買家印花稅主要針對非香港永久性居民，或以公司名義置業的買家；圖為旅巴接內地客睇樓。（資料圖片
2012年10月27日 星期六
要聞
辣招遏樓市 打擊非本地客
徵15%買家印花稅 推SSD加強版
政府首度承認額外印花稅（SSD）失效，昨推出買家印花稅（Buyer's Stamp
Duty，簡稱BSD）及加強版SSD遏抑樓市，向公司及海外買家徵收15%額外印花稅、調高SSD稅率5%及延長至3年，措施今日起生效，打亂短期開售的新盤部署。
首承認 SSD已失阻嚇力
財政司司長曾俊華昨聯同多名局長及經濟顧問召開記招，首度開腔承認兩年前實施的SSD已經失去阻嚇作用，並提前在今年底前檢討SSD，期望進而照顧香港永久居民置業的需求，政府更破天荒首次向外地人士及註冊公司（包括本地及外地註冊的公司），開徵買家印花稅，稅率高達15%，且同時受加重稅率的SSD約束，受兩重稅網捆綁。
經調整後的SSD適用期將會由兩年延至3年，而各級稅階將會劃一調升5%，即購入住宅物業後頭半年內轉售，稅率為20%；半年至1年是15%；而超過1年而不超過3年同樣為10%。
對於延長SSD期限，曾俊華解釋，由於聯儲局表明超低利率將維持至2015年中，令市場預期樓價在低利息環境之下至少在未來3年仍會向上，擔心這種心理令樓市亢奮情緒進一步高漲，亦會令短綫投資活動進一步伸延至3年。
由於市場質疑實施近兩年的SSD，不但不能夠遏抑樓價，反而導致盤源短缺，令二手樓市「火上加油」。有政府官員反駁指，這種說法並不正確，強調SSD達到打擊炒賣的目標。
由於無論BSD還是SSD針對的都是住宅物業，而工商物業將不受限，市場預期將有更多資金流入工商舖市場。
有官員認為政策有優先次序，而現時最多及最主要的關注始終是樓市，故此維持針對住宅的方針。
地產建設商會︰落藥過重
除了該兩招外，亦有政府人士透露，當局曾全面考慮其他各種可行措施，但認為現時以BSD及加強版SSD最具針對性，並強調該兩招屬於適度措施，希望能夠令樓市恢復穩健
平穩發展。
香港地產建設商會執委會主席梁志堅指出，政府今次落藥過重，擔心長遠會影響本港的自由市場經濟形象，直言︰「若果發展商將來的樓盤銷情欠佳時，政府會推出甚麼補救措施」，質疑政府不想發展商投資本港的房地產市場。
曾俊華回應指，明白新措施可能會對外地人士造成不便，但希望市民可以諒解，今次推出的措施是非常時期的非常措施，在樓市供求回復平衡之後，政府會考慮撤銷這項措施。
撰文:古廣榮
短期易手物業徵額外印花稅 - 19/11/2010
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首承認 SSD已失阻嚇力
財政司司長曾俊華昨聯同多名局長及經濟顧問召開記招，首度開腔承認兩年前實施的SSD已經失去阻嚇作用，並提前在今年底前檢討SSD，期望進而照顧香港永久居民置業的需求，政府更破天荒首次向外地人士及註冊公司（包括本地及外地註冊的公司），開徵買家印花稅，稅率高達15%，且同時受加重稅率的SSD約束，受兩重稅網捆綁。
經調整後的SSD適用期將會由兩年延至3年，而各級稅階將會劃一調升5%，即購入住宅物業後頭半年內轉售，稅率為20%；半年至1年是15%；而超過1年而不超過3年同樣為10%。
對於延長SSD期限，曾俊華解釋，由於聯儲局表明超低利率將維持至2015年中，令市場預期樓價在低利息環境之下至少在未來3年仍會向上，擔心這種心理令樓市亢奮情緒進一步高漲，亦會令短綫投資活動進一步伸延至3年。
由於市場質疑實施近兩年的SSD，不但不能夠遏抑樓價，反而導致盤源短缺，令二手樓市「火上加油」。有政府官員反駁指，這種說法並不正確，強調SSD達到打擊炒賣的目標。
由於無論BSD還是SSD針對的都是住宅物業，而工商物業將不受限，市場預期將有更多資金流入工商舖市場。
有官員認為政策有優先次序，而現時最多及最主要的關注始終是樓市，故此維持針對住宅的方針。
地產建設商會︰落藥過重
