紀錄，還要高出約8萬元，為同類單位新高價。
原業主於1999年以510萬元購入，帳面賺378萬元。灝景灣8月至今暫錄得13宗成交，平均呎價7,376元。
嘉峰臺387萬沽 呎售6834
美聯青山公路豪宅分行高級營業經理吳鵬雄稱，屯門黃金海岸1期3座高層C室，610平方呎，望遊艇會海景，成交價338.3萬元，呎價約5,546元，呎價創屋苑今年新高。原業主2011年2月以258萬元購入，是次轉售扣除5%額外印花稅（SSD）及佣金等開支後，實質獲利約53萬元。
居屋亦出現高價成交，市場消息指出，牛池灣嘉峰臺2座中層J室，面積566平方呎，剛於白表市場以386.8萬元易手，呎價6,834元，屬屋苑呎價歷史新高紀錄。
市場氣氛熾熱，根據美聯物業分行統計資料，本港15個二手指標屋苑於本周末兩天的預約睇樓量共錄得約1,938組，較上周末上升2.9%，創去年10月底周末以來新高。
撰文:文倩婷、盧金施
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