九龍站第二季二手轉靜，但大額買賣明顯升溫，總成交金額錄得約2成升幅。（資料圖片）

2012年08月01日 星期三

地產

大額交投增 九龍站金額升2成

歐債問題蔓延，第二季仍困擾大市，加上特區管治班子於7月換屆，故令部分買家對大市抱觀望態度。

根據利嘉閣的資料顯示，過去一季，九龍站共錄約83宗二手買賣，較首季的86宗，僅錄得約3%跌幅。至於涉及的總成交金額，則錄得約22.83億元，比首季的19.07億元多3.76億元，升幅約2成。

二手轉靜 新盤貼價推售搶客
期內樓價約3,000萬元起的大額買賣明顯升溫，主要是因第二季尚肯入市的買家，均屬實力較強或為內地客，在該段時間入市，多傾向自用，故選擇的單位偏重1,300平方呎起。

第二季期間，各區二手市場雖然轉靜，但九龍站的二手放盤業主卻沒有大幅割價，僅有2至3%的議價空間，令欲入市執筍盤的買家未能如願。相反，期內市場上不少焦點新盤以貼市價推售，如大埔天賦海灣2期溋玥、大圍溱岸8號及大坑春暉8號等，故此搶去市場一批購買力。

九龍站5大屋苑分別錄得11至23宗買賣。較為特別的是，除去年第3、4季外，自09年首季起，擎天半島交投量一直獨佔鼇頭，個別季度更逼近百宗關頭，惟剛過去的第二季卻跑輸大市，僅錄15宗買賣，成交量較以用家主導的漾日居的19宗更低。

君臨跑出 第二季交投飈92%
反之，君臨天下卻跑出，成為各屋苑交投之冠，達23宗，比首季成交量多92%。資料顯示，屋苑第二季交投中，佔15宗屬內園戶，雖然所佔百分比僅65%，比首季的75%為低，惟所涉及的宗數卻明顯大增。此類內園戶成交，呎價介乎15,652至19,065元不等，在追落後緣故下，承接力相對較強；此外，內園景戶目前約有82間，盤源也比海景戶充裕。

事實上，擎天半島的造價屢創新高，如3座中層D室，屬內園戶，1,071平方呎，以1,770萬元成交，呎價16,527元，屬1期內園新高。由於屋苑的內園戶，與君臨天下園景戶呎價拉近，加上後者部分單位附露台，故部分買家便轉投君臨天下園景戶。

期內君臨天下、漾日居及凱旋門等均錄得特色戶成交，其中君臨天下2座複式C室，2,257平方呎，連雙車位，以高逾1.24億元沽出，呎價達55,000元，不但為九龍站的新高紀錄，更刷新九龍區分層呎價新高水平。

利嘉閣地產新九龍豪宅（尖沙咀）副營業董事姚偉基認為，雖然新特區政府已上台，暫未對房屋政策有大改動；但在業主叫價仍然強硬下，第三季交投量或較第二季更低，有望下試70宗水平。
撰文:龔綺玲
系列名:季結系列