2012年08月10日 星期五

評‧析‧天下

樓價復熾 梁振英要表態要行動

欄名:社評
新政府上場僅月餘，本港樓價升勢再燃，此因新班子對樓市既無表態、又欠對策，令曾憧憬或擔憂新政府會遏樓市的市民，改信港府不會下手，故高追樓價上車。特首梁振英要解市民住屋難題，須速推能安民心的短期長期房策。

新房策未見蹤影 用家棄觀望
近期樓價升勢已由居屋蔓延至私樓市場，多個私樓屋苑出現呎價新高的天價成交。據差餉物業估價署數據，目前樓價較九七年高峰高出一成六，樓價升勢大火正燃。

梁振英當選但未上任前，樓市一度橫行，因他競選特首時營造了高度關注高樓價的民生特首形象，並表示會理順樓市，故不少市民憧憬或憂慮新政府會出手調控，對樓市採觀望態度。惟他上任後，無論姿態與行動暫都非如此。

姿態而言，梁振英改變了競選時對樓價關切的高姿態，現表明不會刻意打壓樓價。曾蔭權政府被批對高樓價不作為，亦屢出口術降溫，梁振英上任後卻仍未對再度攀升的樓價表態。

行動方面，梁振英上任後所推具體房策，僅得明年起每年推五千個白表名額買免補地價居屋一招，惜此措施思慮欠周，未落實已先推高居屋二手樓價，以至拉動細價樓飈升，
令市民更相信新政府縱有心，亦無力理順樓市。

正因新政府言行，令用家與投資者重拾樓價易升難跌的預期，遂再湧入樓市，恐上車太遲，結果助長樓價屢創新高。

梁振英要當民生特首，就有需要告訴市民，政府如何評價再飈樓市？是否因用家為主，故樓市屬健康，政府不再需出招理順，抑或現已較九七高峰高出一成六的樓價並不健康，政府不會坐視？若新政府對樓市復熾不安，何以仍未推短期的針對措施，如調高特別印花稅率與年期，或再收緊按揭成數？

更重要的是，政府必須提出具說服力的中長期房屋策略。新政府上任已一個多月，對增加公屋、居屋、私樓供應仍未有具體表現，市民無法預期何時能受助或以較合理樓價上車，不得不陸續改為高追樓價趕上車。

短期穩樓價 長期令民願等待
超低息環境持續、新政府房策未有作為，市民深感樓價易升難跌，急於入市上車，惟樓價愈追愈高，惹來更多市民愈高愈追，樓市泡沫將變得更凶險。作為負責任政府，梁振英須盡快對對樓市明確表態，穩定樓市的短中長期策略更不能等明年一月施政報告才交代，否則樓市飈升尾大不掉，對市民、政府、樓市與經濟，恐怕都是大炸彈。