樓市火熱 豪宅屋邨齊破頂

2012年08月13日 星期一

要聞

 

樓市火熱 豪宅屋邨齊破頂

二手兩天44成交 創14周新高

二手市場持續升溫，過去兩天十大屋苑錄44宗成交，按周升22%，創14周新高，且樓價屢創新高，豪宅、中小型住宅，甚至居屋呎價齊破頂（見表）。九龍站凱旋門「大宅門」呎造5.5萬元，打破九龍區標準單位呎價紀錄。

中原地產統計，十大屋苑於剛過去的周六、日兩天，錄44宗成交，較上周同期的36宗，按周升22%，連升三周，並是今年第6高成交量的周六、日。而美聯物業統計，兩天15大藍籌屋苑錄得約60宗買賣成交，按周升約20%。

凱旋門大宅門呎價54827
各類型物業呎價齊破頂，其中九龍站凱旋門摩天閣高層A室，又稱「大宅門」，屬4房戶，面積2,517平方呎，消息透露，剛以約1.38億元易手，平均呎價達54,827元，除創該屋苑呎價歷史新高外，更打破九龍區分層戶呎價紀錄。

土地註冊處資料顯示，該「大宅門」原業主在07年透過基富企業有限公司名義入市，當時作價5,663.3萬元，現帳面大幅獲利8,136.7萬元，賺幅逾1.4倍。

基富企業由兩位內地人擔任董事，包括陳欽（Chen Qin）及林霄（Lin Xiao），持內地護照。有傳兩人是來自福建的投資者，在內地經營家具業務。事實上，他們曾在去年12月同樣透過基富企業以8,781.7萬元，購入上水天巒一幢大屋。

海怡錄首宗SSD成交個案
多個屋苑亦現高價，鴨脷洲海怡半島錄得首宗連SSD（額外印花稅）成交，成交價亦創出新高。美聯物業海怡西翼分行助理聯席董事梁文輝稱，海怡半島7座高層H室，931平方呎，向西北望貝沙灣海景，屬市場優質盤，賣方為海外回流人士，於去年5月以815萬元購入，原打算作家人回港時新居所，因此再花約50萬元粉飾全屋。

惟賣方的家人近期將回港定居的計劃擱置，遂於1個月前，把單位在市場以950萬元放盤，最終由另一名的買家以925萬元承接，呎價9,936元，為屋苑同類呎價新高，賣方帳面獲利為110萬元，不過因單位未過兩年的轉售期，故需繳付樓價5%SSD，即約46.25萬元，及連同其他使費開支約47.96，扣除總支出約94.21萬元，實際獲利不足16萬元，如將內籠50萬元的裝修費一併計算，賣方更要損手離場。

淘大連環破頂呎價見7992
九龍細價樓淘大花園造價連環破頂，日前屋苑有連天台戶以呎價逾8,000元沽出後，買家入市步伐加快。香港置業營業經理植光遠表示，本周末淘大花園至少3個高層海景優質戶，獲市場以高價承接，分層單位呎價由7,749至7,992元不等，均屬屋苑呎價高位。其中屋苑K座高層3室，面積484平方呎，買家鍾情單位享海景，故以386.8萬元承接單位，平均呎價7,992元，屬屋苑呎價次高、分層呎價新高價。
撰文:呂勁康、龔綺玲、盧金施

回應區

HKYan 2012/08/13 11:07 讚好：0 I 我要讚好! 所以將會有第二個物業市場讓香港市民以較低價上車.

阿正 2012/08/13 10:25 讚好：2 I 我要讚好! 補充: 股市是環球性, 受政治及其它地區經濟因素影響. 但樓市主要是由管治政府的政策好壞帶動, 屬地區性, 亦反映政府管治能力及是否重視民生. 例如貪曾政府管治時特意停止賣地並放寬內地同胞投資物業移民政策, 做成供求失衡情況, 樓價不升才怪呢! 新加坡及澳洲等政府的房地產政策正是典範. 問題只是CY有否忘記八萬五埋下之陰影, 果斷出招. 亞爺巳多次表示支持CY, 為了民生,放胆去馬. CY, 你還怕甚麽?

阿正 2012/08/13 09:59 讚好：3 I 我要讚好! 看來CY政府對樓價迭次破頂已無能為力了. 唐英年當日指著CY說: 『你講就天下無敵 做就無能為力』應是一點也不假, 是千真萬確對CY的中肯而到肉處事評論. 市區樓平均要一萬元一呎了! 在今天特區畸形教育制度下, 能脫穎而出而寒窗苦讀卄多載的大學生, 畢業後才可得之月薪一萬, 不吃不用只可買一呎樓. 這是合理對待下一代嗎? 他們只是為求有一獨立有瓦遮頭的私人空間, 小小的住屋民生需要, 並無奢華非分之想, 為何管治的政府是如此麻木不濟, 任由樓價狂升而令其置業之夢比登天更難呢?

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