2012年03月29日 星期四
評‧析‧天下
該出手就出手 樓泡勿留新特首
欄名:社評
財政司司長曾俊華昨指低息環境可能再催樓市泡沫，國際炒家又可能乘港府政權交接，衝擊本港市場圖利，港府樓市政策因而陷應否再壓的兩難，但該出手時就出手，宜適當收緊按揭為樓市降溫，莫將樓市泡沫留給新特首。
財爺既要審慎 更要出招遏泡沫
曾俊華既憂樓市泡沫吹大，又恐國際炒家襲港，並非杞人憂天。
其一，曾俊華昨指，二月樓價較一月升百分之二；事實是更令人憂，因升勢在加速，據中原城市領先指數，二手樓價過去四周累升逾百分五。港府若袖手旁觀，樓價勢短期內再飈穿九七年高峰水平，樓市泡沫危機已迫眼前。
其二，今年七月新舊特首交替，前後的兩三個月是高危期，因舊團隊將散，新管治團隊又未上手，加上候任特首梁振英缺金融事務經驗，下任財政司長誰屬又未定，種種不穩定因素對國際炒家來說，都是上下其手圖利的大好機會；加上環球資金氾濫，不愁彈藥，國際炒家衝擊香港的誘惑甚大。
相信正因炒家虎視眈眈，曾俊華更不敢輕舉妄動，昨只出口術，表示有需要時將毫不猶疑進一步推遏抑樓市過熱措施，無非想避免國際炒家藉港府出招，乘機落井下石，狠襲香港。
但港府謹慎雖對，不及早出招則錯。港府若坐視樓泡續脹，那樓價偏離合理水平愈遠，國際炒家衝破泡沫所能賺取的暴利將愈豐，此令炒家愈有衝動襲香港。
更重要的是，樓市泡沫愈大，被擊破時對樓市、對金融市場、對本港經濟的衝擊就愈大，九七年亞洲金融風暴時本港巨大樓市泡沫爆破造成重創，就是慘痛教訓。
樓市勢將飈越九七年高峰水平，故不論要減國際炒家衝擊本港的誘因，抑或減少資產泡沫一旦爆破將造成的創傷，港府應盡快出招，最可行、適切的是收緊銀行按揭。
過去兩個月樓市急彈，主因正是銀行減按搶客，刺激積壓大半年的購買力爆發；過去經驗亦證明，收緊按揭具針對性，可減炒風以及為樓市降溫，力度又不致過猛，傷樓市根本。
出招溫和有效 可針對樓宇按揭
現任政府應考慮降低按揭成數及收緊審批高成數按揭、監督銀行按息戰有否影響銀行穩健性，不宜拖延出手。
候任特首梁振英則須盡快組成管治團隊，尤其公布新財政司長人選，減市場不明朗因素。要遏樓市泡沫、阻國際炒家藉機襲擊本港，必須新舊政府通力合作。
財政司司長曾俊華昨指低息環境可能再催樓市泡沫，國際炒家又可能乘港府政權交接，衝擊本港市場圖利，港府樓市政策因而陷應否再壓的兩難，但該出手時就出手，宜適當收緊按揭為樓市降溫，莫將樓市泡沫留給新特首。
財爺既要審慎 更要出招遏泡沫
曾俊華既憂樓市泡沫吹大，又恐國際炒家襲港，並非杞人憂天。
其一，曾俊華昨指，二月樓價較一月升百分之二；事實是更令人憂，因升勢在加速，據中原城市領先指數，二手樓價過去四周累升逾百分五。港府若袖手旁觀，樓價勢短期內再飈穿九七年高峰水平，樓市泡沫危機已迫眼前。
其二，今年七月新舊特首交替，前後的兩三個月是高危期，因舊團隊將散，新管治團隊又未上手，加上候任特首梁振英缺金融事務經驗，下任財政司長誰屬又未定，種種不穩定因素對國際炒家來說，都是上下其手圖利的大好機會；加上環球資金氾濫，不愁彈藥，國際炒家衝擊香港的誘惑甚大。
相信正因炒家虎視眈眈，曾俊華更不敢輕舉妄動，昨只出口術，表示有需要時將毫不猶疑進一步推遏抑樓市過熱措施，無非想避免國際炒家藉港府出招，乘機落井下石，狠襲香港。
但港府謹慎雖對，不及早出招則錯。港府若坐視樓泡續脹，那樓價偏離合理水平愈遠，國際炒家衝破泡沫所能賺取的暴利將愈豐，此令炒家愈有衝動襲香港。
更重要的是，樓市泡沫愈大，被擊破時對樓市、對金融市場、對本港經濟的衝擊就愈大，九七年亞洲金融風暴時本港巨大樓市泡沫爆破造成重創，就是慘痛教訓。
樓市勢將飈越九七年高峰水平，故不論要減國際炒家衝擊本港的誘因，抑或減少資產泡沫一旦爆破將造成的創傷，港府應盡快出招，最可行、適切的是收緊銀行按揭。
過去兩個月樓市急彈，主因正是銀行減按搶客，刺激積壓大半年的購買力爆發；過去經驗亦證明，收緊按揭具針對性，可減炒風以及為樓市降溫，力度又不致過猛，傷樓市根本。
出招溫和有效 可針對樓宇按揭
現任政府應考慮降低按揭成數及收緊審批高成數按揭、監督銀行按息戰有否影響銀行穩健性，不宜拖延出手。
候任特首梁振英則須盡快組成管治團隊，尤其公布新財政司長人選，減市場不明朗因素。要遏樓市泡沫、阻國際炒家藉機襲擊本港，必須新舊政府通力合作。
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