楊姓買家以公司股份轉讓方式買入瓏璽後遭悔約，正研究提出起訴。陳耀強攝

東涌富婆捲賣樓糾紛

2012年03月01日

 

【本報訊】樓市回勇，市場出現業主賠訂不賣情況外，樓花新盤出現公司股份轉讓爭拗事 件。資深唐姓投資者（人稱東涌富婆），去年透過 4間公司斥資逾 9100萬元向新地（ 016）購入大角嘴瓏璽 4伙，今年 1月與楊姓買方，協議以公司股份轉讓方式「摩出」 4伙，股份轉讓費共 400元。
 

楊姓買家指控唐於 2月 15日前未履行股份轉讓協議，正研究起訴，同時發現代理行於股份轉讓未完成前，在市場放賣該 4個單位。
 

楊小姐昨向本報提供文件指出，今年 1月 3日與唐姓炒家簽訂股權轉讓協議，以 400元購入唐姓炒家持有的 4間公司股權，有關公司持有 4伙瓏璽樓花。唐姓炒家簽署協議前，已付樓價 15%予新地及釐印費，另樓價 5%於 1月到期繳付，雙方訂明股份轉讓條款之一為 1月應繳的樓價 5%，須由唐姓炒家向新地申延期支付。

轉讓瓏璽悔約

惟上月 10日，唐姓炒家透過代理通知楊取消股份轉讓交易，指不獲新地延期付樓價，楊質疑唐姓炒家悔約不合理據，向律師研究提出起訴，追討賠償及研究提出強制執行令，要求對方履行協議。本報昨聯絡唐姓炒家查詢事件，惟截稿前未獲回覆。
 

楊姓買家自行「放蛇」，於上月中發現購入的 4個單位，利嘉閣地產在市場放賣，她自稱以 3萬元訂金認購其中一伙。
 

有律師指，按印花稅條例，買家若取消交易，可向稅局申請退回已付的釐印費，市場質疑楊姓買家以 400元買公司方式購入 4單位，日後假若取消交易，有機會可取得原由唐姓炒家支付的樓價 3.75%至 4.25%釐印費。
 

新地代理執行董事雷霆指，時有買家到期應付未付樓價，惟會收取過期利息，暫未聞瓏璽有單位申請延期交易。