山頂 歌賦山道, Gough Hill Road, The Peak

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6,080’ + 2,103’ Garden

Outdoor Pool

Asking Rent: 500K

 

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2012年08月07日 星期二

地產

企業削津貼 大碼豪宅紛減租

歌賦山道28號減3成 香島道屋降20%

受歐債危機拖累，企業紛減房津節省開支，致本地大碼豪宅租務需求急降，部分天價租盤大幅削價，盈科（00008）持有的山頂歌賦山道28號一幢洋房，減租20萬元，帳面減幅逾3成。另南區環翠園及香島道34號，均有洋房減租。

曾叫租60萬 每呎99元
受外圍經濟不穩影響，今年頂級豪宅的租務表現遠不如去年活躍，市場更陸續有大碼豪宅減租，當中以盈科的山頂歌賦山道28號的8號屋減幅較大，市場消息透露，該幢8號大屋自今年5月開始放租，一直叫租每月60萬元（全包），以面積6,080平方呎計算，呎租當時接近99元，一度挑戰全港獨立屋呎租新高。

不過，物業在過去3個月都未有成功租出，業主態度已明顯軟化，近日更主動減價，現時意向租金每月為40萬元，換言之，減幅約33%。

香島道34號屋 兩度減租
現時40萬元月租將不包括管理費和其他雜項在內，代理就估計，該筆費用約為每月7萬元，即實際減租13萬元，幅度約21%。有代理更相信，物業租金仍可再議價。
然而，比鄰同樣在市場放租的7號屋，業主一直企硬叫租，仍以60萬元放租。

另外，由一老牌家族持有的南區香島道34號項目，早在今年2月將其中兩幢獨立屋推出放租，兩幢洋房面積各有4,400平方呎，當時意向月租每幢為48萬元。

但由於物業一直無人問津，過去數月內兩次調低月租，先減至44萬元，上月再降至現時的38萬元，呎租由最高峰期的逾100元水平，大幅跌至如今86.4元，減幅約2成。
無獨有偶，由永光地產持有，位於淺水灣道79號的環翠園一幢洋房，原本今年4月起招租，叫租每月為35萬元。消息人士指出，大屋月租在對上兩個月內，已分多次逐漸減價，最新月租叫價28萬元，折算累積減幅亦超過2成。

環翠園月租叫28萬 減2成
有業界人士表示，山頂及南區自今年以來，租金超過20萬元的一綫豪宅，成交量已大不如前，反而區內月租介乎5萬至10萬元的分層住宅租務成交就升溫。

市場人士相信，外國企業今年起早有削減駐港高層員工的房屋津貼，導致超豪宅租客減少，業主惟有面對現實減租，而原先的一批租客，也在近幾個月轉向物色租金較平的物

業。 撰文:呂勁康



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2012年05月03日 星期四

盈科山頂歌賦山道28號雙號屋，剛推出放租，呎租約97元。 （資料圖片）

地產

盈科歌賦山道洋房 60萬放租

【本報訊】由電訊盈科（00008）持有的山頂歌賦山道28號一幢雙號屋，剛推出放租，每月叫價60萬元，呎租約97元，挑戰項目呎租新高。另一幢曾由陳振聰租住的洋房，亦以月租50萬元放租。

面積逾6千呎 擁花園泳池
上述由盈科持有的一幢雙號屋，面積6,080平方呎，附有2,103平方呎花園及私人泳池，消息指，該大屋現叫租每月60萬元（全包），呎租約97元，直指項目呎租新高。

事實上，該洋房曾在去年4月，以月租50萬元出租，而有關租客目前已經遷出。而大屋在2008年初曾獲一印尼財團以2.38億元購入，惟在同年10月撻訂收場，而至今一直未有重新推出市場放賣。

此外，該項目另一幢曾獲商人陳振聰租住的單號屋，目前亦在市場上放租，叫租每月50萬元（不包括管理費等），以大屋面積約6,100平方呎計，呎租亦達82元。

代理透露，陳振聰在今年1月已遷出上址，當時月租亦約50萬元。上述單號屋景觀雖較盈科持有的雙號屋為佳，但由於前者屬全包，故實際上兩幢洋房叫租水平相若。