月入3萬先買到淘大

月入3萬先買到淘大 兩房癲賣近400萬　首期逾百萬

曾是市區上車樂園的淘大花園，樓價現已升至非一般上車客可負擔得起的水平。

【本報訊】香港不愧是全球樓價「最難頂」的城市，即使是被視為市區最後上車樂園的九龍灣淘大花園，500方呎內兩房戶已升至近400萬元，月入冇3萬元都供不起，儲首期也要近五年。淘大花園，已不是上車盤了。記者：朱連峰湯家明

於03年爆發沙士疫潮，淘大花園樓價一度跌至50萬元歷史谷底。但九年後的今日，屋苑樓價已翻了近十倍，呎價更歷史性奇蹟衝破8000元。 C座一個頂層連天台8室單位，482方呎，本周一深夜以高達393.3萬元天價售出，呎價8160元，消息震撼全城。原業主於03年9月斥113.8萬元購入，賬面獲利279.5萬元。400萬元夠買西九龍屋苑，大角嘴港灣豪庭574方呎單位，現時380萬元都買到。

月供1.5萬元　不是上車盤

據促成這宗驚天成交的馬波地產客戶經理任成鎮透露，買家是一對「80後」新婚外區上車客，花近400萬元入市淘大純粹為買心頭好。此單位是屋苑的樓王之王，「大單邊、有海景，連天台」，只是室內裝修「很普遍」，但在全城缺盤兼樓市夠癲下，單位放盤三日即以破紀綠天價易手。

淘大花園似乎已不再是上車盤，要月入3萬元才買得起。以今次成交單位為例，樓價393.3萬元，七成按揭分廿年攤還，按息2.5厘，月供14578元，還未計每月管理費790元及其他「燈油火蠟」，也要月入3萬元才勉強供得起。買樓首期都要118萬元，即使月入3萬元，每月儲2萬元，單是儲首期也要近5年。

美聯物業營業經理胡善恆表示，淘大花園樓價今年以來已升15%。今年1月屋苑平均呎價只是5800元，現已升至6700元。屋苑兩房入場費要近320萬元。

最近有研究報告指，本港住宅樓價中位數315萬元，相當於每年家庭收入中位數24.9萬元的12.6倍，蟬聯全球樓價最難負擔城市的冠軍，要近13年不吃不喝，先可以供完層樓。

各區頻錄破頂成交，即使地區偏遠的屯門，高價個案屢現。祥益地產高級營業經理黃振文表示，豫豐花園8座高層 H室，486方呎，上車客以230萬元購入，呎價衝上4733元水平，屬屋苑新高。

新界居屋王　一年炒貴31%

另有「新界居屋王」之稱的大圍富嘉花園，樓價一年多炒高三成。2座高層 E室，543方呎，剛以360萬元連地價售出，呎價6630元，僅次屋苑日前造出呎價6648元紀錄，位居全新界次貴居屋。原業主去年6月以275萬元購入，賬面賺85萬元，單位14個月炒貴31%。若扣除使費包括5%的 SSD（額外印花稅）在內，淨賺約57萬元。此單位上手業主因拖欠三間銀行共逾7.8萬元卡數，及未有向前妻支付贍養費，單位在95至97年間被釘契。單位因多達四口釘，故去年售價比市價低逾一成。

淘大花園買家供款清單

樓價：393.3萬元
月供：14589元
按揭成數：樓價七成
首期：118萬元
供樓年期：20年
代理佣金：3.93萬元
按息：2.5厘
釐印費：8.8萬元