2012年3月27日 星期二

新地未公佈　 70個樓花何處來

新地未公佈70個樓花何處來　代理犯險兜售瓏門


瓏門未出價單，代理偷步上載「銷售」資料。
瓏門未出價單，代理偷步上載「銷售」資料。
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新地未公佈　 70個樓花何處來
代理犯險兜售瓏門

2012年03月27日
【本報訊】新地（ 016）屯門站新盤瓏門開售日期未定，已有地產代理為搶做生意，不惜以身犯險，率先在內地「搜房網」推銷該盤，更公然在網上刊登未獲發展商確認的單位間隔及售價資料，有違規兜售樓花之嫌。地監局回應指，代理不得宣傳及推廣未獲售樓紙的樓盤。
記者：程俊華、湯家明

瓏門樓花未有　代理網兜售


揚言以「天價」開賣的瓏門，乃年內大型矚目新盤之一，預計下月復活節前後發售，但因仍未獲批預售樓花同意書，令推售日期遲遲未定。因項目屬屯門市中心近 13年來首個新盤，發展商又預告入場費不會低於 400萬元，各區地產代理積極「撈客」，希望賺得可觀佣金收入。
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至少涉 3間代理行員工

不過，本報發現，多個本港持牌地產代理已利用「搜房網」樓盤搜索功能，加入瓏門銷售資料，包括「率先披露」單位建築面積、定價、呎價、及租金等，發展商從未對外公佈的資料。網上所見，單位售價由 350萬至 1000萬元，呎價 5400元至 2萬元；個別更張貼單位的平面圖則。但根據瓏門的官方網頁顯示，樓盤所有具體資料，只有「即將公佈……」四個大字，未有任何內容可供瀏覽。

據統計，「搜房網」內已有超過 70個瓏門樓花放盤，至少涉及 3間本港地產代理行的員工，大部份都有留下聯絡方式，包括內地電話號碼，似專門向內地客招手，兜售生意。
 

聲稱收票預留　每張 30萬

本報記者致電查詢，代理說：「個價係意向價啫，開乜價發展商仲未正式講，唔一定呢個價錢賣！但每呎均價都係 1萬蚊左右，同將軍澳天晉差唔多啦！」至於為何有瓏門平面圖，代理直認是由發展商提供，「前幾日都有報紙登過」。他又指，暫未有示範單位參觀，但有行家向準買家收票，每張本票 30萬元。代理又教路以公司形式購買，方便炒賣。

對於有代理擅自發佈樓盤訊息，本報向地產代理監管局查詢。該局回應，在地政總署未發出預售樓花同意書之前，地產代理從業員不得宣傳或推銷該盤，亦不得接受或收取任何留位費。地產代理公司為任何一手盤銷售發出任何廣告或宣傳物品之前，必須取得發展商的書面同意。

地監局未有正面回應上述代理行為是否已違規，不過，業界質疑持牌代理於內地網發佈資訊，或存在踩界之嫌。

對於有代理涉嫌網上偷步兜售樓花，新地代理執行董事雷霆指，項目迄今未取得售樓紙，未與任何代理簽訂銷售委託，因而坊間流傳並刊登瓏門平面圖，他表示「唔知道」，強調書仔（指售樓書）都未印起」，「有售樓紙先賣得，無向代理指示任何售價」。

瓏門資料表

地址：屯門鄉事會路 1號
座數： 4座
單位： 1072個
面積：約 550至 1200方呎
預測呎價： 7000至 1萬元
預計開售： 4月
發展商：新地、港鐵

追訪代理 Q&A

問：記者　答：代理
問：瓏門係咪有價錢，我見你推介度有定價，但發展商網頁未見有公佈？
答：呢啲係意向價啫，唔一定係呢個價賣㗎！佢話預（平）均價一萬到啦！但一向都係叫高少少，到真正賣又會開低番少少，預 7000零左右。
問：見到有兩座單位平面圖，係咪發展商畀你哋？
答：你可以咁講啦！不過我仲有其他幾座平面圖，都係啲初步間隔、座向咁，要好似樓書咁詳細嘅資料，好似單位有幾多呎嘅資料就未有啦！
問：想睇示範單位，使唔使入埋票？
答：示範單位未開，應該 4月頭有得睇，睇樓唔使入票住，不過如果好有興趣，我知有行家都收緊票，你預一張 30萬左右。
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前車可鑑
新盤違規銷售　屢見不鮮

2012年03月27日

無論地產代理或發展商，新盤銷售上均屢次試圖衝破規管指引限制，其中由新地雷霆主理的多個樓盤，更不時有出現涉嫌違規情況，近如將軍澳天晉，遠至馬灣珀麗灣等。

新地天晉曾接警告信

自政府約 10年前完全放寬一手樓花銷售措施後，發展商依賴代理促銷物業，不時出現代理或發展商違規宣傳或賣樓事件，最近莫如去年新地賣天晉，因發展商及代理涉嫌偷步賣樓，被地政總署出警告信，明確要求發展商將情況撥亂反正，必需在正式開售日才可安排簽約。
至於同是新地等於前年推售的鴨脷洲南灣，項目未獲批預售前，代理已率先印製樓盤部份單位附連間隔建議的平面圖，並預收訂金，當時新地否認提供有關資料，地產代理監管局要立案調查。
新地 06年推售的珀麗灣，更被準買家及傳媒揭發，發展商及代理配合，要準買家先落定，才獲告知價單內容的做法，更掀起軒然大波，導致當時消委會、地產建設商會、房屋局及地監局要舉行四方會議，重新訂立賣樓指引。另外，信和置業（ 083）委託代理，於 08年偷步收票賣火炭御龍山，更是為政府決心要立法規管一手樓銷售，埋下伏線，地監局當時更揭發有 3家代理行共 12名代理涉違規收票個案。隨後各發展商示範單位搭建及展示、長實（ 001）在推售大圍盛薈時大膽言論等問題，催化了政府立法規管的速度。

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