除了該兩招外，亦有政府人士透露，當局曾全面考慮其他各種可行措施，但認為現時以BSD及加強版SSD最具針對性，並強調該兩招屬於適度措施，希望能夠令樓市恢復穩健
平穩發展。
香港地產建設商會執委會主席梁志堅指出，政府今次落藥過重，擔心長遠會影響本港的自由市場經濟形象，直言︰「若果發展商將來的樓盤銷情欠佳時，政府會推出甚麼補救措施」，質疑政府不想發展商投資本港的房地產市場。
曾俊華回應指，明白新措施可能會對外地人士造成不便，但希望市民可以諒解，今次推出的措施是非常時期的非常措施，在樓市供求回復平衡之後，政府會考慮撤銷這項措施。
撰文:古廣榮
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任何形式的抽稅,只會令最終零售價上升
煙仔原本$15一包+煙草稅$30=零售價$45
就系O甘簡單
SSD低能左1次,BSD低能第2次
人蠢無藥醫
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good. it is a right
thing to do.
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鬍鬚財爺為了堅守聯繫滙率，用行政手法去抑制樓市炒風是必須的！瘋狂的樓市炒風，後遺症是無限的。首先扯起了物價，又引起了通脹！不合理的降低了沒有自置樓宇市民的生活水平及質素，抑壓了人們創業及工作的慾望，即削弱了香港整體的綜合競爭力！...如果樓價大幅下跌時，高價接貨者，就可能成為負資產，更會影響到銀行體系的健全！...現在的政策只是針對外地買家及炒家，對真正用家沒有影響！是合理而正確的政策，不能說是干預了自由市場！！！
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hamster,有幾個建議可以同你個女講:
1)佢結婚後可以同佢老公同埋你住
2)佢結婚後可以搬去同佢老公屋企人住
3)佢地以申請公屋
4)可以租樓
5)或者你個女可以嫁有米或有樓之士或富2代
6) 你個女或者嫁到外國或大陸
我未有女都懂這樣說，都俾左6個可能性俾你個女，應該夠使，仲有可以話佢聽我老豆成50歲先有$買樓我地一家才有私樓住，之前住公屋也異常快樂…..
當然如果你個女好似之前個對律師醫生夫婦一定要住港島私樓就神都幫佢唔到
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"為了趕上尾班車避過BSD,
發展商一晚便可向「非三粒星本土永久居民」售出 200個單位" --- 可憐的不是CY政府, 而係急急腳走嚟買樓非三粒星居民...
何解...皆因這些貴價樓應全無海景, 衹有樓景(前面對海係一大地盤將會起樓!)...到入伙時便/才知值唔值這個價...
香港人也好,三粒星居民, 怎能把買樓當像買手機(i 瘋)一樣...唉, 真不知這年代人的心態...
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Good
Job.
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总之一句：乱搞
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BSD
等于香港楼市的买家只有3粒***的永久居民。感地产商计算过有资格的买家少了，自然会投少的地，即供应也会少了很多，楼价也很难下跌。（除非美国劲加息，或香港放弃联系汇率自己加息）感其实政府是香港的最大地主，不如由政府起有会所的私人楼，政府做埋地产商，才能保证有大量的住宅落成。或者又学星加坡，干脆政府起组屋分给香港人算了。
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我个女得中四都話自己將來根本
can't afford to buy her own house, n
話打算一世跟我住，唔結婚喎!!!!
