2012年8月11日 星期六

長實96億奪荃灣西站項目 高於預期


2012年08月11日 星期六

長實副主席李澤鉅(右)表示,對投得地皮感到高興,並透露項目可做到戶戶向海。(黃建輝攝)
長實副主席李澤鉅(右)表示,對投得地皮感到高興,並透露項目可做到戶戶向海。(黃建輝攝)






要聞

荃灣西站地皮概況

 

長實96億高價 奪荃灣灣畔地

高比鄰4成 售價料達9千元呎

長實(00001)以96.3億元奪荃灣西站五區灣畔「限呎地」,每呎約4,300元,較年初批出的城畔地高近4成,並超出市場估值上限,預計投資額逾200億元,料日後開售呎價9,000元,入場費600萬元。

長實執行董事吳佳慶表示,集團以96.31億元投得荃灣西站五區灣畔地皮,每平方呎樓面地價約4,300元,建築費則約2,000多元,加上利息等,預計物業每平方呎成本約7,000元。長實副主席李澤鉅對投得地皮感到高興,認為價格合理,料項目總投資額約200億元,將發展為高級住宅。

投資逾200億 可戶戶向海
他透露,根據設計圖則,項目可做到戶戶向海。他並強調集團在港有很多業務,不會撤資;同時會因應回報率,在本港及海外繼續物色發展項目,對每個項目均抱持平態度。他續指,長實只要有項目落成就會推出,以達致貨如輪轉。

年初因標價未到價的流標收場的荃灣西站五區灣畔,是次捲土重來,標價被業界看淡,估值僅73.8億至89.4億元,樓面呎價約3,300至4,000元,但現時的成交呎價卻比預期高出近10%至30%,比城畔用地樓面呎價3,124元高出37.9%,打破業界看淡後市的猜測。

若按發展商的總投資額計算,再連同10%「發水」因素,該項目每平方呎投資成本約7,500元,計及兩成利潤後,開售呎價料達9,000元,貼近區內現時樓齡較新的樓盤,如萬景峯及御凱最近3個月逾8,000至1萬元的成交呎價。

高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚指出,由於中標財團將來亦須將項目所得的5%純利分給政府,故將來的開售呎價可能過1萬元,才能確保有20%利潤,反映發展商出價相對進取。

華懋研獨資 攻荃西六區地
至於去年投得比鄰城畔用地的華懋,未能再下一城,集團售樓部經理吳崇武坦言感到失望,認為長實今次的出價非常進取,但相信今次成交價對區內的樓市能起正面作用,對集團早前獨資投得的城畔用地發展亦有幫助,將來會研究獨資競投尚餘的荃灣西站六區用地。

荃灣西站五區灣畔項目可建9幢住宅物業,約2,384伙,總可建樓面面積達223.5萬平方呎,其中1,235伙實用面積小於538平方呎,以呎價9,000元計算及75%實用率計算,最細的單位建築面積約717平方呎,入場費超過600萬元,相信不是供市民上車的選擇。

撰文:古廣榮、馮凱婷



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2012年08月10日 16:35 星期五
即市財經

長實96億奪荃灣西站項目 高於預期

長江實業(00001)以96億元奪得荃灣西站五區灣畔用地,樓面呎價4,300元,高於市場預期,發展成本約每平方呎7,000元。長實今日收市報109元,跌1.9%。

長實副主席李澤鉅表示,很高興能夠成功投得項目。李澤鉅透露,則師很聰明,令今次這個項目能夠做到每一個單位都能望海。至於樓價,李澤鉅不願估計項目樓價多少,但強調由於每個單位都能望到海,故一定會影響項目樓價。

可建2384伙 1235伙屬限呎單位

原估值達90億元的荃灣西站五區灣畔用地剛於8月8日截標,獲6財團爭奪,比上次流標的4間財團多,恒地(00012)及華懋加入戰團,其中投得城畔用地的華懋為增勝算,罕有與新世界(00017)及會德豐(00020)組成財團參戰。

荃灣西站五區灣畔地皮佔地達46萬平方呎,位於祈德尊新邨前臨西鐵上蓋臨海用地,跟已批出的城畔用地只有一街之隔,可以天橋連接,總可建樓面面積達223.5萬平方呎,其中住宅樓面佔179.9萬平方呎,可建2,384伙,但1,235伙屬限呎單位,實用面積須少於538平方呎,限呎比率達52%,預計項目可於2019年前落成。

由於該用地規模龐大及曾經流標,故業界估值亦趨向保守,估值介乎73.8億至89.4億元,樓面呎價則介乎3,300至4,000元,較比鄰的城畔用地樓面呎價3,124元,高出5.6%至28%。

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