2012年08月13日 星期一

 

要聞

 

【獨家】商會反對新界400億收地 或對簿

政府開拓佔地近800公頃（約8,611萬平方呎）的新界東北新發展區，計劃斥400億元進行收地，惹來地產建設商會反對，批評政府收地計劃不公平，並隨時會有法律挑戰，或令5.38萬伙住宅供應無法落實。

政府曾約見發展商
消息人士透露，政府最近就新界東北新發展區的收地問題，約見香港地產建設商會進行諮詢意見，出席的發展商包括長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）、會德豐（00020）及信置（00083）等，當中不少已在發展區內購入大量農地，計劃用作低密度及洋房等物業發展，故一致反對新的收地安排。

函政府維持公私營合作
有在區內收購農地多年的發展商批評，政府在過去5年進行第一及第二階段諮詢，一直提出考慮以公私營合作發展模式開拓新界東北新發展區，吸引很多發展商投資收購區內用地，但最近在未諮詢公眾前，便突然改變以傳統新市鎮發展模式，認為新安排對發展商不公平。

據了解，香港地產建設商將會在短期內，去信政府表達業界意見，要求政府維持以公私營合作的發展模式，不接受政府在收地之後再以一個較高的地價出售土地作私人發展，認為對原本的土地業權人不公平，亦違反了尊重私人產權的核心價值，擔心政府在收地會遭到法律挑戰，令開拓新發展區的計劃無法如期實施。

城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，政府在最後諮詢階段才放棄公私營合作發展模式，確實有「賣豬仔」之嫌，認為若果堅持自行收地發展，將會遇到一定的反對阻力。

學者倡個別彈性處理
他估計，以現時的市場反應，政府收地再發展的傳統新市鎮發展模式，未必會比公私營合作發展模式為快，建議政府可個別彈性處理已由私人收購的用地，以加快區內的土地供應。

新界東北新發展區佔地近800公頃，屬中期重要的住宅用地供應，範圍包括古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺，合共可提供近5.4萬伙單位，其中私人住宅佔57%，首批人口可於2022年遷入，整個新市鎮發展計劃可於2031年完成（見另文——「發展倘受阻 影響中長期供應」）。

若撇除鄉村帶、保育帶、綠化帶及河道等範圍後，實際可供發展用地約530公頃，但逾50%用地由私人擁有，政府預算要動用400億公帑收地，其中包括恒地與基匯資本等已就古洞北新發展區內一幅用地。發展商已向城規會申請興建167幢兩層高洋房，預計項目可於2016年分階段落成，比政府在2017年收地的完工期還要早。
撰文:古廣榮