2012年3月30日 星期五

李嘉誠撐樓市「買樓係無錯」



美國續印銀紙通脹仍然升　李嘉誠撐樓市「買樓係無錯」






李嘉誠（中）認為，通脹將會繼續成為樓市上升動力。圖左為長實副主席李澤鉅及和黃董事總經理霍建寧（右）。梁鑑章攝
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美國續印銀紙　通脹仍然升
李嘉誠撐樓市「買樓係無錯」

2012年03月30日
【本報訊】超人李嘉誠撐樓市！歐債危機未解決，外圍經濟增長放慢，現時是否買樓時機？長和系主席李嘉誠昨舊調重彈：「長遠嚟講，自用嘅、可以負擔到嘅，買樓係無錯嘅！」，因「港元同美元掛鈎，美國會繼續印銀紙，通脹仍然會升。」記者：張活儀

超人撐樓市：買樓係無錯

李嘉誠昨日出席業績記者會時說：「香港（今年） GDP增長可能會（較去年）低啲，但我認為仍然會向好嗰邊走。」
他認為，通脹將會繼續成為樓市上升動力，「建築費喺過去 4至 5年上升一倍…幾百呎嘅樓建築成本佔（總成本）一半，相信未來仍會有雙位數增長，所以樓價唔太擔心。」

支持大量建公屋

長實（ 001）副主席李澤鉅補充：「只要供樓能力夠（就可以），香港情況獨特，地少人多，唔使 rocket science（去研究）。」
對於低收入人士上車困難，李嘉誠認為政府可大量興建公屋，縮短輪候時間。至於居屋復建，則要權衡各方利益及利弊，因不少香港人已擁有物業，故要衡量會否打擊樓市。他說：「樓市平衡啲好啲，我一向想低收入市民可以買樓，樓價高地價高對發展商都唔好。」
為抑制樓價升幅，政府有意將地皮拆細出售，李嘉誠認為，這些均不重要，「大地（皮）好定細（皮）好，（市場）慢慢會有結論，唔反對亦唔到你（集團）反對。」

購買力持續撐市

今次長實業績主席報告內，李嘉誠以「克服市場挑戰　展現強厚實力」為題撰寫。
李嘉誠在報告內指出，香港仍受外圍經濟不明朗影響，物業市場氣氛自去年年中轉審慎及觀望，但市場基調穩固，而樓市有持續購買力支持，加上低失業率及低息環境持續，預料整體市況維持穩定。
內地經濟方面，雖然中國已調低經濟增長目標，但可維持穩固的擴張步伐，長遠而言，內地通脹壓力減，內需動力穩健，以及中央微調宏調措施，以確保經濟長期平穩較快發展，均對經濟前景有良好及正面作用。
李嘉誠表示：「中國 7.5%GDP增長，好到不得了。內地希望樓價跌，但我哋啲樓亦唔貴。」所以他相信內地持續發展，將為本港的經濟帶來強大支持。

料全球經濟改善

外圍經濟方面，超人指歐元區主權債務問題趨穩，而美國整體經濟不同數據亦有改善，但經濟增長緩慢，預料今年全球經濟發展將持續緩慢改善。

李嘉誠對樓市言論

昨日
長期來說，自用的，可負擔，買樓無錯。

去年 8月
若果買樓自住，而每月供款亦保守，就唔驚。

去年 5月
買樓自住不會有錯，但卻警告買樓炒賣須小心。

去年 3月
買樓自住，夠錢擺落 deposit唔好太低，但買樓自住，自己有需要，絕對無錯。

2010年 8月
如果 50至 60%（樓價）自己畀到就無事。

2010年 5月
呢個風潮（歐債）之後，將來通貨膨脹係一定。




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名城三期項目，長實佔 69%。
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派息$2.63
長實核心多賺 15%

2012年03月30日
長實（ 001）公佈去年全年業績，期內撇除物業重估前溢利 131.27億元，按年增 15%，符合市場預期，派末期息 2.63元。
一向愛增持自己公司股份的主席李嘉誠更表明會繼續增持長實，但「唔會日日增持」，因為「個袋無咁多錢」。

名城三期今年入賬


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有中資分析員指出，期內長實大圍名城三期將於今年才入賬，由於項目與港鐵（ 066）分賬中，港鐵僅佔 31%，長實則佔達 69%，加上項目已到後期階段，相對成本將較前期為低，故毛利將會有保證，配合其他入賬項目，對今年盈利已有保證。
副主席李澤鉅指出，公司去年尚有逾 20億元物業銷售待今年入賬，當中包括名城三期。去年集團合共售出 4000多個單位，內地售 4700多個單位，於今年首三個月售出單位逾 2000個。
雖然多次被指於內地有囤地，兼在項目附近低價買地「溝貨」，但主席李嘉誠強調集團「無一幅囤地」，全部「依程序、時間表發展，亦無一幅地轉手。」但承認近期在內地買地價格較之前便宜。
長實去年營業額按年增 29%至 423.59億元，計及攤佔和黃及物業重估收益後，純利按年增 72%至 460.55億元，每股盈利 19.88元。期內物業銷售收益為 112.18億元，按年增 26%。
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