跑馬地物業 千萬都唔沽

跑馬地物業　千萬都唔沽 梅艷芳遺產貨心雄吊高賣

百變歌后梅艷芳的遺產，已陸續解凍出售。

【本報訊】百變歌后梅艷芳的遺產，隨着家人爭產官司於年前終極敗訴後，已陸續解凍出售，繼去年底公開拍賣一批珠寶首飾遺物後，昨又欲透過拍賣出售跑馬地毓秀大廈一個頂層單位，雖拍至1040萬元，但最終仍因未達底價而收回。記者：林志光

該拍賣物業為頂層 C室，連天台及一車位，開價為780萬元，是昨日第四項拍賣。細小的拍賣現場，堆滿不少年紀較大的人士，當該物業開始拍賣時，凶宅大王之一的伍冠流，即承價，之後有約三個準買家加入爭奪。不足約5分鐘便已承價9口，至1040萬元後，即現膠着。極有意欲購買此物業的謝小姐，在拍賣行職員游說及再徵詢相熟代理、考慮近10分鐘後，終決定於棄多加10萬元爭逐。拍賣官在沒有其他人士再出價下，終以未達委託人底價，而宣佈收回。現場看熱鬧人士，也即散半數，可見不少人都是欲探究此物業的拍賣情況。

毓秀大廈頂層單位昨因未達拍賣底價而收回。李錦鏵攝

梅啟明認為，有關信託人及遺產管理人有賤賣及謀奪梅艷芳家財之嫌。

拍賣場昨擠滿準買家與看熱鬧人士。林志光攝

與底價僅差10萬

爭至最後的謝小姐表示，今次競投並不是因梅艷芳之名而來，純是欲買物業作長線投資，已預算出價約1000萬元，惟最後計及釐印費等成本，才決定放棄出價。拍賣行忠誠表示，要待遺產信託人通知，才知會再如何安排。據了解，該單位底價為1050萬元。
頂層 C室約471方呎，另有約440方呎天台及90方呎露台，和地下一個22號車位。拍賣官在拍賣前清楚表明，買賣以現況交易，就算物業任何僭建物，買方也不得作追究及索償。該車位也以暫借方式，以包差餉、地積及管理費的月租2300元租出，租期由今年6月至2014年5月底止，據記者在物業現場所見，頂層連天台部份疑有僭建物存在。
中原地產高級區域聯席董事劉威遜表示，毓秀大廈附近物業，交投一向都不算活躍，有時整月也未錄得成交，放盤也不多，目前只約10多個。近期以720萬元成交的毓成大廈中低層 C室，654方呎，呎價約1.1萬元；另金毓大廈低層 B室，650方呎，成交價620萬元，呎價9538元。因此，如該遺產物業，能拍賣至逾1000萬元，屬理想價錢，難明為會收回。
根據資料，數月前毓秀大廈曾錄兩宗成交，其一是頂層 A室，以約978萬元售出；另一宗高層 C室，則以840萬元售出。
梅艷芳胞兄梅啟明昨亦有到場觀察，全程不發一言，待完事後才再重彈老調，不斷重覆認為本港司法不公，有關信託人及遺產管理人有賤賣及謀奪梅艷芳家財之嫌。對於單位未能售出，卻不表意見，只說「賣唔出咪等下次囉」。

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未有放賣 故居恆安閣市值1.3億

已故天后級歌手梅艷芳，旗下遺產物業尚有前故居壽臣山恆安閣，物業現由遺產管理人負責託管，市值約1.3億元，惟未有在市場放賣。
壽臣山乃港島傳統豪宅區之一，不少名人家族及城中富豪鍾情該區。其中，壽山村道8號的恒安閣，總數建有12伙複式戶，面積約4233至4937方呎，已故梅艷芳早於93年底透過厚恩有限公司以2000萬元買入。
其後，該屋苑業主透過律師行聯合放售，由於物業所處位置私隱度高，又屬豪宅地段，具一定升值潛力，新地（016）郭氏家族07年便收購物業達10伙，每伙平均購入價7100萬元，惟已故梅艷芳所持的 B2遺產單位因涉及官司等問題，財團未能收購。
據知，現時新地將已購入的複式戶全數租出，月租由早年15萬至16萬元，提升至現時月租約18.5萬元，平均呎租約40元。隨着近年市道向上，現時每伙價值已上升至1.2億至1.3億元，升幅近70%至83%。恒安閣原有業主不乏城中名人，如朱玲玲、夏佳理家族等也曾持有該廈單位。

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