2012年8月9日 星期四

月入3萬先買到淘大




月入3萬先買到淘大
兩房癲賣近400萬 首期逾百萬





 

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曾是市區上車樂園的淘大花園,樓價現已升至非一般上車客可負擔得起的水平。
【本報訊】香港不愧是全球樓價「最難頂」的城市,即使是被視為市區最後上車樂園的九龍灣淘大花園,500方呎內兩房戶已升至近400萬元,月入冇3萬元都供不起,儲首期也要近五年。淘大花園,已不是上車盤了。記者:朱連峰湯家明

於03年爆發沙士疫潮,淘大花園樓價一度跌至50萬元歷史谷底。但九年後的今日,屋苑樓價已翻了近十倍,呎價更歷史性奇蹟衝破8000元。 C座一個頂層連天台8室單位,482方呎,本周一深夜以高達393.3萬元天價售出,呎價8160元,消息震撼全城。原業主於03年9月斥113.8萬元購入,賬面獲利279.5萬元。400萬元夠買西九龍屋苑,大角嘴港灣豪庭574方呎單位,現時380萬元都買到。

月供1.5萬元 不是上車盤

據促成這宗驚天成交的馬波地產客戶經理任成鎮透露,買家是一對「80後」新婚外區上車客,花近400萬元入市淘大純粹為買心頭好。此單位是屋苑的樓王之王,「大單邊、有海景,連天台」,只是室內裝修「很普遍」,但在全城缺盤兼樓市夠癲下,單位放盤三日即以破紀綠天價易手。

淘大花園似乎已不再是上車盤,要月入3萬元才買得起。以今次成交單位為例,樓價393.3萬元,七成按揭分廿年攤還,按息2.5厘,月供14578元,還未計每月管理費790元及其他「燈油火蠟」,也要月入3萬元才勉強供得起。買樓首期都要118萬元,即使月入3萬元,每月儲2萬元,單是儲首期也要近5年。

美聯物業營業經理胡善恆表示,淘大花園樓價今年以來已升15%。今年1月屋苑平均呎價只是5800元,現已升至6700元。屋苑兩房入場費要近320萬元。

最近有研究報告指,本港住宅樓價中位數315萬元,相當於每年家庭收入中位數24.9萬元的12.6倍,蟬聯全球樓價最難負擔城市的冠軍,要近13年不吃不喝,先可以供完層樓。

各區頻錄破頂成交,即使地區偏遠的屯門,高價個案屢現。祥益地產高級營業經理黃振文表示,豫豐花園8座高層 H室,486方呎,上車客以230萬元購入,呎價衝上4733元水平,屬屋苑新高。

新界居屋王 一年炒貴31%

另有「新界居屋王」之稱的大圍富嘉花園,樓價一年多炒高三成。2座高層 E室,543方呎,剛以360萬元連地價售出,呎價6630元,僅次屋苑日前造出呎價6648元紀錄,位居全新界次貴居屋。原業主去年6月以275萬元購入,賬面賺85萬元,單位14個月炒貴31%。若扣除使費包括5%的 SSD(額外印花稅)在內,淨賺約57萬元。此單位上手業主因拖欠三間銀行共逾7.8萬元卡數,及未有向前妻支付贍養費,單位在95至97年間被釘契。單位因多達四口釘,故去年售價比市價低逾一成。

淘大花園買家供款清單

樓價:393.3萬元
月供:14589元
按揭成數:樓價七成
首期:118萬元
供樓年期:20年
代理佣金:3.93萬元
按息:2.5厘
釐印費:8.8萬元

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