長實96億奪荃灣西站項目 高於預期

2012年08月11日 星期六

長實副主席李澤鉅（右）表示，對投得地皮感到高興，並透露項目可做到戶戶向海。（黃建輝攝）

要聞

 

長實96億高價 奪荃灣灣畔地

高比鄰4成 售價料達9千元呎

長實（00001）以96.3億元奪荃灣西站五區灣畔「限呎地」，每呎約4,300元，較年初批出的城畔地高近4成，並超出市場估值上限，預計投資額逾200億元，料日後開售呎價9,000元，入場費600萬元。

長實執行董事吳佳慶表示，集團以96.31億元投得荃灣西站五區灣畔地皮，每平方呎樓面地價約4,300元，建築費則約2,000多元，加上利息等，預計物業每平方呎成本約7,000元。長實副主席李澤鉅對投得地皮感到高興，認為價格合理，料項目總投資額約200億元，將發展為高級住宅。

投資逾200億 可戶戶向海
他透露，根據設計圖則，項目可做到戶戶向海。他並強調集團在港有很多業務，不會撤資；同時會因應回報率，在本港及海外繼續物色發展項目，對每個項目均抱持平態度。他續指，長實只要有項目落成就會推出，以達致貨如輪轉。

年初因標價未到價的流標收場的荃灣西站五區灣畔，是次捲土重來，標價被業界看淡，估值僅73.8億至89.4億元，樓面呎價約3,300至4,000元，但現時的成交呎價卻比預期高出近10%至30%，比城畔用地樓面呎價3,124元高出37.9%，打破業界看淡後市的猜測。

若按發展商的總投資額計算，再連同10%「發水」因素，該項目每平方呎投資成本約7,500元，計及兩成利潤後，開售呎價料達9,000元，貼近區內現時樓齡較新的樓盤，如萬景峯及御凱最近3個月逾8,000至1萬元的成交呎價。

高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚指出，由於中標財團將來亦須將項目所得的5%純利分給政府，故將來的開售呎價可能過1萬元，才能確保有20%利潤，反映發展商出價相對進取。

華懋研獨資 攻荃西六區地
至於去年投得比鄰城畔用地的華懋，未能再下一城，集團售樓部經理吳崇武坦言感到失望，認為長實今次的出價非常進取，但相信今次成交價對區內的樓市能起正面作用，對集團早前獨資投得的城畔用地發展亦有幫助，將來會研究獨資競投尚餘的荃灣西站六區用地。

荃灣西站五區灣畔項目可建9幢住宅物業，約2,384伙，總可建樓面面積達223.5萬平方呎，其中1,235伙實用面積小於538平方呎，以呎價9,000元計算及75%實用率計算，最細的單位建築面積約717平方呎，入場費超過600萬元，相信不是供市民上車的選擇。
撰文:古廣榮、馮凱婷

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2012年08月10日 16:35 星期五

即市財經

長實96億奪荃灣西站項目 高於預期

長江實業（00001）以96億元奪得荃灣西站五區灣畔用地，樓面呎價4,300元，高於市場預期，發展成本約每平方呎7,000元。長實今日收市報109元，跌1.9%。

長實副主席李澤鉅表示，很高興能夠成功投得項目。李澤鉅透露，則師很聰明，令今次這個項目能夠做到每一個單位都能望海。至於樓價，李澤鉅不願估計項目樓價多少，但強調由於每個單位都能望到海，故一定會影響項目樓價。

可建2384伙 1235伙屬限呎單位

原估值達90億元的荃灣西站五區灣畔用地剛於8月8日截標，獲6財團爭奪，比上次流標的4間財團多，恒地（00012）及華懋加入戰團，其中投得城畔用地的華懋為增勝算，罕有與新世界（00017）及會德豐（00020）組成財團參戰。

荃灣西站五區灣畔地皮佔地達46萬平方呎，位於祈德尊新邨前臨西鐵上蓋臨海用地，跟已批出的城畔用地只有一街之隔，可以天橋連接，總可建樓面面積達223.5萬平方呎，其中住宅樓面佔179.9萬平方呎，可建2,384伙，但1,235伙屬限呎單位，實用面積須少於538平方呎，限呎比率達52%，預計項目可於2019年前落成。

由於該用地規模龐大及曾經流標，故業界估值亦趨向保守，估值介乎73.8億至89.4億元，樓面呎價則介乎3,300至4,000元，較比鄰的城畔用地樓面呎價3,124元，高出5.6%至28%。