上海富商借爆財仔急沽樓 蝕110萬沽盛薈 每月供款多銀行1.5倍

   上海女商人葉冰霜曾大手購入盛薈7個單位，其中5伙需向「財仔」申請貸款，利率高達9厘；該5伙更有向另一 「財仔」加按，市場預計此舉迫使葉氏急沽蝕讓單位套現。

上海富商借爆財仔急沽樓 蝕110萬沽盛薈 每月供款多銀行1.5倍

文章日期：2012年8月21日

【明報專訊】樓市在低息環境下長升長有，吸引投資者踴躍入市，但原來有部分作風豪爽的內地買家，為求趕上樓市升浪，盡用槓桿效應，不惜向財務公司（俗稱「財仔」）借貸上會。不過隨近月內地經濟放緩，加上貸款利率高企，促使這批內地客唯有蝕讓沽貨。上月向本報坦言「借得太多」、並蝕放7個大圍盛薈單位的上海商人葉冰霜，原來有5伙是向金匯投資主席馮家彬旗下的「財仔」利星行貸款買樓。本報向該行查詢得悉，以一般申請人計，一按利息竟高達9厘，加上還款年期最多只得10年，最終令實力不足的投資者不惜蝕讓單位套現。 在金管局的壓力測試和按揭成數被收緊下，「財仔」成為投資者的另類上會選擇，其中內地炒家因欠缺在港收入證明，一般銀行難以批出按揭，成為「財仔」的主要客源。 持有大圍盛薈7伙的葉冰霜，近日率先以869萬元售出一個2座高層北翼C室單位，面積1030方呎，呎價約8437元，單是帳面已蝕約30萬元，扣除釐印和額外印花稅等使費後，實際更蝕逾110萬元，名下的其餘6個單位近日仍然繼續放售，預料將再蝕約730萬元。 購入7伙 5伙借財仔 翻查資料顯示，葉氏於2010年一口氣購入盛薈7伙後，只有2個單位是向渣打銀行申請貸款，而包括日前蝕讓110萬元的其餘5個單位，均是向利星行申請一按，並向另一「財仔」富昌財務申請二按。 據悉這類「財仔」的一按利率高達9厘，加按利率更高達20厘以上，較現時銀行提供的普遍一按利率約2.1至2.2厘高出逾3倍。以是次葉氏蝕讓的869萬元易手單位為例，如向正規銀行申請貸款，以五成按揭和20年供款年期計算，每月供款額約為23,200元。不過，若向利星行借貸，由於最長年期只有10年，故每月供款就高達56,940元，比正常高約1.5倍。 869萬元樓 月供5.7萬 葉冰霜可謂現時內地客狂借財仔出事的冰山一角例子。除了葉冰霜外，去年以近5.5億元購入赤柱赫蘭道12號大屋的重慶富商安晉辰，亦曾將該屋加按予「財仔」。 有市場人士估計，由於該單位仍受額印束縛，故近期安氏轉將君匯港的複式戶推出招標。 陳振聰曾向利星行申逾億元貸款 另外，龔如心案主角陳振聰亦曾將中半山楠樺居屋地抵押予利星行，申請過億元的貸款。近日陳氏更將物業標售，有指物業意向價約5.5億元，每方呎樓面地價85,938元。數月來不停蝕讓物業的「東涌富婆」唐穎耀，亦曾將自住的影岸．紅7座高層相連單位抵押予利星行。 明報記者

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內地客賣豪宅比例 連升兩季

文章日期：2012年8月21日

【明報專訊】正當本地客深怕樓價勢將日高，令市場出現不少追價及破頂成交之際，內地豪客過去大手掃入本港物業，但隨樓價升至高位，加上近月內地經濟發展放緩，出口業亦因歐債危機亦受打擊，內地業主賣樓情亦有上升趨勢。中原研究部數據顯示，豪宅市場的內地業主放售比例連升兩季，加上內地買家入市比例卻連跌三季，均反映內地客持有香港豪宅比例正在下調。 中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，本港1,200萬元以上的豪宅物業市場，近月出現內地業主放售增加的情，數據顯示，豪宅市場的內地業主放售宗數佔整體8%，金額則佔10.1%，按季升0.9及2個百分點，反映過去只買不沽的內地客，亦逐漸沽出物業離場。 豪宅內地買家比例跌13百分點 而過去內地客亦曾是豪宅市場的重要客源，不過近月亦出現買家減少的情。數據指出，現 時內地買家所佔的宗數比例為27.3%，較去年第三季高峰期的41.1%跌13.8個百分點，而金額亦由45.7%跌至本季的35.2%，下跌10.5個百分點。 帝峰凱旋門成重災區 在賣多買少的情下，內地客持有豪宅的比例亦出現下調，令賣家和買家的比例差距收窄。其中宗數比例就由去年第三季的33.4%跌至19.3%，金額比例亦由38.2%減至25.1%（圖）。而今年第二季最多內地業主沽貨的屋苑為奧運站的帝峰．皇殿，達8宗，涉及金額約9700萬元；至於九龍站凱旋門亦錄得3宗內地業主沽貨個案，金額達1.37億元，屬涉資最多的屋苑。 關焯照﹕內地客班「資」回朝 對於內地客沽貨情上升，經濟學者關焯照認為原因有二，其一是近月內地經濟放緩，有機會令內地業主出現資金周轉不寧的情，需要將物業套現，然後將班「資」回朝。其二是過去豪宅市場的升幅理想，吸引內地業主沽貨離場；至於情會否持續，則仍需多留意一季的情。

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