2012年08月10日 星期五
要聞
杏花邨海景2房 呎價首破萬
月內升值4% 二手樓價續漲
二手樓價持續上漲，港島區屋苑呎價連環破頂，繼康怡花園上周呎價突破1.16萬元後，升勢延至柴灣杏花邨，屋苑一個海景兩房單位，剛以呎價1.01萬元易手，創屋苑入伙以來兩房戶呎價新高紀錄。
上址為杏花邨35座高層7室，面積593平方呎，剛以600萬元易手，呎價10,118元，是杏花邨兩房單位首次突破萬元大關的個案。據悉同座一個低數層的單位，上月初才以578萬元易手，短短1個月時間同類單位升值4%。杏花邨最高呎價為今年5月，屋苑一個3房戶呎價達10,500元。
區內代理指出，杏花邨中只有25、35、36及38座可以提供全海景的兩房單位，當中只有35座7室坐向東南，其他3座雖然更加貼海，但遠望可見將軍澳墳場，故吸引買家不惜以超高價購入上述單位自用。
花都廣場3房 4712元呎
據悉，原業主於08年以約420萬元購入單位，是次易手，帳面獲利約180萬元。
其次，中原地產高級分行經理陳永強表示，粉嶺花都廣場3座高層B室易手，面積711平方呎，成交價335萬元，呎價4,712元，屬97年後屋苑3房新高呎價成交。買家為同區租客，有感樓價持續上升，加上低息環境持續，遂決定轉租為買，見上述放盤間隔合用，及附有企理裝修，即拍板購入單位作自住之用。
而同區御皇庭2座高層A室，面積508平方呎，剛以280萬元易手，呎價5,512元，屬屋苑2房單位呎價新高紀錄。
漁安苑業主 高沽換海怡
居屋業主趁高位套現，更帶動換樓市場需求。有前居屋業主以呎價逾萬元，購入海怡半島優質單位。市場指出，海怡半島9座高層F室。單位擁3房間隔，主望園內池景，面積918平方呎，以928萬元沽出，平均呎價10,109元，創出同類單位新高，屬少有非主望海景戶呎價逾萬元單位。
市場透露，買家原為同區居屋漁安苑業主，日前以大約360萬元，沽出自住的居屋單位，獲利套現之後，即時換入面積較大、居住環境較佳的海怡半島。
事實上，鴨脷洲海怡半島交投加快，兩天連錄4宗成交，8月份則暫錄12宗成交。
另外，東涌海堤灣畔業主連額外印花稅（SSD），兼屋苑呎價新高沽出單位。中原地產分行經理賴敏菁表示，海堤灣畔5座高層H室，面積764平方呎，剛以518萬元承接，呎價6,780元，創屋苑呎價新高。
海堤灣畔連SSD售 賺54萬
由於業主於去年5月份以418萬元購入單位，帳面獲利100萬元，如扣除SSD稅25.9萬元，以及20.2萬元雜費支出，料業主仍獲利53.9萬元。
荃灣綠楊新邨再錄呎價逾7,000元的成交個案，美聯區域經理吳彤表示，G座高層6室建築面積511呎，最近以363萬元成交，呎價約7,104元，為屋苑歷史第3高呎價。
翻查資料，綠楊新邨的最高呎價為7,211元，紀錄於今年中創下。另嘉湖山莊景湖居11座中層E室，581呎，238萬元成交，呎價4,096元，高市價5%。
撰文:黎煥成、文倩婷
上址為杏花邨35座高層7室，面積593平方呎，剛以600萬元易手，呎價10,118元，是杏花邨兩房單位首次突破萬元大關的個案。據悉同座一個低數層的單位，上月初才以578萬元易手，短短1個月時間同類單位升值4%。杏花邨最高呎價為今年5月，屋苑一個3房戶呎價達10,500元。
區內代理指出，杏花邨中只有25、35、36及38座可以提供全海景的兩房單位，當中只有35座7室坐向東南，其他3座雖然更加貼海，但遠望可見將軍澳墳場，故吸引買家不惜以超高價購入上述單位自用。
花都廣場3房 4712元呎
據悉，原業主於08年以約420萬元購入單位，是次易手，帳面獲利約180萬元。
其次，中原地產高級分行經理陳永強表示，粉嶺花都廣場3座高層B室易手，面積711平方呎，成交價335萬元，呎價4,712元，屬97年後屋苑3房新高呎價成交。買家為同區租客，有感樓價持續上升，加上低息環境持續，遂決定轉租為買，見上述放盤間隔合用，及附有企理裝修，即拍板購入單位作自住之用。
而同區御皇庭2座高層A室，面積508平方呎，剛以280萬元易手，呎價5,512元，屬屋苑2房單位呎價新高紀錄。
漁安苑業主 高沽換海怡
