2012年8月1日 星期三

國金2期全層 呎租130跌1成


 內地金融機構中信建投證券,早前以每呎130元,租用中環交易廣場1期中層單位。 (資料圖片)
內地金融機構中信建投證券,早前以每呎130元,租用中環交易廣場1期中層單位。 (資料圖片)



2012年08月01日 星期三


地產


 

 

國金2期全層 呎租130跌1成

內企及美資銀行承租 共涉2.2萬呎


內地機構續在港擴張業務,租用甲廈樓面。消息指,中環指標甲廈國金2期,錄得久未出現的全層租務,物業低層全層,分別獲內地企業及美資銀行承租,呎租約130元,租金水平較高峰期下跌逾1成。

受歐債問題拖累,本年歐美投資機構減慢擴充步伐,反觀內地企業則相對積極,近期連番租用中區優質甲廈樓面。

另外,市場人士指出,中環國金2期11樓全層,錄得租務成交,亦是近月罕有的全層租務,惟該成交分別由兩機構租用。一間內地企業,租用11樓逾半樓面,涉及1.3萬平方呎,平均呎租約130元。

安永遷出 落戶中信大廈
此外,同層9,000平方呎樓面,則由華美銀行(East West Bank)承租,該機構屬美資銀行,原租用同區置地廣場商廈,如今為寫字樓提升級數,呎租同約130元。
是次承租的樓面,於去年甲廈租務高峰期時,市值呎租逾150元,如今租金較去年已有約13%調整。

據了解,該層樓面原由安永會計師樓租用,安永早在2010年底,落實租用中環中信大廈,並把總部搬至該廈,近月亦正式遷出國金2期。適逢歐債問題加深,大型投資銀行暫緩擴張,直至今日該層樓面才獲承租。

安永原租用國金2期17及18樓全層,亦同時放租,每層面積約2.3萬平方呎,業主意向呎租約135至150元,叫租上同樣較高峰期下調逾1成。

中信建投 進駐交易廣場
本年內地企業租本港最優質甲廈樓面甚活躍,如早前內地大型金融機構中信建投證券,以每呎130元,租用中環交易廣場1期中層單位,涉及約5,160平方呎,另年初國金2期出現頂租個案,內地金融機構CDB Capital則「頂上」租用該廈樓面。

基金積極物色商廈洽購
另五糧液集團亦承租希慎廣場全層樓面,反映內地企業踴躍擴展業務,成本年甲廈租務的主要客路之一。

中環商廈有價,亦吸引財團垂青。有消息指,財團以高達逾百億元,向置地洽購中環歷山大廈全幢,置地方面接受本報查詢時指,對市場消息一概不作評論。

業內人士指出,近期有基金積極於本港搜尋最優質物業投資,包括中環頂級商廈,惟業界認為,歷山大廈屬置地旗下中環商業王國的心臟物業,放售意慾不高,相信有關基金仍會積極尋找其他優質商廈洽購。

撰文:梁建國


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