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其實晨早就要控制需求啦。如阿正哥話地產商一晚都call到幾百人過境買樓，D新樓根本就比內地人買起嗮，你搵幾多供應都無用啦。下一步應該管外地人買二手樓，之後先容易計算香港人的未來需求供應,
到需求供應均衡後，再檢討。遲做都好過無做啦。
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其實要管制埋商業地產物業。D商業地產，一樣會炒得離譜然後新業主又加租，變相通脹。通脹D市民米有系買樓。
SSD後很多大投資者都不買住宅了，只是報章炒作，令投資者／用家／大陸買家入市，很多都已經炒商業地產。工貿，寫字樓，尤其舖位。
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Good
job!
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所謂辣招並不算辣,
只可稱為「適度有為」. 確實, 貪曾的「官商勾結益地產商」式管治, 縱容高樓價政策禍港極為深遠. 港人上車難, 下一代普遍沒有「明天會更好」的希望;
基層市民每天生活於水深火熱中.
為了趕上尾班車避過BSD, 發展商一晚便可向「非三粒星本土永久居民」售出 200個單位. 可憐CY政府每天為揾地起樓解決港人住屋需要而煩惱.
發展商起了樓以高價賣給有能力的非港人商業行為, 賺到盡屬本性, 亦無可厚非, 民生關他何事? 所以管治政府便要做嘢. 趁著QE3, 推出買家印花稅亦是恰當.
本人認為力度應要加大才可起作用.
至於地產建設商會表示「落藥過重」, 並不同意. 其擔心長遠會影響本港的自由市場經濟形象實多餘. 樓房為民生必需品, 非奢侈品, 不能以自由經濟為由,
被炒家或外來投資者興風作浪用作炒賣的一般商品, 勁賺一筆之外還打擊本土經濟與民生. 一個有承擔的政府實責任為此捍衛區內居民利益. 際此貨源供應有限,
及熱錢已臨門之時, CY政府推出措施應對恰如其分, 亦算恰到好處. 請發展商勿作假慈悲.
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SSD加強版會令收舊樓重建的成本大增
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短期易手物業徵額外印花稅 - 19/11/2010
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2012年10月27日 星期六
評‧析‧天下
港府狠遏樓市需求 還要保供應
欄名:社評
港府昨推兩辣招遏樓價，包括針對非港人置業的買家印花稅及加強版特別印花稅，以回應社會對樓價飈漲的憂慮與怨氣。有關措施相信可暫時抑制需求、為樓市降溫，惟卻恐有令樓市供應減少的副作用，港府須及早籌謀對策。
非常時期兩辣招 遏入市需求
美國在九月中推第三輪量寬，超低息環境更可能再持續三年，令本港樓市將續飈的預期更高漲；且熱錢重臨，金管局一周內四度入市「接錢」，令市民極擔憂已火熱的樓市泡沫再脹，催逼港府不能再猶豫是否出手。正因形勢急而壓力又大，港府昨終搬出具實效的兩狠招，力遏需求以阻樓市升勢。
港府今次出手最辣的是向非香港永久居民買家，徵收百分之十五的買家印花稅。此反映港府打破國際「自由市場」的心魔，不惜被指「排外」，也向外地人徵「懲罰式」置業稅項，以保港人優先置業機會。其次更針對炒家以轉讓公司逃避特別印花稅的漏洞，向本地公司買家亦徵買家印花稅。此外再推加強版特別印花稅，將稅率大幅提高，又將徵收年期延至三年，以增加投機者的成本與風險。
