盤源告急 10大屋苑供應減26%

東涌映灣園長綫收租客多，少有放售，故放盤量由年初至今下挫5成。（資料圖片）

 

 

2012年08月21日 星期二

要聞

 

 

盤源告急 10大屋苑供應減26%

少年初1570伙 業主紛反價封盤

購買力短時間內爆發，消耗大量二手放盤單位，加上業主紛封盤，令放盤量顯著回落。現時10大屋苑放盤量較今年初少26%，全城盤源告急，東涌映灣園跌幅最勁，由年初600伙放盤，減至目前約300伙，急降5成。

業主作主導 料樓價短期續漲
市場認為，樓市氣氛暢旺，盤源少、低息等對業主有利因素下，加上買家追價意慾強勁，料未來價格仍由業主作主導，樓價短期仍有上升空間。

本月以來，買家入市速度加快，交投增加下，樓價亦見急升，業主紛紛趁勢反價封盤，令放盤單位買少見少。近日樓市情況，特首梁振英亦表示關注。

本報統計10大屋苑的放盤量，1月份約有5,979個放盤，惟經歷春節後的樓市小陽春，至4月時放盤量已急跌逾千個至4,745伙。8月10大屋苑錄4,407伙放盤，是今年來最低，並較今年1月減少1,572伙，下跌26.3%。

全城盤源告急，其中東涌映灣園跌幅最多，由600個放盤減至300個。利嘉閣地產區域經理譚振聲稱，目前映灣園只有約14個交吉匙盤，且業主叫價一般較市價高出5%至10%。

收租客多 映灣園高市價5%放
他指出，由於屋苑長綫收租客多，故購入單位後，少有再放售，長期屋苑新增放盤量一向偏低。另外，同區有南豐的大型新盤項目，業主期望開售時可刺激屋苑樓價，故亦頻頻反價封盤。

惟有個別業主不欲封盤，最後選擇大幅加價放盤，其中映灣園6座單位，面積986平方呎，近日加價60萬元至580萬元放盤。此舉一方面杜絕買家隨便約睇樓，另一方面亦不會流失全數客源。

同時，將軍澳低水屋苑新都城、及新界細價樓沙田第一城，盤源比年初急跌40%及44.2%。另外，樓價直綫向上的天水圍嘉湖山莊，目前屋苑約有38個匙盤，較本年初約70個減少逾半。美聯物業營業經理梁啟文稱，屋苑近日交投旺，盤源減少下，以市價放盤單位，一周內可獲市場承接，較以往1個月快。

睇樓需一周預約 持訂金支票
至於鰂魚涌太古城本月已錄近60宗成交，惟放盤源未見即時補充，最新約757個放盤，較年初跌6.5%。中原地產助理區域營業經理趙鴻運指，目前屋苑10個業主，只有2至3個是以合理水平放盤。

業主愈來愈惜售，睇樓前業主更要「面試」，詢問睇樓客不同問題，測試其入市真誠度。同時，亦問對方過去睇樓經驗，合乎心水才獲准上門睇樓，過程猶如面試。

事實上，各區業主態度強硬「唔憂客」，多要求睇樓客需持有樓價3%訂金的支票，才會開門接受睇樓，部分買家更表明，需提早一星期預約。同時，由於目前租金貴，令不少打算套現後轉租的業主暫緩沽樓計劃，令市場少放盤量。
撰文:文倩婷


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2012年08月21日 星期二

 

要聞

交投料放緩 樓價居高難下

購買力在新政府上場後爆發，吸納大量盤源，買家又心紅加價、封盤推波助瀾，令二手屋苑出現缺盤情況，短期勢影響二手樓市，令交投放緩，惟樓價仍會處於居高不下局面。

7月以來，交投急速反彈，中原地產研究部預計，8月私樓買賣登記（反映7月份市況）約5,600伙，較7月份3,711宗，急升5成。盤源迅速被吸納，但卻未及補充下，市場繼而出現追價、未睇樓入市，甚至連低層戶、另類單位，亦被搶購。

然而，業主一面倒加價，大型屋苑放盤單位已找不到200萬元以下單位，就連新界區亦寥寥可數。

資料顯示，3月二手私人住宅買賣登記，升至約9,000伙，其效應隨即浮現，3月10大屋苑二手放盤量僅約5,000伙，按月跌11%，為今年來放盤量跌幅最多月份，但高峰過後，承接乏力，故於4、5月的二手住宅買賣又回復按月約6,700宗水平。

倘新盤貼二手價 將搶購買力
由此可見，在吸納量急升後，樓價於短時間內被推高、盤源短缺下，交投難以擺脫向下調整的趨勢，但因盤源短缺，故市場仍會繼續出現高價成交，樓價短期仍會居高不下。

未來二手交投，則視乎購買力累積時間而定，同時亦要視乎新盤推售進度及定價，倘有大型新盤以貼二手價推售，將會把購買力由二手市場轉移至新盤市場，便需要更長時間，令購買力累積起來，二手交投才會再度回升。
撰文:馮玉萍