華置澳門項目正式被收地

2012年08月15日 星期三

要聞

 

華置澳門項目正式被收地

可15天上訴 公司通告用字軟化

華人置業（00127）澳門項目「御海‧南灣」有進展，澳門行政長官正式宣布該土地轉讓及土地批給合同無效，並給予華置15天提出上訴。華置主席劉鑾雄涉及行賄及洗黑錢案亦於1個月後開審。

華置昨晚發通告，指昨日接獲澳門土地工務運輸局發出通告，澳門行政長官宣布「御海‧南灣」，華置可於15天內提出異議，以及向中級法院提出上訴。

已售304伙 要退訂兼「執手尾」
早前被指態度強硬的華置，今次通告的用字有所緩和，表示正就有關通告及應採取適當行動諮詢法律意見。反觀早前華置在通告指出，一旦上訴失敗，將向澳門政府追討賠償。

「御海‧南灣」土地於05年6月由劉鑾雄及商人羅傑承持有公司Moon Ocean Ltd投得，其後華置買入Moon Ocean發展地產項目，投資額28億元，並已售出304個單位。

通告稱 正諮詢法律意見
華置已暫停「御海‧南灣」的工程及預售，並計劃退訂，涉及訂金約3.84億元。值得注意的是，華置日後除要為上述投資、訂金撥備外，還要為地盤「執手尾」，澳門土地工務運輸局公布，華置需要騰空土地上所有建築物、物料和基建設施。

華置去年盈利35.2億元，扣除投資物業公平值收益，核心盈利為5.6億元，今次被收地對其業績有不利影響。不過華置坐擁42.46億元現金，有足夠財力應付退返訂金及相關法律費用。

劉鑾雄涉行賄案 下月17日審
華置與澳門政府的風波亦未完結，澳門法院7月已向華置主席劉鑾雄發出觸犯行賄及洗清黑錢罪的起訴通知書，案件於9月17日早上開審。

早在今年4月，澳門終審法院判決前運輸工務司司長歐文龍時，已指出華置旗下的「御海‧南灣」5幅土地，是在歐文龍干預下成功中標。
撰文:孔雪茵

 

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2012年08月15日 星期三

要聞

代理：發展商稱全數退訂

對於澳門政府決定回收，華置（00127）旗下澳門「御海‧南灣」項目的發展權一事，地產代理也是昨晚深夜才知悉，所以未能即時聯絡買家作出相應安排或協助。

中原（澳門）董事石寶德透露，早於「御海‧南灣」牽涉風波後，已經有不少買家向發展商或代理查詢善後安排，當時發展商方面明確表示，會如數退回訂金予買方。
石氏指，由於發展商事前已經給予清晰指示，所以近期已沒有收到買家的查詢。至於買家是否會向華置追討損失等，業內人士估計，仍有待觀察事態發展，估計買家以收回訂金為首務。

已繳印花稅 退款無先例
雖然買樓訂金可獲全數退回，但是已經繳交的印花稅（約樓價3%），相信會是另一個較難解決的問題。因為過去未有先例顯示，雙方未能如期完成交易時，政府方面會退回印花稅。項目沽出300餘伙，樓價介乎600萬至2,000餘萬元，9成買家為澳門人。
撰文:黎煥成