尖沙咀星光行7月份交投表現理想，錄得4宗成交。 （資料圖片）

2012年08月10日 星期五

地產

資金吸低水盤 尖沙咀商廈俏

港島核心商廈造價高企，市場資金續流入低水市場。7月份港九十大指標商廈中，合共錄得約16宗成交，其中港島區只錄約兩宗成交，7月份九龍區商廈交投領先市場。
十大指標商廈 上月16成交

7月份商廈交投氣氛不俗，惟焦點集中於九龍尖東及尖沙咀中部商廈物業，表現最突出為康宏廣場、新文華中心以及星光行，合共錄得13宗成交，佔了十大指標商廈的8成交投。另外，港島區僅錄得的兩宗成交，分別位於金鐘力寶中心、以及皇后大道中9號，呎價分別為20,716元及23,351元。

中原（工商舖）助理區域營業董事麥偉嫦指出，投資者轉投尖沙咀指標商廈，當中以尖沙咀西部星光行最受歡迎，7月份星光行共錄得4宗買賣，平均呎價約9,667元水平。上月份成交呎價較6月份的12,627元為低，主因是成交單位集中於園景或開揚景觀單位，但成交呎價亦屬同類單位的高水平，較年初時的約8,000元高出逾兩成。

當中星光行高層的33至34號室，面積約2,273平方呎，擁開揚景觀，成交價約2,227.54萬元，呎價約9,800元；而另一宗海景單位買賣成交則位於中高層18室，面積約1,241平方呎，成交價約1,526萬元，呎價約12,297元，呎價與該物業於2011年5月錄得的新高呎價12,950元相差不遠，預料園景及海景單位短期內可望創新高。

星光行高層 呎租35創新高
至於星光行租賃表現，7月份該大廈錄得約8宗租務成交，平均呎租29元，較6月份的23元高出26%。其中該廈高層05室，擁全海景，面積約1,218平方呎，呎租約35元，創該廈歷年新高。

同時，該廈7月份亦相繼錄得多宗呎租價逾30元的成交。
麥偉嫦續指，由於星光行單位面積選擇較多，故向來吸引不少貿易公司及外資中小企行業承租，近期呎租價亦見上揚，同時有單位呎租創出新高，顯示該廈的租務需求強勁。預料隨着尖西商廈仍見低水，相信將可獲更多投資者垂青，預料短期內買賣及租務交投會漸見暢旺，令呎價及呎租價顯著上揚。
撰文:文倩婷

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上月商廈成交53億 16月次高

商廈市場交投氣氛不俗，7月份寫字樓買賣合約登記中，成交金額達52.97億元，較6月份為少，但仍屬16個月次高，大額成交主要來自葵涌九龍貿易中心4層全層，涉及逾7億元。

葵涌九龍貿中 7億沽4層
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，7月份金額登記總值，屬2011年3月份錄得64.47億元後16個月以來次高。上月登記金額較6月份的81.58億元少，主因是6月份中環干諾道中50號全幢、價值48.8億元的登記，推高了2012年6月份的登記總值。

至於買賣宗數方面，2012年7月份寫字樓買賣合約登記錄得241宗，屬5個月以來最低，較2012年6月份的255宗下降5.5%，但仍能連續5個月處於200宗以上水平。

成交中以登記金額較大是葵涌九龍貿易中心（KCC）4層全層的一宗登記，價值7.84億元。至於按登記金額分析，1,000萬元以上3個分類金額（5,000萬元以上、2,000萬元至5,000萬元、以及1,000萬元至2,000萬元），均較6月份為低，跌幅最多為5,000萬元以上類型成交，2012年7月份錄得36.22億元及14宗，按月下降42.7%及上升16.7%。

九龍新界表現佳 港島遜色
分區統計方面，7月份以新界區表現最為突出，錄得17.86億元及37宗寫字樓登記，按月上升3.54倍及1.06倍。

同時，九龍區的登記金額亦錄得上升，7月份錄得16.92億元及127宗，按月分別上升19.4%及下降1.6%。

只有港島區的寫字樓登記金額及宗數較2012年6月份為低。港島區在2012年7月份錄得18.18億元及77宗，較2012年6月份的63.46億元及108宗分別下降71.3%及28.7%。