環發街一間500呎地舖業主鄺先生指，美聯現出價每呎9千元收購其物業。
（張永康攝）
2012年08月10日 星期五
要聞
九龍城3地段 倡優先重建
「環字八街」具發展潛力 9千元呎獲收購
受啟德重新發展帶動，九龍城及土瓜灣舊區有望「翻生」，由政府委任的九龍城市區更新地區諮詢平台，完成首輪研究，建議借助發展商或市建局，優先重建以改善3個環境較惡劣地段，包括被視為區內最具重建潛力的紅磡「環字八街」。
「環字八街」中的環三街，已由田生收購並落入發展商九龍建業手中，另外環五街業主，已跟中介公司美聯協議每呎9,000元收購。
九龍城市區更新地區諮詢平台主席黃澤恩承認，該三個建議優先重建地點「難做，如果容易已經做了」。
他舉例指，土瓜灣十三街及五街地段已用盡地積比率，重建效益低，故難吸引發展商。他說：「（政府）是否可考慮拆細地盤，檢討CDA（綜合發展區）用途是否仍然合適。」
有規劃界人士認為，拆細地盤或可吸引中小型發展商參與。地產界人士分析，綜合發展區規劃要求或較拆細地盤嚴謹。
業權分散 中介公司收購膠着
「環字八街」重建潛力被看高一綫，因地段內全部是私家街，多年來管理及維修不足，令環境破落，早年已吸引發展商入場，但業權分散且數年前先後多次地產波動而未能成事，現啟德重新發展，及沙中綫伸延入土瓜灣區，令區內再現重建生機，吸引收購公司「落釘」，和中介公司積極向業主招手。
持有環發街19號舖20年的業主鄺先生稱，日前與美聯簽了9,000元意向呎價出售的協議書，有效期至明年4月。
美聯物業高級客戶經理陳昊樺表示，環五街有600戶，整體已有8成業權人同意出售，但攤分地段計，則仍未符合強拍規定的8成要求。「因為有7個業權被人落了釘」，環五街的收購仍在膠着。
鶴園東街 研設活化商貿範圍
此外，九龍城市區更新地區諮詢平台又建議，將鶴園東街一帶設定為「活化商貿範圍」，以配合區內現存在不少珠寶和手錶店舖，建議優化設施包括增設行人過路處、增建停車位或停車場，方便旅遊巴出入，鞏固旅遊區優勢。
九龍城市區更新地區諮詢平台下周起將在區內進行多個小組討論活動，以了解居民對重建或復修、活化的意願，詳情可參考網頁www.durf.org.hk。
撰文:辛佩蘭、林佩怡
「環字八街」中的環三街，已由田生收購並落入發展商九龍建業手中，另外環五街業主，已跟中介公司美聯協議每呎9,000元收購。
九龍城市區更新地區諮詢平台主席黃澤恩承認，該三個建議優先重建地點「難做，如果容易已經做了」。
他舉例指，土瓜灣十三街及五街地段已用盡地積比率，重建效益低，故難吸引發展商。他說：「（政府）是否可考慮拆細地盤，檢討CDA（綜合發展區）用途是否仍然合適。」
有規劃界人士認為，拆細地盤或可吸引中小型發展商參與。地產界人士分析，綜合發展區規劃要求或較拆細地盤嚴謹。
業權分散 中介公司收購膠着
「環字八街」重建潛力被看高一綫，因地段內全部是私家街，多年來管理及維修不足，令環境破落，早年已吸引發展商入場，但業權分散且數年前先後多次地產波動而未能成事，現啟德重新發展，及沙中綫伸延入土瓜灣區，令區內再現重建生機，吸引收購公司「落釘」，和中介公司積極向業主招手。
持有環發街19號舖20年的業主鄺先生稱，日前與美聯簽了9,000元意向呎價出售的協議書，有效期至明年4月。
美聯物業高級客戶經理陳昊樺表示，環五街有600戶，整體已有8成業權人同意出售，但攤分地段計，則仍未符合強拍規定的8成要求。「因為有7個業權被人落了釘」，環五街的收購仍在膠着。
鶴園東街 研設活化商貿範圍
此外，九龍城市區更新地區諮詢平台又建議，將鶴園東街一帶設定為「活化商貿範圍」，以配合區內現存在不少珠寶和手錶店舖，建議優化設施包括增設行人過路處、增建停車位或停車場，方便旅遊巴出入，鞏固旅遊區優勢。
九龍城市區更新地區諮詢平台下周起將在區內進行多個小組討論活動，以了解居民對重建或復修、活化的意願，詳情可參考網頁www.durf.org.hk。
撰文:辛佩蘭、林佩怡
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九龍城3地段 倡優先重建
受啟德重新發展帶動，九龍城及土瓜灣舊區有望「翻生」，由政府委…
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舊區翻生本人覺得好壞參半。好的，舊區不會出現危樓，住戶可有新樓住，或可得到一筆可觀的金錢。壞的，我們再不能去懷舊一下以前英國殖民地的特色，地道生活和小店美食。現在去街都是大小的商場，千編一律的集團餐廳，消費又貴，全無味道。香港的英國殖民地的特色漸漸消失了！
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若有好的規劃,
九龍城及土瓜灣舊區連同舊機場土地可發展為另一可比美對面海中環, 金鐘商業區. 潛力甚佳. 看CY領導的政府捉到了鹿, 識不識脫其角! 若在此一大片黄金土地,
興建公屋, 居屋則不只糟蹋資源更扼殺特區未來的商業發展. 特區要建多條機場跑道以配合將來發展, 寫字樓用地供應也是不可缺乏的.
港島的供應已是到飽和點了.
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