新地代理執行董事雷霆（左）指，預計瓏門將於下月開售，意向呎價維持 1萬元。曾顯華攝

瓏門開波二手鑊氣盛
投資者佔 40%　市區買家殺入

2012年03月16日

 

【本報訊】新地（ 016）的港鐵屯門站瓏門開波，將於下月發售，區內二手先炒起。投資者入市比例高達 40%，連市區投資老手也殺入屯門掃貨，有九龍區收租客斥近 500萬元掃入兩伙，而且有貨會繼續掃。記者：朱連峰

瓏門呎價一萬　炒起屯門

瓏門意向呎價高達 1萬元，貴屯門二手足足 1.1至 1.8倍。即使市中心最貴的卓爾居，現時平均呎價只是 4717元；較近瓏門的時代廣場也是 4677元。
新盤揚言高開，為區內二手市場營造大量水位，連外區投資者也殺入屯門一齊炒。

掃兩伙收租　伺機再買

 

 

美聯物業聯席區域經理梁浩文表示，瓏門效應下，屯門最近錄得的成交，投資者比例高達 40%，外區客佔當中 60%。中原地產助理分區營業經理冼詠恩表示，一名來自九龍區的長線投資者，因看好屯門樓市，覺得未來數年區內樓價會跑贏市區，剛斥近 500萬元連掃時代廣場及錦華花園各一伙作收租。其中時代廣場 A座低層 7室， 516方呎，成交價 263.8萬元，呎價 5112元；另錦華花園 B座高層 5室， 483方呎，連租約，成交價 230萬元，呎價 4762元。該投資者亦向代理透露，稍後若有合適單位，會繼續掃貨。
 

祥益地產營業經理袁思賢表示，屯門投資氣氛熾熱，時代廣場 A座一個低層 6室連租約單位， 403方呎，即使冇睇樓，外區投資者即以 186萬元購入，呎價 4615元。
 

梁浩文亦稱，屯門市廣場昨錄得一宗 97後破頂天價，買家是區內投資者。單位為 2座高層 H室， 422方呎，以高達 218萬元賣出，呎價 5166元，創屋苑 15年新高。連同這成交在內，屯門市廣場歷來只見過 11次呎價逾 5000元的成交，當中 7次在 97年出現。屯門市廣場 97年最貴呎價亦造過 5360元。連投資者都夠膽高追，反映近日屯門樓市的瘋狂。

下月開售　先推大單位

 

 

新地代理執行董事雷霆表示，屯門站項目定名瓏門，很容易令人聯想「一登龍門，升價十倍」，「我當然是指將來的買家」，而樓盤的英文名 CENTURY GATEWAY，更是代表一個劃時代、中港及世界門廊。
 

雷霆不忘賣花讚花香，指項目的賣點非常多，瓏門是屯門唯一基座有 30萬方呎商場的住宅項目，並具有非常完善的交通網絡，相信將來的買家會以擁有瓏門為榮。項目仍未批預售樓花同意書，預計下月復活節前後開售，意向呎價維持 1萬元，先推三房以上單位。
 

新地代理助理總經理胡致遠表示，瓏門 4幢共 1075伙，主打兩至四房間隔單位，逾 50%是三及四房戶；兩房約 600至 700方呎。代理稱發展商曾透露，項目入場費不會低於 400萬元，料近 500萬元。

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