居屋業主趁高位套現，更帶動換樓市場需求。有前居屋業主以呎價逾萬元，購入海怡半島優質單位。市場指出，海怡半島9座高層F室。單位擁3房間隔，主望園內池景，面積918平方呎，以928萬元沽出，平均呎價10,109元，創出同類單位新高，屬少有非主望海景戶呎價逾萬元單位。
市場透露，買家原為同區居屋漁安苑業主，日前以大約360萬元，沽出自住的居屋單位，獲利套現之後，即時換入面積較大、居住環境較佳的海怡半島。
事實上，鴨脷洲海怡半島交投加快，兩天連錄4宗成交，8月份則暫錄12宗成交。
另外，東涌海堤灣畔業主連額外印花稅（SSD），兼屋苑呎價新高沽出單位。中原地產分行經理賴敏菁表示，海堤灣畔5座高層H室，面積764平方呎，剛以518萬元承接，呎價6,780元，創屋苑呎價新高。
海堤灣畔連SSD售 賺54萬
由於業主於去年5月份以418萬元購入單位，帳面獲利100萬元，如扣除SSD稅25.9萬元，以及20.2萬元雜費支出，料業主仍獲利53.9萬元。
荃灣綠楊新邨再錄呎價逾7,000元的成交個案，美聯區域經理吳彤表示，G座高層6室建築面積511呎，最近以363萬元成交，呎價約7,104元，為屋苑歷史第3高呎價。
翻查資料，綠楊新邨的最高呎價為7,211元，紀錄於今年中創下。另嘉湖山莊景湖居11座中層E室，581呎，238萬元成交，呎價4,096元，高市價5%。
撰文:黎煥成、文倩婷
| 回應區 |
杏花邨海景2房 呎價首破萬
二手樓價持續上漲，港島區屋苑呎價連環破頂，繼康怡花園上周呎價…
 |
補充:
時勢做英雄. 長毛癲狗重回立法會機會九成以上. 多謝粉絲支持之餘, 亦要多謝貪曾的〝英明〞管治, 提供「筍
」位讓两位大哥攝入.
|
|
【杏花邨海景2房 呎價首破萬】
真想知CY政府中人是否又如貪曾政府的對民生, 民情視若無睹, 聽如不聞所採用的官方態度? 每天報章均有某區樓價又破幾多, 幾多的報導,
難道這是今天大學生每月辛勞工作賺一萬元只可買一呎樓是合理樓價嗎?
CY政府中人對此無聲無氣, 只偶然發出未來幾年後才可實現的大計, 對解決燃眉之急全無幫助. 興建樓宇增加供應只是長遠政府應做的事, 短近期的是怎樣呢?
嘗試耍出行政措施如增加相關買賣稅項等吧! 好讓年青一代有『明天會更好』的希望.
敢說年青一代自感前途似〝咁〞之時, 擁一獨立自住空間無望之際, 才埋向長毛癲狗堆以激烈行動招數向政府表態. 其勢力於貪曾管治時代以「官商勾結
利益互相輸送」為施政綱領特別壯大應是此因.
衷心提示CY: 勿掉以輕心
|
《經濟日報》網站回應區使用條款及免責聲明 |
Thanks for finally talking about > "杏花邨海景2房 呎價首破萬" < Liked it!
回覆刪除Also visit my site: getting your ex girlfriend back
May I simply say what a relief to uncover a person that genuinely
回覆刪除understands what they're talking about online. You certainly know how to bring a problem to light and make it important. More and more people ought to check this out and understand this side of your story. I can't believe you are not more popular
because you definitely have the gift.
Here is my web site - cold sore
My brother suggested I might like this website. He was entirely right.
回覆刪除This post actually made my day. You cann't imagine just how much time I had spent for this information! Thanks!
Also visit my webpage how to make a guy fall in love with you