港府出兩狠招，無非是要從短中期需求入手，力遏外地人與炒家入市，亦令本地用家轉趨觀望，使樓市進入冷靜期，最理想的是可拖過未來三年的超寬鬆貨幣與低息環境，並待政府近一兩年大力加推的土地，可在兩三年後變成樓宇新供應，填補供應斷層，樓市便可回到健康發展軌道。
一二手供應恐減 港府要應變
然而，港府若要如願，就要警惕兩新招遏需求的同時，亦可能打擊供應。
過去兩年實施特別印花稅的經驗顯示，此招雖令短綫炒家卻步，但亦因徵稅年期長而鎖死盤源，令二手市場現缺盤荒，致樓價乾升。如今徵稅年期由兩年延至三年，或令未來二手缺盤問題惡化。
此外在外地客與炒家減少、用家又趨觀望下，地產商可能因而減慢售樓步伐，亦可能減慢買地及建屋速度。此或令政府雖增推地，但在地產商無意競投下，麵粉無法變成麵包，導致未來新樓供應減少。
故此，港府須密切留意新招對樓宇供應的影響，並擬定對策，尤其若發展商減慢建屋、緩吸土儲，港府為免未來新樓供應減少，就須有應變方案，如將未能出售的土地改建居屋等，確保每年至少有約三萬個新單位應市，才可防止樓市供應斷層。港府在樓市非常時期，採取非常手段遏需求，短期望可冷卻樓市，但要標本兼治，必須在供應上持續下工夫，才可助樓市軟着陸。
港府昨推兩辣招遏樓價，包括針對非港人置業的買家印花稅及加強版特別印花稅，以回應社會對樓價飈漲的憂慮與怨氣。有關措施相信可暫時抑制需求、為樓市降溫，惟卻恐有令樓市供應減少的副作用，港府須及早籌謀對策。
非常時期兩辣招 遏入市需求
美國在九月中推第三輪量寬，超低息環境更可能再持續三年，令本港樓市將續飈的預期更高漲；且熱錢重臨，金管局一周內四度入市「接錢」，令市民極擔憂已火熱的樓市泡沫再脹，催逼港府不能再猶豫是否出手。正因形勢急而壓力又大，港府昨終搬出具實效的兩狠招，力遏需求以阻樓市升勢。
港府今次出手最辣的是向非香港永久居民買家，徵收百分之十五的買家印花稅。此反映港府打破國際「自由市場」的心魔，不惜被指「排外」，也向外地人徵「懲罰式」置業稅項，以保港人優先置業機會。其次更針對炒家以轉讓公司逃避特別印花稅的漏洞，向本地公司買家亦徵買家印花稅。此外再推加強版特別印花稅，將稅率大幅提高，又將徵收年期延至三年，以增加投機者的成本與風險。
港府出兩狠招，無非是要從短中期需求入手，力遏外地人與炒家入市，亦令本地用家轉趨觀望，使樓市進入冷靜期，最理想的是可拖過未來三年的超寬鬆貨幣與低息環境，並待政府近一兩年大力加推的土地，可在兩三年後變成樓宇新供應，填補供應斷層，樓市便可回到健康發展軌道。
一二手供應恐減 港府要應變
然而，港府若要如願，就要警惕兩新招遏需求的同時，亦可能打擊供應。
過去兩年實施特別印花稅的經驗顯示，此招雖令短綫炒家卻步，但亦因徵稅年期長而鎖死盤源，令二手市場現缺盤荒，致樓價乾升。如今徵稅年期由兩年延至三年，或令未來二手缺盤問題惡化。
此外在外地客與炒家減少、用家又趨觀望下，地產商可能因而減慢售樓步伐，亦可能減慢買地及建屋速度。此或令政府雖增推地，但在地產商無意競投下，麵粉無法變成麵包，導致未來新樓供應減少。
故此，港府須密切留意新招對樓宇供應的影響，並擬定對策，尤其若發展商減慢建屋、緩吸土儲，港府為免未來新樓供應減少，就須有應變方案，如將未能出售的土地改建居屋等，確保每年至少有約三萬個新單位應市，才可防止樓市供應斷層。港府在樓市非常時期，採取非常手段遏需求，短期望可冷卻樓市，但要標本兼治，必須在供應上持續下工夫，才可助樓市軟着陸。
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