滙豐渣打加息 太古城即劈150萬

【本報訊】政府連番出招，銀行又加息，樓市吃不消。滙豐昨午宣佈調高新造按息0.25厘後，多個屋苑包括太古城、嘉湖山莊及維景灣畔等，有業主立即腳軟劈價賣樓，減幅最高達13%或150萬，前日熱賣的一手盤亦後勁不繼，樓市危危乎！
記者：劉美儀　朱連峰

■逸峯昨日銷情後勁不繼，全日售約25伙。　黃偉傑攝

龍頭行兼新造按揭二哥的滙豐昨午宣佈，今日起無論以最優惠利率（P為5厘）或同業拆息（H）為借貸基準，新造按息皆提高0.25厘；加息後，P按息會由P-2.4厘至P-2.1厘，加至P-2.15厘至P-1.85厘（實際按息2.85厘至3.15厘）。渣打傍晚隨即跟加按息0.25厘。是次為銀行首次因金管局增加資本成本，令業界作出上調按息的決定。

市場估再加按息0.25厘

瑞穗證券亞洲證券研究部董事安彤善認為，加按息0.25厘只是開始，預計再有0.25厘上調空間。
加息令樓市急降溫，促使觀望的賣家回歸現實，減價求售。中原地產助理區域經理趙鴻運表示，太古城東海閣一個實用面積708方呎三房戶，業主因急於換樓，眼見滙豐突然加息，加上本身叫價1,150萬元偏離市價，「想快啲賣」，遂將叫價調低150萬元，至貼近市價的1,000萬元。另維景灣畔亦有單位在加息後即減價一成，由500萬降至450萬元求售。

■銀行加按息影響樓市氣氛，太古城昨日至少有兩宗減價個案。

逸峯銷情急降溫

加息陰霾下，發展商賣樓亦受阻。香港小輪（050）粉嶺逸峯首日速售約250伙，昨日即後勁不繼，有指昨只售約25伙。另莊士機構（367）的佐敦珀．軒，原定今日舉行的記者會亦取消，未知是否與加息有關而押後開賣。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦稱，樓市本已因政府出招而死寂，「銀行加埋息，（個市）仲衰」，勢令市場僅有的買家也窒步。
按揭市場一哥的中銀香港（2388），發言人指銀行或有需要上調按息，會因應市場情況並作出檢討；三哥恒生銀行（011）亦指留意市況並檢討。金管局回應稱，不評論個別銀行的商業決定，只呼籲置業人士應小心評估息率上升對供樓的影響。
滙豐對上一次加按息，要追溯至2011年9月，當時銀行因爭相調高存息應付強勁貸款需求，令資金成本上升，滙豐於9月上調P按0.3厘，H按亦加0.4至0.5厘。
中信證券國際執行董事陳昔典認為，是次乃銀行首趟因金管局增加資本政策，間接引發加按息行動，由於新造按揭只逐年攤佔約一至兩成貸款組合，銀行加0.25厘後，已足夠抵銷新造按揭風險加權資產（RWA）回報的負面影響。

■按揭市場一哥中銀料跟隨加息。　何柏佳攝

市民心聲

李先生
逸峯睇樓客
「為方便仔女嚟香港返學，計劃買逸峯，希望銀行加多啲息，因為一加息就好多人投降，到時樓價一定可以調整。」

鄭先生
元朗租客
「即使銀行加息，每月只係供多幾百蚊，仍然供得起，除非實際利息加到五至六厘，咁就負擔唔起喇。」

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