馬鞍山翠擁華庭一個中層逾千呎大單位，剛以呎價6250元成交，為屋苑分層單位新高。（潘政祁攝）
2012年08月07日 星期二
要聞
私樓6月租售價 齊創新高
二綫優質盤受惠 翠擁華庭高見6250元呎
政府最新數據顯示，本港整體私人住宅樓價及租金，於6月份雙雙破頂，齊創出歷史新高，其中上半年住宅樓價錄得10.6%升幅，而租金則上漲3.5%。市場普遍預期，下半年樓價升幅將會放緩，惟下調壓力不大。
差餉物業估價署最新資料顯示，本港整體私人住宅樓價指數6月錄得200.2點，與5月相同，較去年12月的181.1點，上半年錄得10.6%升幅，而住宅樓價自2008年12月金融海嘯低位錄104.8點，3年半已急升逾9成，同時超出97年10月高位172.9點的16%。
昇悅居9299元呎 3房新高
新高價亦不限於一綫屋苑，二綫優質盤也陸續現高價，其中馬鞍山翠擁華庭千呎戶，破分層單位新高價。剛易手的翠擁華庭15座中層C室，面積1,192平方呎，屬大單邊位，向東南望帝琴灣一帶海景，以745萬元獲用家承接，呎價6,250元，為屋苑自入伙以來分層戶新高價。置業18馬鞍山區區域董事張栢華指，由於同類優質單位並無放盤，故造就高價。
另外，長沙灣昇悅居罕有3房，也錄得分層新高呎價。中原泓景臺分行高級營經理許永生指，昇悅居3座高層G室3房戶，802平方呎，為同類高層海景戶僅此一家放盤，即使連租約，買家也願以745.8萬元承接，呎價9,299元，創屋苑分層呎價新高。上址尚有一年租約，月租約19,800元，回報達3.2厘。
另美聯翠怡分行高級營業經理樊志聰指，青怡花園6座中層G室，670平方呎，以413.9萬元成交，呎價6,178元，既為同類高價，造價亦為97後新高；而同區藍澄灣2座高層B室，683平方呎，以389.5萬元沽出，呎價5,703元，造價屬2房戶第三高位。
樓價升幅抵銷額外印花稅（SSD），加促連SSD單位成交，粉嶺名都2座中層H室，502平方呎，原業主於2011年5月以205萬元購入，現以245萬元獲投資者承接，扣取5%的SSD稅項，料實質獲約23萬元。
另EPRC經濟地產資料庫顯示，葵涌葵富大廈低層K室，於一年內接錄兩次連SSD成交，首次為信朗有限公司於去年3月購出單位予吳氏業主，持貨一年多後，於今年7月以158萬元售出，扣除稅項後估計獲賺10萬元，及後吳氏業主再於6日內將單位以170萬元摸售予呂姓買家，扣除SSD稅後，至少蝕14萬元。
買轉租增 租金指數五連升
樓價高企，市民紛轉買為租，帶動租金向上。差餉物業估價署資料顯示，本港整體私人住宅租金指數6月份錄得140.5點，按月升1.7%，連升5個月，上半年錄得3.5%升幅，並首度突破97年10月的139.3點高位，創歷史新高。
屋苑租金亦屢創新高，中原康怡分行首席分區營業經理楊文傑指，康怡花園R座中層3室，面積583平方呎，連新裝修及傢俬，以月租1.9萬元租予日籍租客，呎租32.6元，直逼97高位。原業主個多月前以465萬元購入，現可享4.9厘回報。
綜合市場分析，上半年樓價再升逾1成，已處於高位，市場未有新的利好消息帶動樓價向上，故料下半年樓價平穩，即使向上升幅亦僅在單位數內。
撰文:陳嘉敏、余敏欽
差餉物業估價署最新資料顯示，本港整體私人住宅樓價指數6月錄得200.2點，與5月相同，較去年12月的181.1點，上半年錄得10.6%升幅，而住宅樓價自2008年12月金融海嘯低位錄104.8點，3年半已急升逾9成，同時超出97年10月高位172.9點的16%。
昇悅居9299元呎 3房新高
新高價亦不限於一綫屋苑，二綫優質盤也陸續現高價，其中馬鞍山翠擁華庭千呎戶，破分層單位新高價。剛易手的翠擁華庭15座中層C室，面積1,192平方呎，屬大單邊位，向東南望帝琴灣一帶海景，以745萬元獲用家承接，呎價6,250元，為屋苑自入伙以來分層戶新高價。置業18馬鞍山區區域董事張栢華指，由於同類優質單位並無放盤，故造就高價。
另外，長沙灣昇悅居罕有3房，也錄得分層新高呎價。中原泓景臺分行高級營經理許永生指，昇悅居3座高層G室3房戶，802平方呎，為同類高層海景戶僅此一家放盤，即使連租約，買家也願以745.8萬元承接，呎價9,299元，創屋苑分層呎價新高。上址尚有一年租約，月租約19,800元，回報達3.2厘。
另美聯翠怡分行高級營業經理樊志聰指，青怡花園6座中層G室，670平方呎，以413.9萬元成交，呎價6,178元，既為同類高價，造價亦為97後新高；而同區藍澄灣2座高層B室，683平方呎，以389.5萬元沽出，呎價5,703元，造價屬2房戶第三高位。
樓價升幅抵銷額外印花稅（SSD），加促連SSD單位成交，粉嶺名都2座中層H室，502平方呎，原業主於2011年5月以205萬元購入，現以245萬元獲投資者承接，扣取5%的SSD稅項，料實質獲約23萬元。
另EPRC經濟地產資料庫顯示，葵涌葵富大廈低層K室，於一年內接錄兩次連SSD成交，首次為信朗有限公司於去年3月購出單位予吳氏業主，持貨一年多後，於今年7月以158萬元售出，扣除稅項後估計獲賺10萬元，及後吳氏業主再於6日內將單位以170萬元摸售予呂姓買家，扣除SSD稅後，至少蝕14萬元。
買轉租增 租金指數五連升
樓價高企，市民紛轉買為租，帶動租金向上。差餉物業估價署資料顯示，本港整體私人住宅租金指數6月份錄得140.5點，按月升1.7%，連升5個月，上半年錄得3.5%升幅，並首度突破97年10月的139.3點高位，創歷史新高。
屋苑租金亦屢創新高，中原康怡分行首席分區營業經理楊文傑指，康怡花園R座中層3室，面積583平方呎，連新裝修及傢俬，以月租1.9萬元租予日籍租客，呎租32.6元，直逼97高位。原業主個多月前以465萬元購入，現可享4.9厘回報。
綜合市場分析，上半年樓價再升逾1成，已處於高位，市場未有新的利好消息帶動樓價向上，故料下半年樓價平穩，即使向上升幅亦僅在單位數內。
撰文:陳嘉敏、余敏欽
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