青衣居屋月內三破頂

青衣居屋月內三破頂 直迫300萬　呎價5736元

《細戶搶手》
青泰苑本月暫錄得4宗成交中，佔3宗屬兩房單位。

【本報訊】市場懶理政府醞釀出招，繼續狂搶居屋。青衣居屋王青泰苑，兩房細單位竟於一個月內三度破頂，最新呎價攀升至5736元，造價一個月內累升7.6%，業界預期短期內勢升穿300萬元。記者：湯家明、朱連峰

貴為青衣居屋王的青泰苑，乃區內臨海居屋，中原分行經理林振邦表示，市場追捧細單位效應下，居屋造價節節向上。屋苑最新錄一宗高價成交，A座中層10室，516方呎，兩房，屬單邊擁海景，獲一名年輕專業人士以296萬元購入，呎價5736元。該買家曾往各區睇樓，認為該屋苑附近配套佳，鄰近商場、市鎮公園及海濱長廊，遂拍板購入。原業主10年前以106萬元自由市場價買入，賺190萬元。
他指，青泰苑本月錄4宗成交，3宗屬兩房細單位，惟3宗成交價一浪高於一浪。本月初F座高層先以275萬元成交，呎價5329元，先行破頂；及後C座中層再破頂，搶高至289萬元成交，呎價升至5601元；直至日前，最新造價直迫300萬元，呎價升至5736元。
代理慨嘆，政府推出SSD（額外印花稅）措施後，用家普遍「揸住唔放（自住物業）」，現時整個屋苑兩房放盤中，只得兩間可以睇樓，叫價逾300萬元。代理指，以前未有SSD，市場買賣貨如輪轉，現時盤源短缺，導致買家選擇有限，高價也照搶。

慈愛苑連地價賣500萬

富誠地產區域經理林栢榮表示，慈愛苑3期愛富閣高層6室，851方呎，連地價以高達500萬元售出，成為屋苑最貴樓王及全九龍五大最貴居屋之一。現時九龍區最貴居屋為樂富富強苑一個825方呎單位，在今年2月創出成交價539萬元的紀錄。原業主00年10月以176萬元一手購入，今次在居屋自由市場轉售單位，須向房署補地價約200萬元。另牛池灣海港花園1座低層C室，695方呎，同時有六名買家爭奪，終以311.8萬元成交，呎價4486元。
中原地產分行經理黃裔材表示，大圍居屋嘉田苑C座高層6室，576方呎，連地價售323萬元，呎價5608元，創屋苑新高。
舊樓及單幢物業亦相繼破頂。鄰近九龍灣淘大花園的嘉和園呎價首破6000元，A座中層E室，478方呎，成交價293.8萬元，呎價6146元。筲箕灣金來大廈高層B室，330方呎，售243萬，呎價7364元。中原首席分區營業經理楊文傑稱，鰂魚涌南豐新邨租金破頂，5座高層B室剛租出，474方呎，月租1.46萬元，呎租30.8元。

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