銀行見居屋交投加快，提供居屋按揭計劃，並提供回贈。（資料圖片）

2012年08月15日 星期三

要聞

按揭條件 看齊私樓

撰文:文倩婷
欄名:知識庫

隨着居屋物業成交數字上升，銀行亦積極開拓居屋按揭市場業務，其借貸額及息口水平等按揭待遇，更逐漸與私樓睇齊。

交投升 銀行願提供回贈
過去，由於居屋樓價普遍較私樓為低，按揭借貸額會較私樓細，但銀行所花的資源卻與私樓無異，在未合乎最佳成本效益下，銀行一向不太積極承造居屋按揭，而承造的居屋按揭息率，一般會調升約25點子至50點子（100點子等於1厘）。惟在居屋交投顯著加快下，不少銀行提供的居屋按揭計劃，息口已經與私樓看齊，並提供相同的回贈等。

至於還款年期方面，近年房委會已把綠表市場還款承保期延長至30年，銀行一般會把樓齡減去承保期，作為最長還款期。但由於不少屋苑樓齡高，如鰂魚涌康山花園樓齡達25年，即綠表買家還款期只有5年，每月還款金額會較大。目前部分銀行亦為樓齡較輕，如15年以下的屋苑，提供較長的還款期，如20年以上，可增加買家供款彈性。

估價有保留 或抬錢上會
但綠表買家面對的負資產風險會較大，主因當局為買家提供承保期，故銀行會為綠表買家批出最高達9成半的按揭。但倘若樓價向下調，單位很容易會成為負資產。

買家要注意銀行對居屋估價仍有保留，個別以高價沽出單位，銀行未能即時為單位估足價，有機會要抬錢上會，故買家入市時，亦應做足估價工夫，以及預留資金作不時之需。